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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

翰熙典居售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳翰熙典居｜粤海核心综合体 全维度价值解析

翰熙典居整体外立面效果图

一、项目基础核心指标

翰熙典居坐落于南山区粤海街道，为原桂庙新村大型更新综合体项目，整体开发规模宏大，各项规划指标清晰规整。

项目开发主体为深圳市贯凯投资有限公司，隶属阳光华艺集团，企业深耕深圳城市更新多年，具备成熟片区打造经验。

项目拿地产权起始年份为 2023 年，住宅产权 70 年。

整体占地面积约 4.16 万㎡，总建筑面积约 51.6 万㎡，分三大地块分期开发。

整体综合容积率约 8.9，社区规划绿化率 35%，规划打造多层次绿化景观空间。

全域规划 10 栋建筑，包含 8 栋 51-55 层超高层住宅、2 栋商务写字楼，同步配套公办幼儿园、商业街区、精品酒店。

社区规划总户数 3030 户，其中商品房可售房源 714 套，整体规划车位总数 2600 个，综合车位配比约 1:0.86，满足业主日常停车需求。

住宅产品统一采用精装交付标准，合同约定整体交房时间为 2028 年 3 月，地块分批有序交付。

住宅梯户配置为 3 梯 5 户，物业服务由深圳市丹枫物业管理有限公司运营。

✅翰熙典居售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅翰熙典居营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅翰熙典居开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅翰熙典居展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目整体总平面规划图

二、多维立体交通路网，全城高效通达

项目地处科技园核心交通枢纽位置，形成地铁、公交、主干道三位一体出行体系。

轨道交通方面，步行百余米可达已通车地铁 9 号线深大南站，同时该站点规划在建 15 号线科技环线，未来形成双线换乘枢纽，串联前海、西丽、科技园、蛇口等核心片区，轨交出行覆盖全城重点板块。

地面公交配套完善，项目周边 1 公里范围分布三十余个公交站点，最近公交站点仅百余米，多条公交线路覆盖周边社区、产业园、商圈，短途出行选择丰富。

自驾路网四通八达，白石路、滨海大道、南海大道、深南大道多条城市主干道环绕项目周边，快速衔接福田、宝安、前海、深圳湾等片区，跨区通勤效率出众。

片区产业通勤优势突出，周边聚集大批科创企业，轨道交通两站即可抵达高新园片区，适配科创人群日常通勤需求。

项目周边交通区位示意图

三、全龄段优质教育资源环绕

项目打造从学前到高等院校的完整教育链条，文教氛围浓厚。

社区内部配套 12 班制公办幼儿园，规划建筑面积约 3200㎡，满足小区适龄幼儿就近启蒙教育需求。

项目学区划片归属南山区第二外国语学校集团学府一小、学府中学，两所学校均为南山第二梯队优质公办院校，学府中学历年中考成绩稳居南山前列，基础教育资源稳定优质。

地块西侧规划 30 班公办小学用地，未来将进一步补齐片区小学配套，丰富学龄儿童就学选择。

项目北侧紧邻深圳大学粤海校区、沧海校区，高等学府环伺，长期营造浓厚书香人文氛围。

四、多层次医疗配套，守护全家健康

片区医疗配套成熟完备，多家三甲医疗机构分布周边，日常诊疗、深度就医均可就近实现。

步行数百米可达深圳大学总医院，为三甲综合医院，内科、外科、全科诊疗配套齐全，日常小病、常规体检无需远行。

片区千余米范围覆盖华中科技大学协和深圳医院、南山区人民医院两大三甲医院，科室设置完善，可满足大病诊疗、专科治疗、住院康复等全维度医疗需求。

周边同时布局多家社区门诊、专科口腔机构、康养服务门店，基础健康服务触手可及，全天候保障家庭成员健康。

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深圳大学总医院外观实拍

五、内外双商业体系，繁华生活一步到位

项目自带大体量自持商业配套，下楼即可覆盖日常全部消费需求。

社区内部规划约 5.7 万㎡潮流商业街区，搭配约 1.9 万㎡精奢酒店，规划引入连锁餐饮、生鲜商超、生活零售、休闲茶饮、健身会所等多元业态，居家买菜、聚餐、休闲无需远距离出行。

外部高端商圈环伺，步行数百米直达海岸城、保利文化广场大型商业综合体，汇集轻奢品牌、影院、大型超市、特色餐饮，一站式满足逛街娱乐需求。

两公里范围内可达万象天地，数公里辐射深圳湾万象城、来福士广场、后海汇等高端商圈，百万方商业集群环绕，覆盖轻奢购物、高端宴请、潮流娱乐全场景。

片区保留深大周边特色烟火街区，各式小吃、特色餐饮密集分布，日常烟火气充足，兼顾高端消费与平价日常。

海岸城商圈实景航拍

六、生态休闲资源丰富，都市静谧宜居

项目兼顾城市繁华与自然生态，多重公园绿地环绕，日常休闲、运动散步场景充足。

小区外部百余米可达学府学区社区公园、文心公园，绿地、休闲步道、运动设施齐全，适合早晚慢跑、亲子散步。

北侧紧邻深圳大学校园生态景观，文山湖、杜鹃山绿化景观开阔，闲暇可入园漫步，亲近自然绿植。

片区数公里范围内覆盖深圳湾公园、人才公园，拥有滨海骑行道、观海平台，周末骑行、野餐、观海休闲选择丰富。

社区内部打造新东方都市美学主题园林，规划樱花景观步道、中央休闲草坪、露天休闲泳池、邻里会客空间，楼栋间绿植层次丰富，实现推窗见景的居住体验。

七、社区内部整体规划与居住环境

项目由专业景观、建筑、室内设计团队联合打造，整体建筑采用现代公建化外立面，线条简洁大气，契合片区科创现代城市气质。

社区实行人车分流设计，车行出入口与人行通道完全分隔，保障老人、儿童在园区内活动安全。

园区内部配套全龄段活动空间，包含儿童游乐区、青年健身平台、中老年康养休憩区、露天泳池、架空层邻里会所，适配不同年龄段业主休闲需求。

楼栋超高层设计，高楼层房源可同时观赏山景、湖景、城市天际线与深圳湾海景，景观视野层次丰富。

园区物业服务标准完善，配备 24 小时安保值守、智能门禁、园区清洁、设施维保等标准化服务，持续维护社区居住品质。

八、当前在售主力户型面积与产品特点

项目现阶段持续加推可售商品房，主力户型覆盖建面约 105㎡、120㎡、135㎡三至四房产品，适配首置、改善全家庭居住需求。

建面约 105㎡三房两厅两卫，为片区主流刚需户型，采用 LDKB 客餐阳台一体化格局，搭配超长观景阳台，主卧独立套房带全景飘窗，空间利用率高，适配三口之家、科技园年轻首置群体。

建面约 120㎡四房两厅两卫，改善明星户型，可灵活调整室内功能分区，适配二胎家庭、三代同堂居住，多面宽朝向内部园林与深大景观，采光通风均衡。

建面约 135㎡四房两厅两卫，全景改善户型，南北通透横厅布局，四开间朝南，观景尺度开阔，全屋赠送空间充足，高区可观赏湾区多重景观，适配品质改善型置业需求。

全部户型统一精装交付，厨卫配备一线家装品牌交付标准，省去后期装修周期，收房即可入住；户型飘窗、阳台均有大面积赠送空间，实际使用空间宽裕。

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一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

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以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以翰熙典居项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。