2盘登记:价差约1500元/㎡,住浐灞还是曲江?

11月伊始，中心城区新上线2盘意向登记。一是浐灞的滋水朝阳毛坯1.63万/㎡，二是曲江的海德堡公园，毛坯1.78万/㎡。两者价格相差约1500元/㎡，如果二选一，选谁？

1、滋水朝阳：位于浐灞世博大道与锦堤四路十字东北角，本次推售的是1#、5#、6#、10#楼，毛坯房，共132套房，均价16393元/㎡。本次推售的是项目剩余的4栋楼。其中，1#、5#、6#楼为洋房，总高8层，1梯2户，户型面积139-269㎡；10#为小高层，总高15层，2梯4户，户型面积79-123㎡。所推产品适合轻改善，两室仅有2套都是79.19㎡，三室户型有74套（119-139㎡），四室户型有48套（163/183㎡），五室户型有8套（234/269㎡）。项目所在位置，目前看来还比较好，尽享浐灞核心配套资源。一路之隔是紧邻砂之船奥莱，以及地铁3号线务庄站；西安丝路国际会展中心也近在咫尺；学校有浐灞实验小学、浐灞第三十二小学等，总体看还算不错了。

今天首日登记就已经飘红，截止目前登记了223个，为房源数的约1.7倍，显示购买倾向性不低。

2、海德堡公园：位于雁翔路与南三环交汇处。曲江的倒挂盘，由于区域目前供应的稀缺，自价格公示后就一直备受关注。项目本次房源将于11月6日开始登记。推售20#、22#楼，22#楼是小高（17F），20#楼是高层（31F），共226套，户型面积136-221㎡，均价17860元/㎡，毛坯房。在曲江，目前这个价格确实让人心动。小区周边配套成熟，有地铁5号线和8号线（在建）；西北侧有曲江创意谷；周边有曲江二学、七小、曲江一中，还有私立的曲江德宏学校等。

2盘整体来看，周边配套都比较成熟，地铁、商业、学校等必要因素都具备。两者都是毛坯房，从价格来看，海德堡公园均价要比滋水朝阳高出约1500元/㎡。但是产品差异比较大，滋水朝阳是洋房和小高层，改善类产品；海德堡公园是高层和小高层，居住密度稍高一些。2盘的户型面积都偏大，滋水朝阳79㎡起步只有2套，139㎡及以下户型套数比较多 ，有70余套；而海德堡公园小一些的户型，只有136㎡一种，且只有6套，163-221㎡户型比重大，有200余套。2盘相对来说，海德堡公园的置业门槛更高一些，住浐灞还是曲江，就看大家怎么选择了。