房企密集处置资产行业“减负”加速进行

随着行业调控的阵痛日趋稳定，房企的行动方向也日渐明朗。很多房企选择出售一些待开发项目及非核心物业资产回笼资金，确保现金流安全。

1月28日，世茂集团（0813.HK）发布公告称，以45亿元价格出售位于上海的一家豪华酒店，买方为上海地产（集团）有限公司。出售事项所得款项目前拟由本集团将约80%用于降低其负债及约20%用于一般企业用途。

公开资料显示，酒店位于上海市虹口区外滩黄浦路199号，名为上海外滩茂悦大酒店，为一家奢华五星级酒店，总面积约为109,905平方米，设有631间客房（包括48间套房）、水疗中心及健身中心、多个多用途会议室，并有2个宴会厅、4个餐厅、12个地面及175个地下停车位。酒店目前在君悦饭店品牌旗下运营。

世茂方面认为，公司考虑出售若干物业以降低负债，由于其主要业务为地产开发，而酒店为投资型物业，进行出售及变现将将对公司有利。

1月26日，融创旗下的杭州融茂至澄企业管理咨询有限公司和融信旗下的杭州恺歆融信房地产开发有限公司均退出了杭州“融创融信·雅望居”项目。据不完全统计，这已经是融创今年以来退出的第四个项目了。

1月24日，万科海外（01036.HK）发布公告称，其间接附属公司拟出售英国伦敦写字楼Ryder Court，出售事项所得款项净额估计约5600万英镑。

不难发现，2022年一开年，收并购似乎有提速之势，面临压力的房企加速资产处置的自救行动正在见效。上述多家房企相继成功出售了旗下项目或项目股权。

自2021年四季度以来，为防范化解房地产市场风险，多个部门均发声鼓励房企间收并购。根据监管要求，房企间的并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段，所以金融机构要稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务；重点支持优质的房地产企业兼并收购一些出现风险和经营困难的大型房地产企业的优质项目。

2021年12月20日，央行和银保监会要求，鼓励银行做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务；2022年1月13日，央行再次强调要持续防范化解金融风险，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度。

至于出售事项所得款项的使用，上述企业均表述，将主要用于降低公司债务及一般企业用途。