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2025宁波轨交·悦东上境府户型配套 价值分析报告

整体概述

轨交·悦东上境府楼盘位于宁波鄞州东部新城旁前殷tod示范区，由宁波领悦置业有限公司（宁波轨道置业）精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为31500元/平方米，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，轨交·悦东上境府楼盘价值评分为9.3分。

在宁波这座充满活力与发展潜力的城市中，轨交・悦东上境府宛如一颗冉冉升起的新星，闪耀在鄞州的版图之上。它凭借得天独厚的地理位置、精心雕琢的产品细节以及丰富完善的配套设施，成为众多购房者心目中的理想家园。

一、项目概况

轨交・悦东上境府由宁波市轨道交通物产置业有限公司与宁波领悦置业有限公司联合打造，品牌实力雄厚，为品质提供坚实保障。项目坐落于鄞州区潘火大道与后殷路交叉口，总占地面积约 6.4 万平方米，总建筑面积约 16 万平方米，规划了 21 幢 9 - 17 层的小高层住宅，共计 850 套房源。小区容积率仅 1.62，绿化率达 31.5%，低密的规划使得居住舒适度大幅提升，为业主营造出宁静、惬意的生活氛围。

二、区位优势

悦东上境府的区位优势十分显著，它紧邻东部新城，尽享这一宁波新中心的繁华资源辐射。东部新城经过多年发展，已然成为集商业、政治、文化、航运物流于一体的核心区域，宁波阪急、东部新城银泰城、文化广场、宏泰广场等高端商业设施林立，满足居民多样化的消费、娱乐需求；同时，这里还汇聚了众多政务机构与文化场所，为生活增添丰富内涵。

从交通方面来看，项目周边构建起便捷的交通网络。距离地铁 5 号线曹隘站仅约 800 米，通过这条黄金线路，无论是前往三江口老城核心区感受历史韵味，还是去往鄞州中心区享受都市繁华，亦或是抵达南北高教园区、东钱湖旅游度假区休闲放松，都能轻松实现，一张地铁票即可畅行全城。此外，项目周边还有多条公交线路，进一步丰富出行选择。道路方面，项目北面的环城南路连接宁波南北交通动脉世纪大道、福庆路，为自驾出行提供便利，轻松通达城市各处。

三、教育资源

教育配套一直是购房者关注的重点，悦东上境府在此方面表现优异。项目北侧规划有 15 班幼儿园，为幼儿启蒙教育提供家门口的便利。项目西面一路之隔，一所由轨道交通代建的九年一贯制 108 班制大型中小学正在建设中，预计 2024 年下半年交付，主要服务于前殷板块。这所学校将为孩子们提供从小学到初中一站式的优质教育资源，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长。同时，周边还有东南小学、效实中学等优质学府环绕，形成良好的教育生态，为孩子的未来奠定坚实基础。

四、商业配套

在商业配套上，悦东上境府让业主轻松拥抱繁华生活。项目周边 3 公里范围内分布着众多购物中心，像乐橙荟、保利悠悦汇、宁波东银泰城等，满足日常生活购物需求。若追求更高端的消费体验，驱车不久便能到达宁波阪急百货，这里汇聚了众多国际一线品牌，提供奢华的购物享受；东部新城银泰城同样业态丰富，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种功能，无论是周末休闲购物，还是朋友聚会娱乐，都能一站式满足。此外，周边还有 299 个超市散布，为日常生活提供便捷补给。

五、医疗保障

健康是美好生活的基石，悦东上境府周边医疗资源丰富，为业主的健康保驾护航。周边 3 公里范围内有 8 家医院，虽然没有三甲医院，但鄞州人民医院分院、李惠利东部医院等医疗机构，凭借专业的医疗团队与先进的医疗设备，足以满足居民日常看病、体检以及常见疾病的治疗需求，让业主在需要医疗服务时能够迅速获得帮助，安心生活。

六、生态环境

对于追求品质生活的人来说，良好的生态环境至关重要。悦东上境府周边生态资源优越，项目东北面的渔金公园，是业主日常休闲散步、亲近自然的好去处；周边 3 公里范围内还有多达 32 个公园，如白龙禅寺、人民代表大会制度主题公园等，丰富的公园资源为居民提供了充足的户外活动空间，无论是晨跑锻炼、午后野餐，还是傍晚漫步，都能在自然中放松身心，享受惬意时光。

七、产品亮点

悦东上境府在售户型面积涵盖约 99 - 139 平方米，从温馨三房到舒适四房，多种选择满足不同家庭结构与居住需求。以建面约 99 平方米户型为例，该户型方正实用，空间布局合理，动静分区明显。客厅连接景观阳台，拓展室内空间感的同时，引入更多阳光与清风，让日常休闲充满自然气息；卧室配备飘窗，增加使用面积的同时，也为业主打造出专属的观景角落。建面约 139 平方米户型，则更为宽敞舒适，四房两厅两卫设计，满足三代同堂或二胎家庭的居住需求。客厅采用大横厅设计，与餐厅相连，形成开阔的公共活动区域，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都尽显大气。主卧套房设计，独立卫生间、衣帽间一应俱全，保障业主的生活私密性与舒适度。

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