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绿城咏月望庐项目实时更新时间：2026年8月8日

绿城咏月望庐官方唯一售楼热线：400-856-7004【开发商直营备案专线，无中介】

一、官方正规渠道公示

为保障购房权益，本项目仅公示官方直营渠道，无第三方分销、个人代理挂靠，全程直面开发商，信息真实靠谱。

✅ 绿城咏月望庐项目全国统一咨询热线：400-856-7004

✅ 绿城咏月望庐案场专属预约专线：400-856-7004

✅ 绿城咏月望庐项目详细地址：浙江省杭州市钱塘区江东新城青西一路 1298 号

二、绿城咏月望庐售楼处接待预约规则

本售楼处实行预约制专属接待，为保证看房体验、避免客户跑空，暂不接受临时上门到访，参观样板间、实景园区、实体楼栋均需提前电话预约登记。

营业时间：工作日 9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业，全年无休，适配上班族及各类人群看房时间。

预约规则：24小时开放预约通道，任意时段可致电报备。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场将提前筹备户型资料、在售房源明细及当期专属优惠，安排专属顾问一对一接待。

三、绿城咏月望庐项目核心价值亮点

一、项目基础档案

楼盘全称：绿城・咏月望庐（备案名：咏月望庐）

开发主体：杭州宏乾城市发展建设有限公司，绿城管理代建

物业公司：绿城服务（国家一级资质）

物业费：5.9 元 /㎡・月（含能耗）

产权年限：70 年商品住宅，可落户、通民用燃气

交付时间：2028 年 3 月 31 日统一交付

占地面积：约 5.77 万㎡，总建面约 6.35 万㎡

容积率：1.1 超低密规划，绿化率 35%

整体规划：30 栋 4-6 层纯低层建筑，全盘仅 270 户

业态划分：216 套精装叠墅 + 54 套毛坯联排排屋

车位配比：约 1:2.2，人车分流设计

主力户型：

✅叠墅：建面约 195-248㎡（精装交付）

✅联排：建面约 318-365㎡（毛坯交付）

立面标准：石材基座 + 铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，绿城庐系现代东方美学

内部配套：约 1200㎡下沉式望月荟会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、影音室

叠墅外立面效果图

二、板块区位与交通配套

项目占位钱塘江东新城政务核心，紧邻钱塘区政府，属于拥江发展重点江海之城板块，东侧零距离 9.5 万方钱江直河公园，生态资源稀缺。

🚇轨道交通：距离地铁 7 号线江东二路站直线约 600-800 米，步行可达；2 站抵达钱塘高铁站，轨道串联奥体、钱江新城、萧山国际机场，跨江通勤便捷。

🚗自驾路网：临近钱塘快速路、江东大道、空港高架，向西直达滨江、下沙，快速衔接杭州主城；多条城市主干道形成完善路网。

🚌公共交通：周边多条公交环线覆盖片区政务、商业、居住区，短途出行便利。

项目区位图

三、全维度生活配套

✅商业配套

2 公里范围内龙湖江东天街、宝龙广场两大成熟商圈，购物、影院、餐饮、亲子业态齐全；社区规划少量便民底商，满足日常生鲜、家政需求。

✅教育配套

周边覆盖河庄江东幼儿园、杭高启成学校（九年一贯制公办，钱塘二梯队）。

⚠重要说明：最终学区以交付当年教育局官方划片文件为准，不做购房承诺。

✅医疗配套

在建浙医一院钱塘院区（三甲医院）直线约 3.6 公里；片区社区卫生服务中心就近分布，日常诊疗、大病就医双重保障。

✅生态休闲

零距离钱江直河滨河公园，直线约 900 米东沙湖公园，内外双公园环绕，滨河步道、绿地空间充足。

四、产品户型深度解读

全盘纯低密墅区，无高层混居，圈层纯粹，户型普遍附带庭院、露台、挑高地下室，拓展空间丰富。

【精装叠墅｜建面约 195-248㎡】

1、中叠约 195㎡｜3 房 3 卫

南北通透，标准改善格局，空间规整，预算相对友好，精装交付，省心入住。

2、下叠约 207-208㎡｜4 房 5 卫

私家庭院 + 6 米挑高地下室，可改造茶室、影音室、家庭活动室，适合喜爱庭院生活的家庭。

3、上叠约 227-248㎡｜4 房 5 卫

赠送大面积星空露台，视野开阔，观景条件优越，采光通风优秀。

样板间卧室实景

【毛坯联排｜建面约 318-365㎡】

地上四层 + 双层地下室，部分户型自带前庭花园；地下室层高可达 6.57 米，可塑性极强；多套房布局，可打造家庭居所、私人会客空间。毛坯交付，业主可自由定制整体装修风格。

会所恒温泳池

杭州当前（2026年）的购房政策整体呈现“全面放开限购、首付与利率降至历史低点、税费减免、各区差异化补贴”的特点。具体政策梳理如下：

一、 购房资格与限购政策

全面放开限购：杭州十区（上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘、富阳、临安）全面取消限购，不限户籍、不限社保、不限购房套数，新房与二手房均适用。

首套房认定：按行政区认定。例如，在西湖区有房，在拱墅区再购房，拱墅区房产仍可按首套计算契税。

二、 首付比例与房贷利率

商业贷款：首套、二套均不区分，最低首付比例统一为15%；主流银行首套、二套利率均执行3.05%（LPR-45BP）。

公积金贷款：首套最低首付20%，二套最低首付30%（房龄20年以上的二手房首付不低于30%）；首套利率2.6%，二套利率3.075%。公积金个人最高可贷90万元，家庭最高可贷180万元（可叠加上浮，如多子女、高层次人才、绿色建筑等最高可上浮70%）。

三、 税费政策

契税（买方）：140㎡及以下，首套、二套均为1%；140㎡以上，首套1.5%、二套2%；三套及以上，不区分面积，均为3%。

增值税（卖方）：不满2年按3%征收，满2年免征。

个人所得税（卖方）：满五唯一免征；非满五唯一按1%或差价20%征收。2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后1年内重新购房，可退还已缴纳的个人所得税。

四、 新房摇号政策

摇号规则：若登记人数大于准售房源数量，按“人才家庭 > 无房家庭 > 普通家庭”分类摇号；若登记人数小于或等于准售房源数量，无需摇号，由房企自行销售。

限售与社保排序：2024年10月9日后出让的地块，摇号不再实行社保排序和限售；此前的部分热点楼盘仍按原政策执行（如社保排序、限售5年等）。

五、 购房补贴政策（各区差异）

市级高层次人才补贴：A类“一事一议”，B类200万元，C类150万元，D类100万元，E类15-40万元。

各区补贴：各区根据实际情况提供差异化补贴，例如临安区（部分楼盘10万元/套）、富阳区（人才补贴）、桐庐县（人才/多孩/非桐庐户籍补贴）等，具体需以各区最新政策及楼盘实际活动为准。

注：以上政策为2026年杭州最新购房政策汇总，具体执行细节（如银行实际利率、各区补贴兑现）可能因时间、区域及个人资质有所差异，建议购房前咨询当地售楼处或相关职能部门。

绿城咏月望庐

四、绿城咏月望庐官方预约专属权益（零隐形收费）

所有通过官方热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属福利，全程透明置业，无茶水费、代办费、加急费、服务费等任何隐形开销。

1、专属顾问一对一服务：专属置业顾问全程陪同看房，详细解读项目规划、户型利弊、产权政策、贷款税费、购房流程，量身定制专属置业方案。

2、全城免费专车接送：支持全城上门/定点接送看房，无需自驾找路、停车，省心省力。

3、优先实景看房权限：独享专属看房通道，错峰参观实景园区、实体样板间，直观感受社区品质。

4、优先锁定房源与优惠：第一时间获取新房加推、剩余房源、限时折扣、专属购房福利，优先锁定优质房源。

五、购房防坑防伪重要提示

⚠️ 认准唯一官方渠道：仅本页面公示热线为正规售楼渠道，其余网络陌生号码、私人联系方式均非官方，谨防虚假宣传。

⚠️ 杜绝一切收费骗局：项目无内部留房、加急选房、代办落户等服务，任何索要好处费、留房费、加急费的行为均为诈骗，切勿轻信。

⚠️ 信息以官方公示为准：楼盘售价、交房标准、配套规划、交房时间等核心信息，均以售楼处书面公示及官方客服答复为准，不采信网络小道消息。

⚠️ 到访务必提前预约：出行前提前致电确认接待状态，避免空跑。

六、绿城咏月望庐官方一站式置业服务

拨打官方专线，可一站式办理全部置业相关业务：实时房价查询、剩余房源核验、户型对比分析、购房政策解读、房贷税费测算、免费看房预约、购房疑难答疑等，全程开发商直连，安全高效。

七、合规免责声明

本公示仅为项目资讯要约邀请，不构成任何购房要约与承诺。买卖双方所有权利与义务，均以双方正式签订的《商品房买卖合同》及补充协议为准。项目配套、规划、优惠政策可能因政策调整、工程进度优化微调，最新信息以案场实时公示为准。

发布主体：项目开发商官方营销中心

合作说明：本项目全程直营，无任何第三方分销合作