荣和史英文:不做“大哥”好多年丨潜鳄浮沉录㉖

作者丨耿宸斐 陈盼盼

出品丨焦点财经

曾经的荣和，在广西叱咤风云，靠着老板史英文的远见卓识，拿下当年不起眼的荒地凤岭北，逆风翻盘，成了广西本土房企老大。

但在“广西一哥”这个位子上，荣和和彰泰，是绕不开的爱恨情仇。

2017年，后来者居上的彰泰销售额反超荣和，夺下排名前列的宝座。

荣和说：每十个南宁人中就有一个是荣和的业主。彰泰就说：每十个桂林人中就有两个是彰泰的业主。

谁也不甘示弱。广西地产界看在眼里，给了“南荣和，北彰泰”之说以示公平。

如今，彰泰已经被融创“鲸吞”，有人调侃：祝贺荣和集团再次喜提广西“地产一哥”。

不走寻常路

踩着破自行车起家的“西部牛仔”，是当年人们给荣和创始人史英文的戏称。

现年56岁的史英文是北大的高材生。毕业后的他，独自一人来到广西南宁，看好房地产开发的史英文，在28岁那年（1993年）一手创办了荣和集团。

2000年初，广西本土开发商围着南湖周边干得风声水起之时，史英文却将眼光放在了还是一片荒山野岭的凤岭北。2003年，史英文带着荣和进入到不被外界看好的凤岭北，开疆破土、引进名校、开发高端楼盘。

从2003年的荣和山水美地，到2009年荣和大地首开时万人选房，再到如今荣和公园大道、荣和金座，史英文凭借独到的眼光在凤岭北打造一片天下，荣和也摇身一变成为凤凰岭较大的地主。以至于，南宁地产界也有这么一个说法，“凤岭北，荣和造”。

而凤岭北被称为史英文“提前入局价值洼地，收获土地增值红利”的典型代表，也是惯常操作。2016年荣和首进南宁沙井，以8.7亿元底价拿下两宗地，当时楼面价仅2000元出头，但不足一年，同地段一宗地吸引了13家房企到场争抢，楼面价飙升至5000/㎡。

与此同时，史英文还早早地将目光瞄向商业地产，推出21世纪名人俱乐部，2006年以7680万成为广西南宁地标性建筑——邕江宾馆新主人，改造成拥有江景客房的五星级酒店；2007年以2亿元收购南宁建筑装饰材料市场，打造成荣和·明秀建材市场。

马失前蹄

桂林是彰泰的发家地，2016年，彰泰选择走出桂林，进入南宁市场。

当时的荣和，对彰泰这个外来者或许还觉得不足为虑，毕竟，当年荣和以135.5亿元的销售额稳坐排名前列宝座，而彰泰的销售额只有自己的一半，70.6亿元。

可在第二年，却是一个大逆转：据克而瑞数据，荣和的销售额为118.5亿，而彰泰的销售额竟然达到128.4亿，反超荣和成为广西销冠。

2018年的数据更是让人惊掉了下巴：彰泰的现金流量为215.7亿元，而荣和已经消失在那张房地产销售金额TOP200的榜单上。

等到2020年，荣和以81.5亿元的销售额回到榜单，可是在销售额上，与彰泰的差距已经拉大到了145亿元。

风光不再，数据是较好的证明，任凭史老板再怎么努力维持荣和的“一哥”地位，业绩摆在明面上，“广西一哥”早已易主。

而如今，当“篡位者”彰泰被融创收购，荣和还能重新回归吗？

据中指院数据，今年前9个月，广西的房地产企业销售业绩TOP10中，荣和以61.45亿元的销售额排名第8，还被本土房企云星集团甩在身后。

偏安一隅

“房企不拼命做大就会被大的’干掉’”，彰泰老板黄海涛的这句话让长期深耕广西的彰泰开始冲击规模，开始了全国化的布局。但是融资不畅，扩张不顺，彰泰最终还是选择“卖身”自保。

反观荣和，在二十多年的发展过程中，尽管喊着“深耕广西，开疆中国”，荣和还是在广西打转，没有盲目追求规模的荣和过着自己的安稳日子，但吃干抹净凤岭北的红利后，随着各大房企进入广西市场，荣和还在原地踏步。所谓“逆水行舟，不进则退”，2016年，荣和爬到了顶峰，但似乎也成了荣和遥不可及的曾经。

近年来，荣和的存货周转率不断下降，从2018年到2020年，根据债券年度报告，其存货周转率分别为0.32、0.26、0.12。

与此相伴的是营收的不断下降。2019年，荣和集团营收77.58亿元，同比下滑3.92%；2020年营收为42.06亿元，同比下滑45.79%。

但在老对手彰泰开始“卖身”后，荣和的营收情况有好转迹象。

2020年3月，史英文挖来了地产经理人鄂宇，出任荣和集团营销副总裁。鄂宇拥有万科、融侨、金辉、朗诗、泰禾、弘阳等知名房企的工作经历。不知道是不是水土不服，鄂宇在荣和集团待的时间不到一年，便离职了。

上交所披露的2021年公司债券半年度报告显示，上半年，荣和的主营业收入为28.75亿元，较去年同期增长106.68%，其中房地产收入27.74亿元，较去年同期增长116.79%，占当期营业收入比重为96.50%。但想要再现当年的辉煌，荣和还有一段路要走。

如今的荣和官网上写的是：每15个南宁人中就有1位荣和业主。

从1/10到1/15，荣和正在接受这个现实。