焦点日报 | 黑龙江释放利好全力救市

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年12月21日

研究员：张冉

宏观政策：

1、黑龙江省：住建厅部署年底前房地产业增长工作 多措并举促销、积极引导市场预期

12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，研究部署年底前房地产业增长工作。会议做出三项要求：其一要多措并举促销，要在满足本地居民购房的刚性需求和改善性需求方面想办法、促销售、见实效，积极组织协会、商会服务房企，为房企搭建平台，开展“线上”、“域内外”商品房促销活动。另悉，要落实优惠政策。要落实各类购房补贴优惠政策，有效激发群众购房需求，释放消费潜能。其次，是要积极引导市场预期。要加强舆论引导，增强房地产消费意愿，提振市场信心。会议强调要因城施策，进一步加大工作力度，跳起摸高，确保今年工作收好尾，明年工作起好步。

2、广东省：印发新型城镇化规划 到2035年将基本实现新型城镇化

12月20日，广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划（2021-2035年）》。《规划》提出，到2035年，广东将基本实现新型城镇化，全省常住人口城镇化率达到82%，城镇常住人口11000万人。城镇化发展方式全面转型、发展质量全面提升，城镇化空间布局和形态全面优化，城市功能品质全面完善新型城乡关系全面建立，人的全面发展在新型城镇化进程中得到充分彰显。《规划》表示，农业转移人口将全面融入城市，转移人口融入城市能力显著提升。除个别超大城市中心城区外的城市落户限制全面取消，以经常居住地登记户口制度全面落实。新型人口管理服务制度全面建立，实现城镇基本公共服务常住人口全面均等覆盖。

3、浙江省杭州市：发布住房租赁行业行为规范 须履行房源备案制度

12月20日，杭州市住房保障和房产管理局指导市住房租赁管理协会联合市房地产中介行业协会、市物业管理协会发布《杭州市住房租赁行业行为规范》。《规范》要求住房租赁企业、房地产中介企业须履行房源备案制度，将房源信息及时向市租赁平台申报，并按要求上传租赁房源权属证明、租赁合同等材料；不出租、代理不符合出租条件的房屋；所有租赁住房内统一配备消防四件套，依照规定设置逃生缓降装置，并加强对租客安全的宣传工作；落实租赁住房空气质量主体责任，租赁住房须符合《室内空气质量标准》相关要求，在市住房租赁平台、信息发布平台、出租房屋明显处公示租赁住房室内空气质量检测报告。《规范》明确，落实资金监管要求的住房租赁企业、房地产中介企业从业人员进入物管小区开展住房租赁业务活动时，需持有业主书面或电子授权委托书，佩戴杭州市房地产经纪从业人员信息卡或出示杭州市住房租赁行业核验码（呈绿码状态），并遵守物业服务企业的门岗管理规定，主动办理出入登记手续。住房租赁行业核验码黄码企业进入小区从事业务活动时，需持风险提醒告知书进入小区。物业从业人员在完成进出小区登记工作后，应为从业人员正常进小区开展业务提供便利，不得收取“看房费”或索取其他不当利益。

融资动态：

1、金科：拟发行8亿元超短期融资券 发行期限270天

12月21日，金科发布2021年度第四期超短期融资券募集说明书。债券注册人民币20亿元，本期发行金额8亿元，期限270天，无担保，发行人主体信用等级AAA，将于12月22日发行。

2、华润置地：完成发行25亿元3年期公司债 票面利率为3.05%

12月21日，华润置地发布2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行结果公告。本期债券期限3年，发行规模不超过25亿元（含25亿元），发行价格100元，采取网下面向机构投资者询价配售的方式。发行工作已于12月20日结束，最终“21润置02”发行规模为25亿元，票面利率为3.05%。

投资动态：

1、武汉联投：47.27亿元摘得武汉东湖开发区地块

12月21日，武汉东湖开发区P（2021）154号地块由武汉联投置业有限公司以底价47.278亿元竞得，楼面地价7395元/平方米。该地块位于东湖开发区花山河以北、玟璜街以南，土地面积25.7万平方米，住宅、零售、旅馆、餐饮、商务金融用地，计容规划建筑面积约63.9万平方米，起始价47.278亿元。根据规划，自持该项目不少于2万平方米的商业街及不少于2.9万平方米的酒店，自持部分自竣工验收合格之日起10年，不得对外整体或分割销售。

2、金茂：底价14.86亿元竞得湖州吴兴区商住地 成交楼面价3704元/平方米

12月21日，湖州市吴兴区湖新区2021-65号地块由金茂以底价14.86亿元竞得，楼面价3704元/平方米。该地块出让面积18万平方米，综合容积率2.23，计容规划建筑面积约40.14万平方米，所建商品住房毛坯备案均价不高于17800元/平方米，产权车位备案均价不高于25万元/个。该地块位于滨湖东单元，内部分为5个子地块，按照建设高质量现代化生态型滨湖花园城市总体要求，高标准建设为集金融办公，商务办公，特色商业街区、智创社区等功能于一体的高端金融办公区及绿色低碳的特色高端生活区。

根据出让要求，配建12班幼儿园一所（水电独立），占地面积不少于6100平方米，建筑面积不少于4100平方米；配建公交首末站一座，占地面积不少于1000平方米；按照“先商业、后住宅”原则，先行对商务、商业项目进行开发建设，在地标建筑、商务、商业未开发建设前，不得进行住宅项目的预售。

3、武汉城建&瑞安：165.27亿元拿下3宗武汉武昌区地块

12月21日，武汉城建、瑞安联合体以165.27亿元总价竞得武汉武昌区3宗地块。其中，P（2021）178号地块以底价82.91亿元竞得，楼面价14971.11元/平方米，地块位于武昌区临江大道与张之洞路交叉口（武船厂区一期A包），土地面积20.5万平方米，住宅、商服、教育、公园绿地用地；P（2021）179号地块以底价80.07亿元竞得，楼面价15623.41元/平方米，地块位于武昌区临江大道与鹦鹉洲长江大桥交叉口（武船厂区一期B包），土地面积10.3万平方米，住宅、商服、公园绿地用地。P（2021）180号地块以底价2.29亿元竞得，楼面价2860元/平方米，地块位于武昌区白沙洲大道与江国路交汇处(天工二期A地块)，土地面积2.5万平方米，住宅、公园绿地用地。

4、龙湖&浙江交投：88.24亿摘杭州市杭腾未来社区地块

12月21日，杭州市余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块，由龙湖、浙江交投联合体以底价88.24亿元竞得，楼面价14923元/平方米。该宗地出让面积18.1万平方米，容积率3.27，计容规划建筑面积约59.13万平方米，用途为住宅。同时，该宗地也是本次杭州集中供地起价较高的地块。

经营动态：

1、鸿坤：“19鸿坤01”展期后分两期兑付

12月21日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司发布2019年公开发行公司债券（排名前列期）回售兑付兑息达成展期的进展公告。债券发行规模3.437亿元，期限为4年期，附第2年末和第3年末发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权。债券于2021年10月25日至2021年10月29日回售登记，回售有效登记数量317980手，回售金额31798万元，回售资金兑付日2021年11月22日。因与发行人继续协商兑付方案的议案获得通过。债券回售撤销期及回售资金到账日改为2021年12月22日，并同意本期债券暂不触发违约，与发行人继续协商兑付方案。2021年12月22日，发行人支付回售登记部分本金的20%及本期债券本计息年度2020年11月22日至2021年11月21日的全部待还应计利息（回售登记部分本金的20%对应的2021年11月22日至2021年12月22日利息按票面利率7.5%年化计算，同时将于2021年12月22日支付）。2022年11月22日，发行人支付19鸿坤01债的回售登记部分剩余80%的本金及其相应利息，按照票面利率7.5%计算（计息期间为2021年11月22日至2022年11月21日）。

2、金轮天地：拟就现有票据实施重组以解决债务问题 涉及4.45亿美元

12月21日，金轮天地发布公告称，公司及其顾问已与现有票据的若干重大实益持有人就实施一项一致同意的安排进行积极讨论，以全面解决现有票据的债务问题。上述票据分别为2022年到期的12.95%优先票据，本金余额为1.22亿美元；2023年到期的14.25%优先票据，本金余额为1.78亿美元；及2023年到期的16.0%优先票据，本金余额为1.45亿美元。于进行讨论后，该公司谨此公布现有票据的建议重组的条款，连同公司拟与现有票据持有人订立以支持实施建议重组事项的重组支持协议。

3、花样年：9.49亿到期债券获持有人同意展期至2023年

12月20日，花样年发布公告披露，于12月16日花样年附属公司花样年集团（中国）有限公司所发行，原定于2021年到期的未偿还本金额约9.49亿元的7.50%人民币债券的债券持有人同意将到期日从2021年延后至2023年。以及将2021年12月20日到期应付的债券利息支付安排更改如下：20%利息将于2021年12月20日支付；及80%利息将于2022年12月17日支付。据此，花样年称，公司已根据经修订派息时间表安排于2021年12月20日派息。

4、禹洲集团：林禹芳辞任执行董事及可持续发展委员会主席

12月20日，禹洲集团发布人事调整公告，执行董事林禹芳辞任，可持续发展委员会组成变动。自12月20日起，林禹芳因工作调配，即彼将专注于禹洲集团附属公司禹佳生活服务集团有限公司的管理工作，已辞任公司执行董事及可持续发展委员会主席，自12月20日起，禹洲集团执行董事林龙安获委任为可持续发展委员会的主席。

5、荣盛发展：穆迪预计未来销售将下滑 公司家族评级下调至“Caa2”

12月20日，穆迪将荣盛发展的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa2”。与此同时，穆迪已将Rong Xing Da Development(BVI) Limited所发行债券的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa3”，上述债券由荣盛发展提供无条件且不可撤销担保。所有评级展望维持“负面”。穆迪助理副总裁兼分析师KellyChen表示，评级下调反映出，荣盛发展在向票据持有人提出交换要约和征求同意后，流动性风险上升。负面展望反映出，在融资条件严峻的情况下，荣盛发展解决所有短期债务到期问题的能力存在不确定性。

6、荣盛发展：惠誉认为其获得现金偿还债券能力尚不确定

12月20日，惠誉将荣盛发展长期外币发行人违约评级（IDR）从“B”下调至“C”。惠誉也已将其高级无抵押评级从“B”下调至“C”，回收率评级仍为“RR4”。根据惠誉的标准，惠誉认为荣盛发展将债券到期日有效延长12-24个月为折价债务交换（DDE），尽管荣盛发展为此提供了激励费用，且未减少本金和利息。如果拟议的交换要约和同意征集成功完成，荣盛发展IDR将被下调至“RD”（限制性违约）。惠誉随后将重新评估荣盛发展的信用状况，以确定荣盛发展IDR符合其完成同意征集后的资本结构和风险状况，这可能处于高收益等级范围的极低端水平。另外，惠誉认为，在流动性有限的情况下，同意征集对于荣盛发展避免违约是必要的做法。惠誉估计，荣盛发展截至2021年6月底的可用现金为200亿元人民币（不包括预售监管余额），不足以覆盖260亿元人民币的短期债务，而且其获得现金偿还债券的能力尚不确定。

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