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最新消息：
春节后的这一个多月，深圳楼市迎来了一波 “小阳春” ，很多购房者们都在伺机而动，而有些开发商们也真的拿出了 “压箱底” 的产品出来冲击市场。
近期，位于龙华核心居住区的热销盘深铁珑境二期 · 云赋的4栋样板房正式对外开放，吸引了很多房产媒体和市民到现场参观，去年11月深铁珑境二期 · 云赋6栋入市，折后售价85㎡约368万/套起，102㎡约445万/套起，111㎡约516万/套起，开盘当天劲销6成，截止最新已所剩优质房源不多！
继而在新推4栋新品【景观王座】新品更优景观视野！
85㎡的3房1卫，102㎡的3房2卫，111㎡的4房2卫共294套！
4栋新品在景观视野方面，质素是明显高于6 栋，价格方面按国企深铁的习惯，应该会略有涨幅，但是如果能用6栋的价格买到4栋的房子那真的太香了（预计10号拿证出惊喜价）
深铁珑境2期是4号线龙胜站地铁上盖物业，配套比较完善，家门口的九年制龙胜实验学校已经开学，还有TIA颂荟商业，出门就能享受到刚需3件套，部分户型高楼层还能看到阳台山景观。
一、项目介绍
深铁珑境，位于龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧，地处上塘板块，周边配套成熟，都是高端住宅小区，4号地铁线龙胜站就在家门口。
深铁珑境共分3期开发建设，1期洋房+小高层已经交付入住，二三期都在建设中。
深铁珑境2期，总建筑面积约21.31万㎡，计容建筑面积约9.59万㎡，共由3栋51-55层的超高层住宅组成，其中4栋商品房52F，5栋人才房51F，6栋商品房55F。
深铁珑境3期，总建筑面积约14.03万㎡，共由5栋49-55层的超高层住宅组成，其中7栋商品房55F，8栋商品房49F，9栋商品房55F，10栋商品房55F，11栋商品房49F。
总规划2582户，其中商品房2246户，人才房336户，二三期3梯6户设计，停车位2453个，实际可使用停车位占比1：0.9。
二、项目基础数据
【开发商】深圳地铁集团有限公司
【总占地面积】约11.1万㎡
【总建筑面积】约48万㎡
【总户数】2582户，其中商品房2256户
【户型面积】约85-102-110㎡3-4房
【停车位】2453个，车位比1:0.9
【物业及物业费】深圳地铁物业，--元/㎡
【容积率】整体2.92
【绿化率】约30%
【梯户比】3梯6户，8栋/11栋是3梯4户
【总楼栋及楼层】二三期共8栋，49-55F
【交楼时间】预计2026年6月底，精装交付
【产权年限】70年
【项目位置】深圳龙华区大浪街道布龙路与龙华和平路交汇处西北侧
三、项目户型图
01
项目平面图
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02
项目户型图
85㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，动静分区，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约75.4%（不含赠送），西南或东南朝向。
102㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.7米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，客厅连接次卧出6.4米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.41%（不含赠送），东南或西南朝向。
111㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅5.6米开间，LDKB一体化设计，五开间朝南，客厅连接次卧出6.15米长的大阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约75.4%（不含赠送），阳台主朝东南或西南向，其中西南朝向可以看阳台山景。
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四、交通出行
★项目距离4号地铁线“龙胜站”距离300米左右，步行约5分钟，小区9栋楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。
另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站就可到宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。
五、商业配套
★项目自带部分底商，周边商业氛围浓厚，200米内有地铁上盖商业颂荟TIAMALL，1公里内有AT MALL上塘荟，距离深圳最大的鸿荣源壹方天地购物中心约2公里，约2.4公里还有华南区首个开市客已经开业运营。
距离深圳最大的商场龙华壹方天地购物中心约2公里，距离天虹购物中心约2.6公里，可满足购物休闲娱乐需要。
六、周边学校
★项目自带1所18班幼儿园，在2025年秋季会开学，在卓越珺奕府楼下规划有1所24班小学，教育局已经公布在建，预计2025年9月份开学；根据2024年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部，龙胜实验学校小学部，龙华中学泓毅校区小学部，初中学区划分在高峰学校初中部，龙华中学泓毅校区初中部，龙胜实验学校初中部，福龙学校初中部；
龙胜实验学校
，就在深铁珑境家门口，在2023年秋季首次招生，是一所九年制36班的学校，在2024年小一录取积分是第六类64.9分，初一录取积分是第六类80.4分，生源都是非深户+学区租房就可以申请入学。
其中高峰学校，总规划64个班，是1所九年制公办学校，最早创办于1923年，至今已经有百年历史，属于广东省一级学校，已经连续3年被评为深圳市课改示范校，也是为数不多包含有小语种（日、西、法、德、意）的学校，在2024年小一录取积分是第三类68分，初一录取积分是第三类65.3分，生源都是龙华区户籍+学区租房就可以申请入学。
该校有分设普通班，重点班（2025年据传全市将取消重点班，以教育局公布为准），清华实验班，在开学的时候会进行分班考试，在2021年的中考成绩，高峰学校580分以上有4人，570分以上有22人，560分以上有41人，550分以上有69人，540分以上有107人，总体来看成绩可谓十分耀眼，在整个龙华都是名列前茅的学校。
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七、休闲配套
★市政配套：周边“四馆一体”城市级配套：深圳美术馆新馆（在建）、深圳第二图书馆（在建）、红山6979演艺中心、现代展览馆和简上体育综合体；另有龙华文体中心、深圳书城龙华城、大浪体育中心及文化艺术中心，集纳万千精粹。
其中，深圳美术馆新馆约6.5万㎡，被列为深圳“新十大文化设施”之一；红山6979演艺中心，作为华南首店，中国喜剧界的强大IP开心麻花现已入驻。
市政医疗配套：片区内不论是三甲医院资源，还是文化、艺术、体育等休闲配套方面，都能够很好地为片区居民服务，其配套的密集程度和规格程度，足以媲美福田中心区。
生态资源：步行可达，约2800万㎡阳台山森林公园，登山远足呼吸天然氧吧，稀贵生态资源不可复制。
八、片区规划
深铁珑境除了自身是深圳在建的旧改综合体外，周边涵括了卓越、海岸城、华润、中洲、保利、德业基、卓越等多个超百万平米的大型综合体旧改项目。未来必能带动龙华城区的全面发展。
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九、小区品质
深铁珑境项目的总建筑面积约48万㎡，容积率仅2.92。这么低的容积率，就意味着可以打造更大的园林，给业主带来更加舒适的居住环境。
深铁珑境的园林面积达到了约3.58万㎡，大小相当于5个足球场，园林内还打造了约380㎡的分龄双泳池、约630㎡的儿童乐园、约600米慢跑道，以及约950㎡的阳光草坪，同时还打造了约2万㎡的滨水景观带，将自然景观与居住空间很好地融合在一起 。
对于深铁珑境的业主来说，我们上面看到的这么大的园林和这么多休闲娱乐场景，小区全员都可以拥有。
但是，如果说要在小区各楼栋中找一个 “最佳观景点” ，那应该非4栋莫属。
在Ya姐乘坐小区的观光车观赏园林的时候，毫不夸张地说真正感受到什么叫 “一路芬芳” ，而园林内的大多数美好场景，当你身处4栋之时几乎都能尽收眼底。
除此之外，由于前后左右视野开阔全无遮挡，将来住在4栋中高楼层的业主推窗即可享受阳台山山景和高峰水库的多重景观叠加，这也正是它被称为 “景观王座” 的由来。
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