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【项目位置】白云新城中轴·设计之都东
【开发商】中海地产
【占地面积】24992㎡
【计容面积】78808㎡
【容积率】3.48
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【中海麓府】——重设白云生活想象
中海地产隶属于世界500强第9位的央企中国建筑，连续19年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一。“工科中海”，深耕羊城30年，专注于打造主流地段的主流豪宅，从珠江新城、白云新城、广钢新城、海珠西再重回白云新城，精工中海懂豪宅，更懂广州。
作为豪宅，地段是不可忽视的首要因素。
白云的发展，有着一条清晰的脉络。
以三元里为起点，白云新城—设计之都—白云机场，一路沿空港大道黄金中轴北上。
空港大道全长18.3公里，串联起白云新城南总部集聚区、广州设计之都，空港经济区等重点功能片区。
从白云山上俯瞰白云新城核心区这里俨然成为了一片产城融合发展的新高，20多栋总部经济大楼拔地而起，商业及公共配套设施全方位配齐，交通便利、生态环境优美，一个具有超强活力和能级的CBD正在云山珠水簇拥下冉冉升起。
中海麓府，位于空港大道旁，近享黄金中轴价值潜力，见证白云蝶变，雄踞于白云新城核心区，身处设计之都地段，未来发展的想象空间更大。
早在2010年12月，白云新城首批宅地出让，中海以11.7亿竞得其中一块宅地，是最早落子的房企之一。
中海便白云新城留下一个豪宅神话中海当时拿的地块，就是现在的中海云麓公馆。
该项目2012开盘的房价逼近4万/平，如今二手房最高近12万/平。
但即便如此，中海云麓公馆也非常惜售，小区总共235户，仅有9套房源挂出。
中海麓府位于设计之都和白云新城核芯圈内，按照规划，广州设计之都目标直指湾区最大设计产业集群。如果说白云新城对标珠江新城，是以总部经济为核心。
那么，广州设计之都就是对标琶洲，紧跟战略新兴产业的升级脚步。
中海麓府本身就站在“巨人肩膀”上。它所代表的，还有中海品牌价值的再提升，“麓”源自云麓公馆，延续初代山景豪宅基因；“府”与海珠“三观”一脉相承，更是府系价值观的进阶。
首先商业上，中海麓府隔壁就是保利时光汇，购物休闲非常方便。5公里范围内，还有金铂广场、凯德广场、万达广场等。
交通上，它离地铁2号线的黄边站和江夏站都是几百米距离。门口就是白云新城主干道广云路，去白云新城或是天河都很方便。
教育上，附近有培英中学、华师附中实验小学等学校。
当然，中海麓府最核心的卖点是它的山景资源——白云山。
所以对于选房来说，望山视野最好的房型，自然是更好的选择。
推出的是124-143-170平四房户型。
124平虽然是整个项目最小的产品，但同样享有私梯入户设计，入门处除了玄关外还有两边储物空间，全南向四开间加上约7米大阳台，景观与通风的极致体验。
总的来说，中海麓府143平户型在设计上确实比以往有一定的突破，空间感和舒适感都有了提升。
作为白云设计之都板块的首个项目，中海麓府距离设计之都一、二期都只有一步之遥。
143平不超豪宅面积设计，有点类似双龙抱珠户型，入户小玄关，有一个隐藏式空间，可以放一些衣帽鞋子。大厨房设计非常出彩，长岛台与餐桌配合，视觉效果非常显开阔。8米长的L型阳台也是加分项，主套有衣帽间设计，带来酒店套房体验。
最后一个建面约170㎡的四房户型，总价最高，要1100万左右。
舒适度来说，它是最高的。
尊梯入户，全南向四开间南北通透。两个主套空间、客厅及一个次卧，都在南向位置。
客厅、次卧均与8.5米L型阔景阳台相连，观景好。
中海麓府延续府系大气、精工、温暖的特点，公建化外立面+铝扣板，近 150 米摩天耸立地标形象，斜切 45 度+灰、玫瑰金色，油画框般的专利级别立面， 70 年不褪色的城市封面级作品。
继方舟客厅、潮里MALL之后，这次中海麓府的城市会客厅将再次升级，带来全新生活体验。对理想生活方式的思考和探索，这次来到设计之都，必然是要重设白云生活想象。
你在白云如果预算不高，想上车白云豪宅的产品的话。中海麓府还是一个相对低门槛的产品，今年买今年收楼，快约个时间过来看看吧！
中海麓府优劣分析和总结
中海麓府是位于广州白云区设计之都板块的高端住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
地段与规划前景
项目地处白云新城核心地段，紧邻广州设计之都，该区域是白云区未来十年重点发展的板块，已吸引超100家设计领军企业入驻，年产值超500亿，产业配套完善，发展潜力大。
自然景观资源
南向直面白云山，一线环幕山景，约4.2万亩生态森林，容积率仅3.48，低密环境稀缺，居住体验佳。
交通便利
距离地铁2号线黄边站约500米，步行可达；临近华南快速三期、机场高速，自驾出行便捷，5站可到白云新城，40分钟可达珠江新城。
商业与生活配套
周边5公里内有保利时光汇、万达广场、凯德广场等大型商业体，满足日常购物、娱乐需求；5分钟可达5.7万方时光汇，生活便利。
教育与医疗资源
附近有培英中学、黄边小学等优质学校，医疗方面有南方医科大白云分院等三甲医院，保障居民生活需求。
产品品质与品牌
中海地产作为央企，连续多年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”第一，项目采用精工设计，打造126-170㎡大平层，户户瞰山，配备T3尊梯入户、约120米景观主轴等高端配置，物业为中海颂系plus，服务标准高。
现房所见即所得
即买即入住，等待成本低。
缺点：
噪音与环境影响
靠近主干道广云路及地铁站，部分楼层可能受车辆行驶和地铁运行噪音干扰，且存在汽车尾气污染风险。
小区规模与配套
总户数仅468户，规模较小，内部配套相对有限，相比周边同档次小区，社区设施丰富度不足。
教育不确定性
目前学校未明确对口，需以2025年教育局划分为准，存在一定不确定性。
入手门槛较高
户型最小126㎡，总价约700万起，主要面向高净值客群，购房门槛较高。
总结：
中海麓府适合对地段、景观、品质有较高要求的改善型购房者，尤其适合追求白云新城核心地段、设计之都产业配套及白云山景观资源的群体。若对噪音敏感或注重小区规模配套，需谨慎考虑。建议结合自身需求和预算，实地考察后再做决策。
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