高度不超过170米,这里风貌将迎来大改变!

灞河流域是西安东部的核心区域，是大西安东轴线的主力板块看点所在。其未来风貌对西安来说，颇为重要。

近期，陕西省人大常委会第二十九次会议表决通过《西安市灞河重点区域风貌管控条例》的决定，《条例》将于2022年3月1日起施行。

这意味着，灞河沿线的建设和风貌，有了更严格的建设规范，预示着城市品质，将按照更高要求进行。

这个《条例》，共二十四条，有几点非常值得关注：

1、从管控范围的划定、规划的变更、风貌管控总体要求、湿地绿地的保护、滨水岸线、高度控制、建筑形态等方面对灞河重点区域风貌进行了规范。

2、加强对灞河重点区域风貌整体性、空间立体性、平面协调性、文脉延续性等方面的规划和管控，突出公共利益需求，对用地性质、开发强度以及平面布局、天际轮廓线、建筑高度、建筑形态、建筑体量、建筑色彩等作出明确规范。

灞河的重点区域包括：西安奥体中心片区、西安国际会展中心片区、西安国际会议中心片区及相关区域。

具体范围指：北至启源三路，南至通塬路，东沿灞渭大道、港兴四路、港务大道、港丰路、世博大道，西沿广运潭大道、灞浦六路、北辰大道、元朔大道、广运潭大道、欧亚三路、灞河西路、浐河西路、浐河东路、金桥六路、金茂一路的围合区域。

目前，浐灞核心区的灞河段，南起世博园，北到北三环，已经形成世博园、西安国际会议中心、西安国际会展中心、华夏文旅等众多地标群，华清路北到欧亚三路沿线，众多商业项目的建设的建设，正在形成浐灞商务景观线。

而灞河重点区域内临河排名前列排建筑优先布局公共建筑，包括长安云、长安乐、长安书院、国际会展中心、丝路国际文化艺术中心等，涵盖文化、发展、休闲功能。

此外，浐灞色彩定位依据去年初发表的《西安城市色彩规划》表述，特征为暖黄、暖灰色调，与当前色彩形象相符，值得注意的是，规划目前并不包含国际会展中心建筑群、西安世博园等区域。

由此，浐灞生态区的发展颇为引人关注，预计再有三年左右的时间，这里将发生翻天覆地的变化。

目前来看，灞河重点区域除了商业集群之外还以公园绿地为主，如广运潭湿地公园、灞河幸福岸线、世博公园等，也使得区域内的生态环境品质进一步提升。

建筑高度控制方面，《条例》明确：

1、西安奥体中心片区内的建筑高度不得超过170米，灞河东岸沿东西向轴线两侧的建筑高度由西向东梯度递减。

2、灞河重点区域内高层建筑应当错落设计，相邻等高的高层建筑不得超过三栋。

据了解，目前该片区内的高科、绿城、华润与绿地建筑项目高度均为160米，而近地铁三号线两侧的招商、中铁、中冶等总部建筑高度则在120-150米之间。

此外，区域内的新建中高端改善盘也不少，如招商、上实、融创、三迪、融创等，这一决策也使众多中高端置业者的居住舒适度更高。

而在绿地保护方面，《条例》规定，灞河重点区域内湿地和规划的公园绿地，不得改变用地性质，不得减少用地规模。

灞河重点区域内的绿地符合永久性绿地条件的，西安市人民政府应当予以确认，向社会公布，并报市人民代表大会常务委员会备案。