开发经营解读|8月市场“累计下行,单月改善”,新政促整体信心提振

根据国家统计局发布2023年1-8月份全国房地产市场基本情况，房企投资信心依然不足，开发投资维持16个月负增长。销售指标方面，8月单月销售止降回升，但同比仍然维持下滑态势，且累计销售降幅进一步扩大，短期市场复苏压力犹存。与此同时，行业资金压力仍未缓解，房地产到位资金连续18个月下滑。

一、房企投资信心依然不足，开发投资维持16个月负增长 

1—8月份，全国房地产开发投资76900亿元，同比下降8.8%，降幅较上月扩大0.3个百分点，至此开发投资额维持16个月的负增长。房地产投资信心持续减弱，尤其是新开工意愿仍然较低。同时在保交付的持续推动下，房企竣工表现持续改善，1-8月房屋竣工面积43726万平方米，增长19.2%，竣工面积同比增速连续8月维持正增长。房企开发投资信心的提振仍较依赖于市场去化表现以及行业经营环境的好转。

二、8月销售指标略微好转，单月成交环比涨约5%

1—8月份，商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%，降幅扩大0.6个百分点；商品房销售额78158亿元，同比下降3.2%，降幅扩大1.7个百分点。8月中下旬以来，利好政策密集出台，刺激了一波需求的释放提振市场活跃度，8月单月销售数据止降回升，8月全国商品房销售面积7386万㎡，环比上升4.8%，同比下降23.95%；销售金额为7708亿元，环比上升4.76%，同比下降23.74%。8月单月销售情况出现好转迹象，但同比仍然维持下滑态势，且累计销售降幅进一步扩大，短期市场复苏压力犹存。

近期，一线城市全面执行“认房不认贷”、部分重点二线城市全面放松限购政策等实质性利好政策的出台，提振了市场信心，但从市场的成交端来看，目前整体体现并不明显。预计随着利好政策的持续发力，叠加9月传统销售旺季，房企推盘力度加大，预计下月销售指标有望继续改善。

三、行业资金压力仍未缓解，房地产到位资金连续18个月下滑

1—8月份，房地产开发企业到位资金87116亿元，同比下降12.9%，跌幅扩大1.7个百分点。行业到位资金仍未改善，房地产到位资金连续18个月累计同比下滑。从各类资金来源来看，1-8月各类来源均不及去年同期，除自筹资金累计降幅收窄0.1个百分点外，国内贷款、利用外资、定金预收款及按揭贷款累计降幅均呈扩大态势。降负债仍为当前房企的重要任务，出售资产等方式成为了多数房企的首选途径，同时，鉴于当前市场销售回款动力仍然偏弱，房企对融资持谨慎态度，行业资金压力仍然较大。