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🌇 一、项目定位与核心价值

1. 之江板块超级综合体

- 踞守杭州西湖区之江核芯（梧桐路与枫桦西路交汇处），由西湖投资集团与银泰置地集团联合开发，总建筑面积约52万㎡，涵盖购物中心、高端酒店、大平层公寓、甲级写字楼等多元业态[[1][3][4]]。

- 作为杭州西南区域最大城市综合体，串联钱塘江景与西湖景区，占据拥江发展3.0时代战略支点[[3][5]]。

2. 交通与资源辐射

- 地铁6号线枫桦西路站TOD上盖（直线距离约600米），无缝衔接之江大桥、紫之隧道，15分钟直达西湖景区[[1][4]]。

- 周边环伺浙大一院之江院区、之江文化中心、蚂蚁总部等核心资源，形成产业-医疗-文化生态闭环[[3][5]]。

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🏙️ 二、产品设计与空间革新

1. 300㎡大平层·映萃

- 主力户型：300㎡奢阔空间，层高3.8米，得房率超80%，南向采光面达24米，270°环幕视野[[3][6]]。

- 精装标准：

- 装标约8000元/㎡，配置德国柏丽橱柜、瑞士V-ZUG厨电、劳芬卫浴[[6]]。

- 采用两梯一户+私家电梯厅设计，营造归家仪式感[[6]]。

- 设计团队：

- 室内由邱德光团队操刀，融合艺术与功能主义；园林由贝尔高林打造三轴两园七境景观[[6]]。

2. 甲级写字楼·天湾

- 灵活空间：300-2500㎡自由分割，标准层层高3.8米，配备全景屋顶花园（60-400㎡/层）[[4][8]]。

- 智能系统：

- 双层玻璃幕墙节能设计，IBMS智能楼宇系统，PGIS停车管理[[4]]。

3. LOFT投资产品

- 50-90㎡精装LOFT：层高4.2米，可改造为双钥匙户型，租金年增长率10%[[4][8]]。

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🌿 三、顶配配套与生态体系

1. 商业与酒店

- 自持18万㎡银泰城：规划6层商业空间，引入Apple旗舰店、SEPHORA、特斯拉体验中心等，打造“潮玩艺术生活中心”[[3][7]]。

- 万豪酒店签约入驻：20层星级酒店配置150间客房，提供高端商务服务[[4][8]]。

2. 生态与健康

- 双公园环绕：外拥钱塘江湾湿地景观，内嵌6000㎡中央花园（LEED金级认证）[[3][6]]。

- 医疗护航：紧邻浙大一院之江院区（三甲综合医院）[[5]]。

3. 圈层服务

- 金钥匙管家体系：提供宠物托管、全球酒店黑卡特权、电子狗智能安防[[8]]。

- 泛会所空间：配置恒温泳池、私人影院、董事会议厅[[6]]。

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📈 四、资产价值与市场表现

1. 价格竞争力

- 大平层总价800-1300万（单价约3万/㎡），对比周边二手江景房（5万+）倒挂显著[[3][5]]。

- 写字楼租金1.5-2.2元/㎡·天，为板块商务价值标杆[[4]]。

2. 稀缺属性

- 之江板块唯一在售综合体大平层，40年产权商业资产[[3]]。

- 业主圈层75%为浙商企业主与科创精英，2025年登顶西湖区大平层销冠[[6][8]]。

3. 交付保障

- 物业费5.8元/㎡·月（含能耗），由南都物业提供军事级安防+人脸识别无感通行[[4][6]]。

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