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龙湖江上云启认证统一热线（四端直连 同号通用）

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在内环滨江超高层扎堆的板块，2.61容积率还挺难得，整体社区偏低密质感。

✅两梯两户布局，居住纯粹度不错

✅约1500㎡度假会所，室内儿童乐园、休闲空间都有，日常在家楼下就能休闲放松

✅一园四岛度假园林，6.6米架空层，雨天也可以在小区散步遛娃

✅户型125‑139㎡，LDK大通厅，部分户型实用率表现亮眼，毛坯可以自由改造

✅临近7号，5号地铁，万象城、滨江天街商业不远，生活配套比较齐全

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户型（主推1#、2#，3#已取预售）：

116㎡ 三房两卫（3#，待售，265万起）

125㎡ 四房两卫（1#2#，在售，280-320万）

139㎡ 四房两卫（1#2#，在售，340-360万；3#待售378-422万）

产品亮点（龙湖代建的输出项）：

得房率97%-107%（最高“负公摊”，125㎡实得约130㎡）——这是这台最大的杀手锏，武昌滨江同面积段得房率普遍85-90%，这台高15个点

两梯两户、私梯入户（1#2#的配置）

IMAX级全景落地窗、LDK一体化

园林“一园四岛”（龙湖代建的标准输出）

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武昌内环改善首购四房（预算280-450万）

画像：原住徐东/中北路/积玉桥老盘的换房客（35-45岁，二胎，要“四房+滨江资源+得房率高”，但华润华发3.5万+ 600万起够不着）

对标：中北路大平层（1.8-2.2万但无滨江IP）、白沙洲新盘（1.2-1.5万但远）

优势：龙湖代建+龙湖物业+得房率107%+三轨+万象城/天街+滨江带

1. 得房率是真杀手锏

宣传97%-107%（最高“负公摊”），125㎡实得约130㎡，139㎡实得约145㎡。武昌滨江同面积段（华润、华发、融创壹号院）得房率普遍85-90%，这台高15个点——相当于125㎡买出了华润140㎡的实得，这是龙湖代建输出里最实在的一项。✴️龙湖江上云启售楼处电话：400-678-8669接通后输入5555（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

2. 龙湖代建+龙湖物业，是这台的核心信用

代建方：龙湖龙智造（龙湖集团3900.HK体系内）

物业：龙湖物业服务集团自持，3.18元/㎡·月（比武昌滨江普遍2.8-3.5略高，但龙湖物业在武汉口碑是top档——跟万科、华润并列）

龙湖在武汉代建比重上升（江上云启 + 联投花山，近50万方），代建方有动力保交付保口碑（影响后续拿代建单）

3. 三轨交通是真方便

7号线湖北大学站约300m（步行）、5号线三角路站约400m、5/7/8号线徐家棚站约800m（换乘站）。武昌内环这种“三轨+步行300-400m”的新盘，不多。

4. 滨江带资源，但价是“入门档”

万象城约370m、龙湖滨江天街约900m、武昌江滩约900m、沙湖约1km。卖2.5万，比武昌滨江核心（华润/华发/融创壹号院 3.5万+，600万起）便宜1.0-1.5万/㎡——“滨江带资源+入门价”是这台的核心叙事。

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