石家庄 | 普通住宅成交1085套房价15119元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年3月22日至28日

出品时间：2021年4月1日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第13周）

2021年石家庄市场关键因素已出现，即银根收紧对购房需求的挫伤作用。当周决策层实施限制和禁止经营性贷款违规流入房地产市场政策，其首要目标即此类现象相对多见的焦点城市，特别是近期对此类现象实施专项整治行动的广州、深圳等地。反观北方，其核心城市北京存在一定规模的此类现象，但相对于南方城市仍显偏少。石家庄金融机构反馈显示，对经营性贷款违规流入市场的自查行动多次进行，但发现的数量和规模不大，且在近年来石家庄房价剧烈波动的背景下，经营性贷款流入石家庄市场的现象更为少见。不过，尽管限制和禁止经营性贷款并未涉及正常审批和投放的住房贷款，但对市场流动性进行持续收紧的目的非常明确，加之近期住房贷款利率在窗口指导背景下，已出现止降上扬现象，并对购房需求逐步产生挫伤作用。与之同步进行的经营性贷款收紧政策，可能会加剧市场对流动性收紧的紧张情绪，并对购房需求产生进一步影响。外围市场层面，北京市场预期已出现反转，南方城市又“抽去”经营性贷款，降温之势明确，外围市场对本地市场的影响也将显现出来。

焦点研究认为，2021年“改善需求觉醒”趋势正面临一定变数，特别是二手房交易规模未有明显提振的背景下，“先卖后买”的改善需求能有何种表现值得观察。近期市场表现较好的项目，亦以面向首置刚需和首次改善需求为主，通过性价比的优异表现吸引购房需求关注和释放，这不仅是在普通住宅市场有所表现，在部分面向首置刚需和出租投资需求的公寓项目亦有表现。当前市场环境与2018年有相似之处，能否重现2020年双管齐下局面，变数巨大。

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