重庆2021销量前10房企项目盘点!还有哪些项目值得上车?

2021年，真的是非常不容易的一年，土拍高开低走，金九银十不再，整个房地产行业也以低迷的市场情绪结尾，所有人都在盼着2022年能有一个大好的上涨趋势。

这些先放一边不谈，先来看看2021年，重庆的开发商们在艰难的一年中取得了什么样的成绩。1月1日，重庆市市房地产业协会如期发布了备受行业关注的《2021年重庆市中心城区商品房销售TOP20房企榜单》。

2021年，虽然重庆房地产市场经历了上半年的短期相好到持续低迷时期，但是中心城区的商品房成交近3000万方，与去年持平，整个重庆楼市总体还是非常平稳的。

其中中心城区商品房销售TOP20房企总业绩合计1585亿元，表现依旧突出，占比中心城区总销售金额接近一半。今天，小编就给大家盘点一下，TOP10的开发商还有哪些楼盘在售，又有哪些楼盘还没开盘，供大家参考。

融创中国

看得出来，融创2021年在重庆可以算得上是遍地开花，2021年共计40多个楼盘一起发力，劲销224.12亿元，持续蝉联重庆主城商品房销售榜单。融创本身就是着力于打造城市大盘，2021年融创文旅城多个项目火爆，巴南区成熟的欧麓花园城也再推新项目。

从目前在售的项目来看，融创的项目多以改善产品为主，也非常贴合当下的市场需求，但依旧不缺乏优质的刚需产品，寻光沙磁和博雅郡算是比较突出的产品。

寻光沙磁临近轻轨1号线磁器口站，周边商业配套等十分密集，同时距离沙区核心三峡广场也非常近。主打城市核心刚需小高层，主力户型为建面约84-95㎡的三室，均价在19000元/㎡左右，精装交付，不管是通勤还是日常所需，都非常的方便快捷，适合刚需和年轻人居住。

欧麓花园城本身就是巴南区的一个城市大盘，本身包含的业态都比较丰富，奥特莱斯等商业都已经较为成熟，同时轻轨24号线正在建设中，博雅郡享受的是整个大盘自带的资源配套。

博雅郡也是欧麓花园城最后一个高层组团，后续可能不会再推出高层产品，主力户型是约100㎡的三室，因为拿地早和限价的原因，同时又是精装交付，性价比很高，建面均价在12800元/㎡左右，上车门槛算是非常低的了。

像都荟十里、云翠、林与麓等纯洋房社区，不管是户型面积还是容积率、价格等，也同样适合排名前列次买房的刚需用户，一步到位上车改善户型。

龙  湖

龙湖目前最让人关注的是中央公园板块的公园天街，也是近期重庆楼市的大热点，2021年12月30日开业三天，以42万客流和3700万的业绩实现了开门红，不可否认的是，龙湖在重庆的布局上，一直以自身的特色产品带动周边的发展。

而龙湖2021年持续推出的各个项目都各具特色和爆点，焕城、天曜、美林美院、嘉天下等，一经推出都是自带热度，销量也非常可观。

对于九龙坡区和大渡口区来说，较大的痛点其实就是缺乏改善型的产品，也不像北区、沙区、南区等一样，新产品层出不穷。

美林美院和焕城的推出对这两个区域来说，算是周边改善用户或是刚需小年轻的优先选择，不仅得益于四通八达的交通网络，同时与多个区域接壤，通勤等非常方便，小高层和洋房的组团也是区域内比较稀缺的改善产品。

重庆楼市的楼盘供应量虽然大，但是在新盘里，高档楼盘并不算多，而北岛是精装大平层，同时北岛临近中央公园板块的两江商务中心，交通、商业、医疗等配套十分完善，400万级、有格调，又位于中央公园板块核心，确实是非常稀少的。

万  科

万科一直是“全能型选手”，2021年，万科以188.13亿元，名列第三。万科最为突出的是，在2021年打破了2017年龙湖舜山府28亿的豪宅销售记录，锦绣滨江在8月就已经完成了30亿的销售记录。同时，高层、洋房、别墅等项目持续发力，在2021年底刚刚交付了一大批房源，共计近5000套，其中涉及的新房项目有森林公园、翡翠公园、四季花城、彩云湖、星光森林等。

星光天空之城意境图

天空之城的主力户型是建面约99㎡的横厅式洋房，项目周边小商业齐全，同时距离三峡广场、大坪商圈、观音桥商圈都不远，交通配置方面也比较便捷。沙区近十年来，传统核心区的供地其实是非常少的，所以在这些区域，横厅式洋房的选择有限，也是这个项目的一大优势。

璞园临近中央公园两江国际商务中心，由大平层洋房和联排别墅组成，致力于打造高品质改善楼盘，交通出行便利，商业配套齐全，公园环伺，现阶段中央公园板块正在飞速发展，规划和发展都未来可期，而其20000元/㎡左右的单价，相对周边的高品质改善产品来说，也算比较友好。

金  科

金科是渝派老牌房企了，全年业绩120.01亿元，其深耕多年早已实现多区域布局，近年来重点关注北区和西区热点板块，例如蔡家、水土、西永、大学城等，多项目并进，也几乎做到了全业态覆盖。2021年，金科多个楼盘的去化都非常稳定，不管是西永板块，中央公园、蔡家，还是南区茶园，热点板块都表现出色。

美的金科郡意境图

成渝经济圈和科学城等发展规划的落地，让西区处于发展的风口，大学城、西永等板块也享受着其带来的红利，美的金科郡涵盖高层、洋房和两个业态，已有洋房交付，同时又是现房交付，凭借区域发展和自身产品力成为西区的“人气现房”。

蔡家半岛的定位是综合功能区，相对来说是北碚的宜居区域，但是按照蔡家目前的发展规划来看，博翠未来的区域优势并不是非常明显，不是一线临江，距离曹家湾轻轨站也不算近。但博翠未来主力户型是套内月123㎡的改善三房，对于追求舒适度的人群来说，是不错的选择，定位精准。

香港置地

香港置地一直以来都聚焦中高端产品，2021年也是凭借自身强大的产品力跻身前五，销售业绩85.69亿元。其最为独特的是，入渝17年，细数起来也不过十数个项目，同时也是少有一个凭借全线高端产品持续入围重庆TOP10的房企。

提到两江四岸和弹子石，长嘉汇必然榜上有名，它已经成为了重庆的城市会客厅，也是南岸区的一张名片，不仅是景区，也是弹子石CBD的金融中心，对面就是解放碑CBD和来福士。

长嘉汇朗峯组团在这样一个极芯之地，总价220万起，打造的是奖状三房，99-132㎡的舒适空间，对于改善型家庭来说非常适合，同时对于聚焦两江四岸核心区域的用户来说，不管是价格还是户型建面，都非常的友好，周边的二手房价格早已水涨船高，还能有上车的机会是真的很难得了。

香港置地启元位于观音桥一环，观音桥正在改造升级，致力于打造高级商圈，同时在第三次土拍中，香港置地与华润也联手拿下电测村地块，可能会带来全新的华润·中环置地广场。

周边能够与启元竞争的产品也非常少，且从2021年的市场行情来看，不管市场如何变幻，最稳定的还是核心区。因此，启元3.3w左右的单价也依然能够收到热捧。

保  利

保利进步也是比较大的，以68.05亿元的优秀业绩上升5名，位列第六。保利深耕重庆多年，共打造了近40个项目，产品主力也向改善靠近，企业的区域影响力也在逐步扩大。不过保利的重心一直都在北区，打造了拾光年、时区、中央雲璟、天珺等优质项目，持续发展北区价值。

麓谷林语位于鸡冠石半岛，定位是国际迎宾半岛，此地是长嘉汇和广阳岛两张城市功能新名片的联结点，还处于未被开发的“洼地”阶段。

而麓谷林语就在国际迎宾半岛下方不远处，临近长江南滨，还能直接登上南山，容积率约1.5，涵盖洋房和别墅两个业态，保利也在项目配置了商业配套、体育运动配套等，整体来说有价值爆发潜质。

保利天珺同样位于中央公园板块，但是在重庆楼市的关注度和流量都不算高，但其产品力和性价比都不错，主打大户型产品，面积大，总价不算低。

虽然上车门槛比较高，只有大平层和叠拼两种业态，没有低总价产品，但是尺度大，舒适度高，在周边的同类型产品中，17000元/㎡的建面单价水平，在目前的市面上相对来说比较占优势。

华  润

华润置地算是稳扎稳打，在2021年的市场行情下已然很稳健，以66.51亿元位列第七。其在主城打造的万象城、万象汇等人气口碑俱佳的商业，让区域价值上升了一个台阶，在第三次土拍中，和香港置地联手，斥资30.39亿元，共同拿下的观音桥电测村100亩地块，也将是核心区商住类产品的又一标杆。

在目前在售的楼盘当中几个，润府可以说是爆火的网红盘，它位于中央公园东板块，相对中央公园其他分区来说，更具宜居性，融创、中交、华润置地等诸多知名房企的入驻，形成配套完善的成熟生活区，交通、生态、商业、医疗等配套一应俱全。

润府是纯洋房社区，保证了居住的纯粹性，目前在售的户型为建面约98-107㎡的三居室，单价在21000元/㎡左右。

中  海

中海2021年业绩较去年提升了44.5%，是进步最为明显的房企，排名上升了9名。中海一直聚焦于重庆核心板块，甚至有“不核心，无中海”的称号。

渝中云锦临近渝中核心大坪商圈，88-123㎡的建面兼具了大小户型，2居、3居、4居室都有，刚需和改善用户都可按需选择，目前单价在18500元/㎡左右，在大坪商圈附近这个地段，价格可以说是比较美丽了。

寰宇时代

中海寰宇时代位于渝北区新牌坊，占据十分核心的地理位置，销量、均价都比较先进，周边的生活配套、商业、交通、教育、医疗等都非常完善，在寸土寸金的核心打造的是49-71㎡的小户型，对地段和生活便捷度要求高，又对生活有高品质需求的人来说，也是不错的选择。

华  宇

华宇2021年销售业绩为60.51亿元，位居第九。其业绩支撑主要来源于御璟湖山、华宇城、御璟悦来等大盘项目。

华宇玖悦兰庭是小高层和洋房的组团，建面约为72-81㎡，九龙半岛稀缺新盘和改善楼盘，从刚需来说，单价19500元/㎡是较有优势的，但其户型偏小还是不能满足地缘性的改善用户，更适合通勤上班或者说是刚需人群。

华侨城

2021年，华侨城单盘销售额就近60亿元，可以说是撑起了华侨城的一片天，业绩较去年提升26.7%，排名第十位。

目前在售的楼盘都位于北区，且主力打造大户型产品，从单价和面积来看，对客户群体都具有非常明显的针对性，在2021年重庆楼市的跌宕行情下，凭借大户型跻身前十，实力也是不同小觑的。

结  语

纵观2021年一整年，重庆楼市经历了5月份的热潮期，又一路下行，受疫情、土拍、政策的影响，但整个市场相对来说是稳定的，各房企的市场表现也都非常优秀。

同样2021年也是一个分水岭，留下来的企业，都是实力与产品力兼具的企业，同时也给购房者们以启发，选择实力雄厚，产品优质的开放商，才是避免爆雷的关键。