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基本信息
均 价 约39000元/m（公寓）
在售面积 约38-77㎡
产品总价 约150-399万
产品类型 普通住宅、公寓
开盘时间 2022-06-15 交房时间 2023-12-31
总户数 505户
装修情况 带装修
物业公司 暂无
容积率 暂无 绿化率 暂无
占地面积 9580.26平方米
建筑面积 124710.81平方米
产权年限 50年
物业费 5.18元/平方米.月
车位数量 暂无
项目位置 深圳·前海·宝安大道4568号
开发商 京基地产
项目卖点
大价值 筑就前海臻装美宅
前瞻粤港澳大湾区与前海澎湃开场
粤港澳大湾区，世界级经济发展新中心深圳，大湾区经济发展桥头堡中国特色社会主义先行示范区雄踞大前海宝中及大铲湾片区
尽享多重政策利好叠加，区域发展腾飞在即占踞前海中轴擎领西部发展新高地
踞前海中轴，北承大空港经济圈发展红利南接前海自贸区国际级发展赋能
同时广深科技走廊、铁仔山科技城双核环绕六大战略叠加共振海陆空轨四维路网无限联通世界
主干道:宝安大道旁，出门畅达前海、宝中
高速路网:广深沿江高速、京港澳高速、深中通道(预计2024年通车)环绕轨道:东南约600米直达穗莞深城轨西乡站(预计2025年通车)码头:福永码头加持提速，快速抵达港珠澳机场:宝安机场，一瞬抵达世界六园一湾大境山海自然近在眼前
毗邻约1900亩生态胜地铁仔山
一揽深圳西至美海岸线，晕染生活诗意
六大富氧公园环绕，身心至此愉悦 铁仔山公园、西湾滨海公园、沙湾公园等
约3公里精粹之地都会万象尽享
项目周边3公里范围内齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套
构筑多元都荟业态组合为城市精英搭建一站式邻里购物圈，满足超越期待的生活体验
学府环伺沐浴氤氲书香
项目约500米范围内，毗邻两所公办幼儿园、华中师范大学宝安附属学校
华中师范大学宝安附属学校是九年一贯制义务教育公办学校。学校用地面积21737.84㎡，建学规模为48班(小学36班、初中12班)，建筑总面积28406㎡(具体招生规则以学校官方发布信息为准)醇熟配套大城纵享缤纷生活
建面约70万㎡前海大城，宜居大境已臻醇熟
擎集山海住宅、商务公寓、高端酒店(规划)等为一体多元都荟业态组合，兑现万千生活理想京基精工匠筑
礼献精英人居京基集团控股上市公司“京基智农”
秉持“诚信、责任、简单、高效、卓越"的核心价值观深耕鹏城，砥砺前行
赋生活以精致 打造深圳西部人居新高度
品牌物业呵护一生
万科物业高端定制物业服务给予城市精英专属尊崇礼遇
为城市精英提供湾区前沿高端服务体验让精致生活，与您如影随形
配套信息
项目介绍
御美大境 园梦山海深圳西部人居新高地
周边配套
紧靠“城市休闲氧吧”一1900亩生态胜地铁仔山，鲜氧生活每天推窗即享;碧海湾高尔夫公园仅一路之隔，西湾红树林公园、沙湾公园等六大公园环绕，尽享城市绿意、鲜氧生活。
项目周边3公里范围内，齐聚沃尔玛、大仟里、西乡天虹商场等全系商业配套，构筑多元都荟消费生活;繁华触手可及，360°满足各项生活所需;生活、娱乐、休闲一站式服务。
时代标杆，世界眼光，70万㎡旗舰醇熟综合体，著笔时代人居大城;擎集山海住宅、品质公寓、星级酒店(规划)等为一体，多元都荟业态组合，以恢弘磅礴之势，兑现万千生活理想。
交通配套
城市封面黄金主干道一一宝安大道旁，出门畅达前海、宝中。广深沿江高速、京港澳高速、深中通道紧密
环绕。东南仅约600米处，举步即达穗莞深城轨一 西乡站(预计2025年通车)，无限连接广州、东莞、
深圳,纵横大湾区核心城市，一站畅享大湾区繁华。深圳国际机场、福永码头加持提速，让世界近在咫尺。
深圳购房注意事项
在深圳购房需注意以下关键事项，涵盖政策、贷款、税费及交易流程等方面：
一、购房资格与政策
限购政策
核心区域（福田、南山、宝安新安街道）：深户家庭限购2套，非深户需连续缴纳1年社保或个税限购1套；非深户家庭有2个及以上未成年子女可额外购买1套。
非核心区域（罗湖、龙岗、坪山等）：深户不限购，非深户连续缴纳1年社保或个税不限购，未缴社保或个税的非深户限购2套。
盐田、大鹏新区：全国居民均可自由购房，无需审核资格。
成年单身人士：按家庭标准执行限购政策。
公司购房
核心区：公司需注册满1年、员工10人、纳税100万，不限套数。
非核心区：注册即可购房，无套数限制。
二、贷款政策
商业贷款
利率统一为3.05%（5年期以上），首付比例：首套15%、二套20%。
贷款年限最长30年，多数银行可贷款到75岁，公积金贷款只能申请到70岁。
公积金贷款
个人最高126万，家庭最高231万。
首套、二套首付均为20%，保障房首付15%。
贷款额度为公积金余额的16倍，有二孩及以上家庭购买第二套房享首套房政策。
三、税费与费用
契税
首套或二套，140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%、二套2%。
家庭唯一住房且面积≤140㎡，契税为1%；面积＞140㎡，契税为1.5%。
第三套及非住宅统一为3%。
其他费用
产权登记费80元/套，抵押登记费80元/套。
二手房增值税、个税等按房屋年限及性质计算，满2年普通住宅免征增值税。
四、交易流程与注意事项
签约前
核查开发商“五证”（国有土地使用证、建设用地规划许可证等），确保商品房销售许可证有效。
二手房需确认房屋产权清晰，无抵押、查封，核实房东户口迁出时间及学位占用情况。
贷款与资金
首付款须为自有资金，禁止使用经营贷或借款。
提前自查征信与银行流水，流水需覆盖房贷月供2倍以上。
收房与验房
核查户口是否迁出，清点钥匙、家电等物品，结清物业费、水电费。
更换门锁芯，确保居住安全。
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