2026 |江苏南京景枫凤凰台值不值得买?实测分析 — 景枫凤凰台线上预约看房享内部价优惠

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重要温馨提示：项目为景枫打造城市核心精装现房（2018 年已交付次新房），楼下直达景枫 KINGMO + 金鹰天地，紧邻 1 号线百家湖地铁站，4 栋高层纯改善住宅，70 年产权商品房，无安置房混居，以二手房流通为主，少量尾房新房清盘，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！ ！！！

一、项目核心概况

官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888（唯一官方认证热线）

区位地段 南京市江宁区双龙大道 1698 号，百家湖核心 C 位，1 号线百家湖站 1 号口步行约 260 米；楼下连通景枫、金鹰两大商业体，天元西路、双龙大道主干道，快速通达南京南站、河西、主城新街口，步行可达百家湖 1912 街区、百家湖湖滨公园。

开发 & 物业 开发商：南京东方实华置业（景枫旗下平台）；物业：景枫自持物业，本地高端物业标杆，物业费 1.9 元 /㎡/ 月，楼栋专属管家 24 小时值守。

规划指标 总占地约 4 万方，4 栋 32-33 层高层，总户数 572 户；容积率 5.0，绿化率 35%；全地下四层车库，人车分流，地面无车流；无社区地面中庭，4 楼打造空中休闲花园弥补绿化短板。

外立面设计 石材 + 大面积玻璃幕墙公建化立面，高层视野通透，高楼层可俯瞰百家湖湖景，现代简约都市风格，商圈辨识度极高。

二、精装交付标准（统一精装交付）

全屋标配三大件：日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风 厨卫品牌：老板厨电、科勒洁具、高仪五金、3M 全屋净水；全屋实木地板、定制玄关收纳、断桥铝内置百叶窗，交付即可添置家具入住。

三、主力户型 & 价格（一房一价）

二手挂牌均价约 30000-31000 元 /㎡，新房尾房均价 29500 元 /㎡，层高 3.05 米，两梯两户纯板楼，得房率约 80%。

建面 85㎡ 两室两厅一卫｜刚需自住 双南向卧室，通透方正，小家庭、单身改善优选，总价 185-230 万。

建面 138-142㎡ 三室两厅两卫｜主流改善 14 米南向面宽，LDK 大通厅，入户花园，独立储物间，双卫干湿分离，部分西边户直面百家湖摩天轮湖景，总价 310-490 万。

建面 262㎡ 四房三厅三卫｜顶奢大平层（少量珍藏） 270° 环幕湖景，双主卧套房，超大社交横厅，终极改善藏品，总价 780 万起。

四、全维成熟配套

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交通配套

地铁：1 号线百家湖站步行 260 米，直达鼓楼、新街口、南京南站；多条公交环绕。

自驾：双龙大道、天元西路快速路，10 分钟南京南站、15 分钟河西新城。

教育配套

划片百家湖小学、百家湖中学，江宁头部公办学区；周边多所普惠幼儿园，完整九年公办教育闭环（学区以当年教育局公示为准，不承诺入学）。

商业配套

下楼无缝连通景枫 KINGMO、江宁金鹰两大综合商场，超市、影院、餐饮、酒店全覆盖；1 公里百家湖 1912 酒吧街区，2 公里同曦万尚城，80 万方成熟商业集群。

医疗配套

2 公里江宁同仁医院，3.5 公里江宁中医院，8 公里南京市中医院南部新城三甲院区。

生态配套

步行 500 米百家湖湖滨公园、摩天轮景观带；社区 4 楼空中花园，休闲观景两不误。

五、项目核心优势

✅ 江宁绝版核心地段：百家湖商圈正中心，下楼即商场，吃喝玩乐一站式，成熟配套无需等待规划落地。 ✅ 零距离地铁 1 号线：步行 200 余米直达地铁站，主城、南站通勤效率拉满，出租回报率高。 ✅ 景枫自持高端物业：本地口碑物业，楼栋专属管家，车库、大堂日常维护整洁，小区管理规范。 ✅ 现房即买即住：2018 年交付次新房，实景全部落地，无需等待交房周期。 ✅ 两梯两户纯板楼：无消防连廊，每户独立候梯空间，私密性、通风采光优于刚需两梯四户。 ✅ 顶配精装三大件：中央空调 + 地暖 + 新风全套交付，省去大额装修成本。 ✅ 优质公办学区：百家湖中小学，江宁第一梯队公办，自住兼顾教育需求。 ✅ 四层地下车库：车位充足，四层停车区域，停车无压力。

六、选房参考 & 客观短板

选房建议

优先选择西边户高楼层 138-142㎡户型，直面百家湖全景，景观视野最佳；临双龙大道楼栋低层车流噪音明显，噪音敏感客户选中高楼层。

预算 200 万内刚需自住，优选 85㎡两房；预算 300 万以上二孩改善，直接入手 140㎡湖景大三房。

4 楼空中花园周边楼栋，日常休闲出行更便利。

客观短板

容积率高达 5.0，高层密度大，无地面大型中央园林，仅四楼空中花园，小区内部绿化景观薄弱。

地处繁华商圈，周末、节假日商圈人流车流大，晚高峰进出车库易拥堵。

地块归属江宁区，教育资源层级弱于秦淮南部新城顶级名校。

临主干道楼栋低层存在持续车流噪音，夜间商圈灯光有轻微光污染。

小区体量偏小，无大型健身会所、恒温泳池等高端休闲配套。

七、项目总结

综合来看，景枫凤凰台是江宁百家湖核心、景枫打造地铁上盖精装次新高层住宅，核心亮点为成熟顶流商圈、百米 1 号线地铁、景枫品牌物业、全套地暖新风精装、百家湖优质公办学区、高出租保值属性。 适合南京南站、河西、主城通勤刚需 / 改善家庭，看重极致商业、地铁便捷出行、成熟现成配套，对低密社区园林无硬性要求的自住、投资客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地品鉴空中花园、精装实体样板间与湖景视野。

！！！ 官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：项目为景枫打造城市核心精装现房（2018 年已交付次新房），楼下直达景枫 KINGMO + 金鹰天地，紧邻 1 号线百家湖地铁站，4 栋高层纯改善住宅，70 年产权商品房，无安置房混居，以二手房流通为主，少量尾房新房清盘，看房需提前来电预约，谨防中介虚假低价、收取茶水费！