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中能建划船未来社区
尊敬的购房者丨中能建划船未来社区官方项目于 2026 年 4月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中能建划船未来社区官方认证统一热线
✨中能建划船未来社区售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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项目概况：
区域板块 | 宁波老江东
项目地址 | 百丈路与甬港南路交汇处
占地面积 | 约3.87万㎡
建筑面积 | 约15.08万㎡
规划户数 | 680户
项目面积 | 建筑面积约89-185m²
物业费 | 3.63（不含公共能耗费）
百誉府西侧的划船未来社区中就有规划小面积100㎡且是多幢的小区，让我们一探究竟吧。
鄞州区JD04-05-16地块项目位于百丈街道东至甬港南路、南至规划华严街、西至舟孟南路、北至规划一路。
从平面布局来看，地块形状接近长正方形。
北侧规划为社区办公中心，作为未来社区的配套设施，楼层维持在 1-4 层的低楼层范围。
住宅区域则呈 “回字型” 布局，沿红线分布，中庭区域设置了 3 幢住宅楼，整个小区共规划 10 幢住宅楼。
1、项目信息
此次8个子地块整体打包拍卖的划船未来社区地块，包括建回迁房、优购商品房的土地——优购商品房，是供划船拆迁户中不拿回迁房、而是选择货币补偿并拿优购兑票的居民，以优惠价选购的商品房；其中回迁房用地共4宗，计容总建筑面积超31万平方米、需建回迁房源3305套，带建设工程设计方案出让，建成后由鄞州区政府指定单位回购，回购平均价格15549元/㎡。
还包括文化设施用地、建服务式公寓的用地、商务办公用地；
可公开销售的商品住宅，与优购商品房建在同一宗子地块上，即位于东城百汇南侧的商住混合用地。
周边配套：
0.3km 未来社区（行政服务中心、创业中心、康养服务、运动健身、超市、食堂、共享书屋、活力学园、文化宫、华严菜场、人民医院、华严网红街区、七塔寺、K11商业、花园里商业、幼儿园、小学）
1.5km 天一广场、现代商城、宁波体育馆
3.0km 龙湖天街、印象城、世纪东方
5.0km 鄞州万达、东部新城、万象城
这宗商住混合用地，用地面积约38700平方米，容积率2.6，其中住宅计容建筑面积(含居住配套服务设施)不超过90500平方米，商业商务计容建筑面积不少于10100平方米(其中商务计容建筑面积不少于7660 平方米，且不超过8000平方米)。
按地块“开发建设回购运营监管协议”，这宗商住混合用地上所建的商品住宅，须根据划船拆迁时推出的优购兑票政策约定，设计8种户型，分别为：建筑面积89档、100档、110档、119档、128档、138档、180档户型（含边套和中间套2个户型），每种户型不少于14套（最多不超过28套），总计不少于112套（最多不超过224套），作为优购房源。
在全部优购房源取得预售许可后，开发商须配合鄞州区政府指定单位，向优购兑票持有人公布经住建部门备案的以及拟实际对外销售的一房一价信息，并安排为期30日的优购权益兑换期。
整个划船未来社区是中能建在今年3月27日以地价9710元/㎡的价格竞得，溢价率6.6%。
小区一共10幢，从100平的刚需到185平的改善都覆盖到了。
因为都是中能建开发的，所以整体的风格和百誉府类似。
2、户型
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