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“层高 3.1米、得房率最高能达到100%。”开发商新疆臻城置业有限公司总经理董文博说，“臻城·臻雲里”项目户型全部采用一梯两户设计，每家都有私家电梯厅和7-12平方米的观景阳台，既拓展了业主的使用空间，又可以体验更多生活场景。
今年，“好房子”首次出现在政府工作报告中。“好房子”建设现在已经成为住建领域的核心关键词，建设绿色、安全、智慧、舒适的好房子，成为房地产企业的共同追求。
“臻城·臻雲里”项目在完善产品细节把控的同时， 六点半学堂和健身房是项目的标准配置，智能安防、智能园林等智慧赋能场景也成为项目亮点。
该项目是沙依巴克区重点民生项目，也是该区首个第四代生态住宅示范项目。
现在经济社会的发展，乌鲁木齐购房者的需求从住有所居到住有优居转变，在购买住宅的时候，不再像首次置业时的那样只注重房子价格，而是更加注重空间的舒适性、资源的占有性。
而在众多住宅产品中，洋房恰好踩中了这份需求的“痛点”：它比高层更低密、比别墅更亲民，还自带“高绿化、高得房率、强私密性”的先天优势。尤其是近两年四代宅洋房的兴起，更是让乌鲁木齐人对“洋房生活”的偏爱，达到了新的高度。
先搞懂：什么样的洋房，才值得乌鲁木齐人买单？
不是带个“洋”字就是好洋房。真正能打动改善群体的洋房，必须满足几个“硬标准”，少一个都差点意思：
首先得有“生活的仪式感”——花园和大尺度阳台是标配。既然叫“花园洋房”，一楼带私家花园是“底线”，更进阶的还要像四代宅那样，把庭院“搬”到空中，让每家都有专属的露台花园；阳台也不能是“小飘窗”级别，得足够宽敞。
其次要“住得不拥挤”——容积率越低越好。普通高层社区容积率常超3.0，而好洋房的容积率大多控制在2.5以内，甚至像乌鲁木齐部分四代宅项目做到1.5。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间，不用再担心“开窗见邻居”，下楼散步也不会觉得拥挤。
再者得“私密又便捷”——电梯和格局要在线。一梯两户是洋房的“标配”，不用挤电梯，也减少了邻里打扰；户型必须南北通透，采光和通风要“拉满”，毕竟乌鲁木齐的好阳光，值得被每个房间接住。
这些标准，恰好戳中了乌鲁木齐人对“优居”的期待：既不想将就高层的拥挤，又不用承担别墅的高门槛，洋房成了“刚刚好”的选择。
大家可以按照这个标准来对照你所在乌鲁木齐市场上看到的洋房产品，就可以分辨出哪些是真正的优质选择。
今年乌鲁木齐的四代宅洋房可谓是深受购房者喜爱，前有成交金额1.81亿元，刷新首府市场热度记录的凤栖域上·锦园二期，后有爆单超3亿元的中建·玖序，这说明了一件事，居住体验一定会影响购房者的购买选择。
今年乌鲁木齐的洋房市场，藏着不少“现象级”项目。它们用实打实的产品力，证明了“为什么洋房能受欢迎”
以兆龙集团推出的凤栖域上.锦园2期为例，乌鲁木齐首个四代宅试点项目，1.5超低容积率，35%绿地率，坐拥会展核心区繁华配套。
第四代住宅的精髓，在于将庭院“搬”上云端。锦园二期为每一户均匠心预留约20㎡空中花园，让每一户都可以拥有属于自己的私人庭院，实现了“家家有花园、户户有庭院”的高奢需求。
项目在绿化和景观设计上通常更加注重，这不仅提升了更好的居住体验，还增强了与自然环境的联系。
项目在设计和建造上具有极高的创新性，采用了许多现代技术和新材料，使得住宅的外观、功能和性能都得到了极大的提升。
从户型图看，锦园二期采用LDKG的户型设计方式，将客/餐/厨/花园相连相融，让室外的花园空间和室内空间形成强互动，让室外空间成为室内空间的有效延伸。
奇偶错层设计的方式在兼顾项目立面美观的同时，也造就了传统院落与创新空间的颠覆式碰撞，让立体生态空间的形象更为直观可见。
作为四代宅洋房如何在外观、高得房率、颜值、采光中间做好平衡？能让购房者为之买单，一定要产品本身能经得起考验。
如果说锦园二期赢在“实用性”，那天山壹号公馆，则靠“颜值和视野”圈粉。作为天山区首个四代宅洋房，项目外立面采用“宝格丽金”曲线美学立面，搭配玻璃栏板，营造云端巅峰颜值。将采光面从单侧扩至三面，引景入室，玻璃栏板分隔奇偶层，避免视线干扰。
天山壹号公馆在设计时采用270°天幕视野，将大巴扎、和田二街等繁华地标收为场景，居住其间便有傲立于城市云端之上俯瞰天山璀璨的感觉。
为了兼顾私密性和美观，项目在奇偶错层处加了玻璃栏板，既避免了邻居间的视线干扰，又让建筑立面更有设计感。对于想在天山区改善的购房者来说，这样“能看风景、有面子、够私密”的洋房，几乎没有抵抗力。
而爆火热销的中建·玖序在洋房户型、外立面设计上也是别具一格，项目请来的设计团队也是“大师级”。
特邀全国排名第1位的上海天华设计院执笔操刀，以国际视野与匠心设计，融合地域特色与时代美学，启幕品质生活新高度。
“金镶玉”光感立面：甄选香槟金真石漆+玉石暖真石漆+暖灰色氟碳漆，质感新奢，造价不菲。建筑美学、功能、结构完美统一，每一栋都是城市鎏金界面的艺术杰作。
社区里的“全龄沉浸式园林”更是亮点，人均“含园量”远超普通住宅，老人能散步、孩子能玩耍，年轻人能露营，把“低密生活”的氛围感拉满。对于追求“品质感”的购房者来说，这样的洋房，住的不只是房子，更是一种生活格调。
沙区作为老城区也迎来了首个四代宅洋房项目臻城·臻雲里，以高质产品力打造第四代生态住宅及宽幕洋房，功能性与舒适度兼得，营造令人向往的都会高阶生活场。
沙区作为乌鲁木齐老城区，一直缺优质的洋房产品，而臻城·臻雲里的出现，恰好填补了这个空白。项目以1.5容积率、19%建筑密度和299户的低密规划，在老城区里打造了一片“静谧之地”。
臻城·臻雲里设计项目外立面为现代简约风格，强调功能性与美学平衡，创造绝佳的通透性和视觉伸展感，展现城市地标姿态。以立体生态为蓝本，充分发挥空间高拓展优势，奇偶层双重云端体验，激发生活无限想象力。
约20㎡空中花园，将自然嵌入建筑，四季景致尽揽心怀。独揽天地浩瀚，悠享垂直生长的森居生活。
约3.1米层高，呈现更广的视野仰角，更强的空间气场，室内通透敞亮，带来更舒适朗阔的居住体验。
约6.8米横厅设计，以非凡尺度重塑空间秩序，家庭社交核心区，将宾朋聚会、亲子游乐多元场景完美承载。
通过建筑结构的合理优化，创新空间设计，全面提升使用面积，更加宽敞舒适的居住环境，拓展生活无限可能。
同样为沙区的雅山璟庐为例，罕有纯洋房别墅住区，项目整体规划为有组织排水，这种排水方式具有不妨碍人行交通、不易溅湿墙面的优点，有效地防止屋面雨水自由落下时溅湿墙面，从而保护外墙的坚固耐久性，避免外墙被飞溅的雨水侵蚀；
新亚洲建筑风格，外观上建筑立面采用三段式设计，褐色顶板、米黄色真石漆，卡拉麦里金天然石材干挂，项目标配LOW-E玻璃，其密封性、保温性、隔热效果是普通窗户的2倍。
提到纯洋房，那还得提到沙区的另一个项目，锦玉满堂作为融科置业首府乌鲁木齐的首个作品，落子沙区老城区，把“空间利用率”做到了极致。
项目全系产品都是横厅设计，最大横厅达8米，1楼还带58-104㎡的私家花园和下沉复式；更关键的是超90%的得房率，意味着买100㎡的房子，实际能用的面积比普通高层多10-15㎡，性价比直接拉满。
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