九璟湾告诉你共有房产如何办理房产抵押贷款

房屋抵押贷款,在我们日常生活中已经十分常见,当我们需要几十万、几百万的资金时,一般最有效、较快速的方法就是办理房屋抵押贷款了。在办理房屋抵押贷款,银行需要用借款人名下的房产做抵押物,但很多情况下房主并不单单只有借款人自己,而是共有房产。那么共有房产该如何办理房产抵押贷款呢?接下来就跟着九璟湾房产项目中心的小编一起了解一下吧。

一.父母与子女的共有房产

即房产证上有父母(双方或一人)与子女的姓名。如果子女已婚,则办理共有房产抵押贷款需要父母双方与子女夫妻双方四人共同出面,如果房产证上有不止一个子女的名字,以此类推。如果子女未婚,则父母双方与子女共同出面办理共有房产抵押贷款。

二.夫妻共有房产

即房屋属于夫妻双方共同财产。那么双方具有同等的处分权,任何一方都不能代表另一方的意见而擅作主张。所以,要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。

三.兄弟姐妹共有房产

如果兄弟姐妹中,都是未婚状态,则办理共有房产抵押贷款需要兄弟姐妹共同出面办理,如果兄弟姐妹中有人已婚,则需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面办理。所以,并不是房产证上写着谁的名字,谁去办理共有房产抵押贷款就可以,需要房屋共有人,及房屋共有人的伴侣共同出面。

四.他人房产办理抵押贷款

其实,用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房产做抵押的,抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺,并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。反之,若未经他人授权,私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款,并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》,此抵押担保合同应该认定为无效。

以上就是九璟湾房产项目中心的小编为大家带来的,关于共有房产如何办理房产抵押贷款的相关内容,希望能给各位带来一定的帮助。小编最后再提醒大家一下,如果已经办理了离婚手续的朋友,想要办理共有房产抵押贷款,需要在离婚协议中明确规定房产归属并办理完财产交接之后,才能转为办理个人房产抵押贷款。

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