第19周成交量环比大涨但不及节前水平,核心城市密集松绑限购下市场情绪指数回升

核心结论：

1、2024年第19周（5.6-5.12）监测重点城市新房成交环比上升74.24%，二手住宅成交环比上涨184.9%；对比节前成交来看，第19周新房成交量较第17周下降约19%，二手住宅成交量较第17周下降8.48%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。

一、第19周重点15城新房成交量环比回升，累计成色仍不足

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周，重点15城新建商品住宅成交量为14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。由于今年第18周逢五一小长假，楼市成交断崖式下滑，本周随着假期影响逐渐褪去，购房需求释放恢复，新房成交环比迎来明显上升态势，但成交量不及节前水平，数据显示，第19周重点15城新房成交量较第17周18073套下降约19%。

同时，结合单周同比及累计表现来看，2024年5月截止至12日，重点15城新建商品住宅成交16921套，较上月同期下降25.81%，较去年同期下降51.53%。当前新房市场成色依旧不足，整体恢复不及预期，即使在去年第19周遇五一假期的情况下，今年成交量也并未赶超，而且累计成交量更是缩减过半，新房成交回稳上行的空间仍然较大。

近期政策环境持续宽松，部分核心城市接连松绑住房限购等，从当前的网签交易数据来看，政策效应还未传导至成交端。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第19周监测重点城市中，14城新建商品住宅成交量较上周上涨，2城较上周下降；对比第17周来看，多数城市成交量均不及节前水平。其中，武汉本周环比涨幅领跑，新房成交1153套，较上周增加约900套，环比大涨主要受上周逢小长假成交基数低的影响，其实从成交量绝对值来看，武汉本周成交水平并不突出,基本上仅高于今年春节、清明以及五一这类含假期的周度成交水平。另有济南、无锡、成都、东莞以及南京5个城市新房成交量环比亦呈翻倍增长状态，但除济南外，其余4城成交量均低于节前水平。

杭州限购政策全面放松似乎初现成效，新房成交量较第17周上涨17.08%。第19周北京新房成交热度相比五一出现小幅萎缩，但不排除局部放松限购仍在发酵，成交量略高于第17周。温州短期新房成交动力持续不足，新房成交量环比“二连降”，本周环比降超30%。

二、第19周重点10城二手房成交量环比翻倍，低于节前成交水平8.48%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周，重点10城二手住宅成交量为19379套，环比上涨184.9%，同比上涨85.73%。随着五一小长假结束，二手房成交亦现加快恢复趋势，环比翻倍式增长，但仍略低于节前成交水平，数据显示，第19周重点10城二手住宅成交量较第17周21174套下降8.48%。同时在去年第19周逢五一假期成交低基数下，同比大幅转正。

从累计成交来看，2024年5月截止至12日，重点10城二手住宅成交19959套，较上月同期下降34.02%，较去年同期下降27.97%，累计同比降幅小于新房。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周同比上涨67529.41%）

2024年第19周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”，但有半数以上城市成交量低于节前水平。其中，成都第19周环比涨幅领跑，二手住宅成交5681套，较上周增加4000余套，较第17周小幅增加1.61%，除假期后购房需求释放恢复的影响外，节前成都全面取消限购政策也在逐步发酵，本周成交量创近一年周度成交新高。

深圳在限购政策局部松动的催化下，二手房成交增长节奏稳于新房，第19周成交量不仅较上周大幅上涨，还赶超节前水平约1成。另外，苏州、南京虽然节后现大幅上升态势，但成交量相对明显不及节前水平，降幅超30%。

三、第19周重点50城情绪指数为-0.83，较上周上升0.03

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。在4·30中央政治局会议释放新信号、核心城市密集松绑限购政策的刺激下，部分城市市场情绪获相对明显的提振，其中包括广深2个一线城市以及杭州、西安等。但行业总体调整尚未结束，市场情绪指数总体仍处低迷阶段。目前各地政策优化仍在继续，市场情绪的恢复需要时间。

（注：重点50城包括温州、嘉兴、金华、三亚、绍兴、唐山、上海、长春、大连、深圳、徐州、苏州、宁波、广州、武汉、银川、成都、石家庄、盐城、重庆、佛山、洛阳、烟台、青岛、贵阳、南昌、珠海、廊坊、西安、郑州、济南、惠州、南宁、合肥、杭州、东莞、天津、南京、福州、北京、中山、桂林、沈阳、潍坊、威海、柳州、太原、长沙、无锡）

【关于市场情绪指数的介绍】

市场情绪指数是反映市场上乐观或悲观程度的指标，是参与者心理的反应，也是参与对市场表现的反应。诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数根据卖方涨价和降价的博弈来预测市场短期价格波动，给市场参与者提供决策参考。

诸葛数据研究中心通过对重点城市市场价格与市场情绪指数的变化关系的持续跟踪观察与拟合分析，发现市场价格在围绕某一些指数界线变化时会有显著的波动，从而确定以正负0.8和正负0.3为界线，划分出五个指数区间。并论证其和市场成交量，价格的关系，最终得出每个区间段所反映的市场状态及短期价格变化。