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宁波保亿·姚江润园

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第四代住宅的兴起，与国家推动房地产高质量发展、建设“好房子”的战略紧密相连。政策语境下，"好房子"有明确的标准：安全、舒适、绿色、智慧。第四代住宅，凭借其空中庭院、垂直绿化等特色，被认为是实现"好房子"理念的重要路径之一。许多城市政策规定，符合特定条件的户属空中花园或阳台，其面积不计入容积率、不纳入产权面积。这直接带来了高得房率，使得购房者可以用同样的价格获得更多的实际使用空间。

从 “ 拥有阳台 ” 到 “ 生活在自然里 ”

如果说传统住宅是将自然隔离在外的“居住机器”，那么第四代住宅便是将自然请回家的“垂直生态墅居”。公共的、地面的绿化，原本属于地面的庭院、草坪、树木，经由入户花园、空中庭院等的设计，被垂直移植到数十米高的每家每户。阳台通过功能的升级，从一个单纯的晾晒空间，转变为一个集景观、生态、社交和休闲于一体的“空中庭院”。这不仅仅是一种建筑形式的革新，更是一种生活方式的升维——将人从“空间的居住者”还原为“自然的生活家”。

姚江润园露台花园生活场景 ▲

保亿·姚江润园是宁波实施第四代住宅政策的第一批试点项目，也是HED沉浸第四代住宅设计研究的一次设计实践。站在其他城市第四代住宅的成败经验上，我们给出了自己的思考与答案。

户型革新：从简单“嫁接”到“自然生长”

早期的第四代住宅户型，依托传统户型平面布置格局，利用南向的开间左右互错形成两层挑空的露台空间。这其实是简单的模块嫁接，受开间面宽的限制，露台难以与活动空间咬合使用，容易出现窄面宽、大进深的露台格局，进而影响到户内的采光，产生了一系列新的问题。

限值使用的花园露台，只有获得足够的面宽才能保证面积兼得阳光。于是，山墙一侧成为了突破口。而户型也突破了传统的模式：不同楼层的主要功能房间在不同的方向上与花园完整衔接，“空中庭院”像树枝一样在楼宇外侧自然生长。

露台花园效果图 ▲

露台花园实景图 ▲

155㎡户型图

155㎡户型平面图 ▲

客餐厅实景图 ▲

客餐厅&露台实景图 ▲

175㎡户型图

175㎡户型平面图 ▲

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