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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！房地产企业董事长、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

【项目介绍】

保利・天奕｜立体生态松弛住区，垂直绿意与空间自由的融合

项目背景：项目深度契合杭州垂直花园社区政策导向，以“空中绿化 + 共享生态平台” 为核心，将 6 万㎡湿地园林资源垂直延伸至建筑空间，打造 “建筑即生态载体” 的居住新范式。通过“架空车库不计容”的政策条件，项目将沿街空间整体抬高，策略性地植入配套功能与车库系统。有效隔绝了车行干扰与视觉穿行，保障了社区内部的私密性与安宁，又使商业配套与街道活动紧密衔接，延续了城市街区的烟火气与活力。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

项目亮点：

Ø创新空间设计：3.2 米宽空中步道串联 23 个主题架空层，每个架空层嵌入垂直绿植与休闲场景，139㎡户型配备约 8㎡独立空中露台，实现 “户户邻绿、层叠见景”；

Ø共享生态平台：3000㎡“西溪里会所” 融合空中农场、生态茶室等功能，依托政策不计容优势，额外释放 15% 可利用空间，降低配套建设成本；

Ø智能生态系统：搭载光伏发电与储能系统、雨水回收装置及精准灌溉系统，实现垂直绿化自动化养护，Low-E 中空玻璃搭配绿植降噪带，打造低碳静音社区；

Ø低密生态基底：容积率2.4，绿化率达 38%，毗邻湿地资源，通过垂直生态设计进一步提升居住舒适度，项目入市后持续位列板块销冠，2027 年交付。

华润・润启未来之城｜TOD 科技住区，全抬板与立体绿境的未来共生；

项目介绍：华润・润启未来之城整体地基全抬板抬高约5.8 米，形成整体悬浮式社区底盘，依托双河滨水原生地貌打造半岛式公园住区，艺术示范区落地滨河绿地之上，构筑城市里的悬浮花园城邦。以POD 公园 TOD + 立体垂直绿化 + 分户智慧科技为核心，打造西湖主城生态综合体创新标杆。落址西湖三墩北科创核芯，总建面约 33.7 万方，主力户型 110-235㎡（洋房 110㎡、高层 125-235㎡），精装均价约 3.88 万 /㎡，定位「西湖主城地铁上盖・公园生态科技复合豪宅」。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

Ø 滨水抬板立体花园：全域地基整体抬升5.8 米，底层全部转化全功能架空空间，楼栋中高区打造分层空中庭院，外立面大面积铝板 + LOW-E 玻璃搭配竖向垂直绿墙，依托双河资源形成「河 - 园 - 林 - 宅」四重立体景观，相较同板块常规住区产品溢价 18%+；

Ø科技人居系统融合：搭载华润润心智慧人居系统，大金中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风构筑分户式恒温恒湿恒氧舒适体系，搭配华为全屋智能，垂直绿化雨水回收系统联动社区景观灌溉，实现室内恒温微环境、室外原生生态场双向闭环，大幅节约市政用水能耗；

Ø POD 共享空间创新：遵循「一心两轴六中心」景观体系，依托不计容架空政策释放超 30% 经营性空间，楼王单元架空挑高达 10 米，落地 2 万册藏书森林书屋、室内高尔夫会所、禅意四季花厅、四点半学堂，联动 600 米滨河商街，打造公园咖啡、休闲艺展等沉浸式沿街消费场景，实现住宅与商业无界互通；

Ø 户型生态精细化设计：235㎡楼王户型配置 270° 环幕落地窗 + 外置空中私家花池（约 9㎡），主卧全景飘窗直面双河滨水景观与竖向绿幕；洋房 110㎡做到稀缺四房、得房率 91%，全户型南向大面宽采光。外立面甄选石材 + 高透铝板 + 大面积落地玻璃，以公园化立面打造西湖主城辨识度标杆产品。

建发招商・元序｜全架空人车分流+ 空中园林栖居

项目介绍：建发招商・元序将全抬板架空层与立体度假社区理念深度融合，打造「全架空人车分流+ 空中园林栖居」的高端改善新范式。项目绿色低碳体系完备，达绿色建筑二星标准，园区水系循环系统滋养立体景观，全屋六恒科技系统搭配浮筑楼板降噪，成为全抬板架空社区创新范本。户型设计兼顾尺度感与景观性，主力改善户型无遮挡观景视野，大尺度面宽 + 空中观景阳台，纯板楼布局保障私密，真正实现户户揽园、层层有景。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

Ø 全抬板立体布局：社区整体整体抬升约5.1 米，打造超 6 米挑高全架空层，构建「台下阳光车库、台上中央园林」悬浮式社区格局，风雨连廊串联所有楼栋，全域无车流干扰；

Ø 度假式立体园林：借鉴江南园林造园手法，打造中央水系、三重水院与环岛景观，抬板平台形成高差生态界面，多层次乔木灌木搭配水景造景，每亩年养护成本较传统社区节省 27% 以上；

Ø 全龄架空泛会所：全架空层规划休闲会客厅、活力运动区、亲子成长空间、康养休憩区，不计容空间大幅释放公共配套面积，依托大跨度无柱空间灵活适配全龄生活场景；

Ø 产品生态户型设计：纯改善户型大面宽短进深，二层起即拥有普通住宅高层视野，无首层压抑与地面嘈杂，通透格局搭配大面积观景窗，实现居家与园林景观无缝相融；

Ø 智慧低碳社区体系：配置全屋恒温恒湿恒氧六恒系统，搭配浮筑楼板隔声降噪、园区雨水回收循环利用，搭载社区智能安防与环境监测系统，打造低能耗、高舒适的国央企品质人居，成为全国可复制的全抬板架空社区标杆范本。

滨江・云杭里｜TOD 立体森境奢宅，全抬板与滨江精工生态共生

项目介绍：滨江・云杭里整体底盘全抬板抬高约4.9 米，楼栋首层再设 5.5 米超高架空，二层居住面离地近 10 米，整座园林坐落于抬板顶板之上，打造云城芯悬浮式森居城邦。以西站枢纽 TOD + 全维度立体园林 + 滨江精工智装为核心，落地云城首个 “好房子” 标杆作品。落址余杭云城西站南核心，总建筑面积约 18.04 万方，主力户型 119-159㎡全四房改善，精装均价 3.6 万 /㎡，定位「杭州第三中心・地铁上盖全抬板生态改善豪宅」。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

Ø 抬板立体森境花园：全域地基整体抬升4.9 米，依托顶板打造近万方空中立体园林，搭配约 1700㎡高差式下沉庭院，楼栋立面香槟金铝板 + 落地玻璃搭配竖向绿植布景，紧邻云门公园形成「城 - TOD - 园 - 宅」四维景观界面，相较同板块常规住区产品溢价 17%+；

Ø 精装人居系统融合：搭载滨江御品系精装体系，标配大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风除湿成套系统，园区雨水回收系统联动下沉庭院水景与绿化灌溉，实现室内恒温宜居、室外立体生态双向闭环，高效节约社区绿化养护能耗；

Ø 全龄架空空间创新：遵循「一轴五境七景」景观体系，依托架空不计容政策释放 32% 可运营配套空间，落地四大主题双层架空：圈层私宴厅、全龄共享书吧、多功能生态会客厅、室内外联动立体童乐园；配套约 2000㎡下沉会所，内含恒温泳池、室内篮球馆、瑜伽康养空间，联动近距天街商圈，打造家门口休闲消费场景；

户型生态精细化设计：159㎡楼王户型配置 270° 环幕落地飘窗 + 阔景封包阳台，边套自带观景花台，主卧套房双面采光直面下沉庭院森景；全系 119-159㎡清一色四房，得房率 89%-92%，优于周边竞品 2-5 个百分点；全楼栋统一封窗铝板立面，以滨江标志性精工外立面夯实云城改善产品辨识度。

中天海威・璟逸｜地中海垂直秘境，高差与绿意的立体营造

项目介绍：中天海威・璟逸位于拱墅区华丰板块，总建筑面积11 万方，规划高层 + 叠墅产品（户型 139-260㎡），叠墅总价 800 万起，定位 “地中海风格垂直生态低密住区”。项目利用 9 米天然高差，打造 “叠瀑 + 垂直绿化 + 空中庭院” 的立体生态体系，成为低密产品垂直花园创新的典范。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策利用：

Ø高差垂直园林：借助 9 米地形高差，构建 “下沉叠瀑 - 架空绿廊 - 空中露台” 三级垂直生态，叠石飞瀑两侧覆盖垂直绿墙，搭配蓝调泳池与莱姆石步道，复刻地中海度假景观；

Ø产品生态赋能：高层架空层 5-8 米挑高，嵌入垂直绿化与休闲座椅，叠墅产品配备独立私家庭院 + 约 12㎡空中花园，实现 “地上庭院 + 空中绿境” 双重生态体验；

Ø低成本养护体系：采用旱岩植物体系构建垂直绿化，减少灌溉需求，每亩年养护成本仅 5 万元，较传统社区降低 37.5%，契合政策降本导向；

Ø工艺与生态融合：依托中天鲁班奖施工工艺，垂直绿墙采用模块化安装技术，兼顾结构安全与生态效果，190㎡五房户型通过空中花池拓展使用空间，得房率超 95%；目前叠墅产品去化率达 70%。

绿城・春来晴翠园｜ TOD 垂直生态改善盘，绿城品质与立体生活的融合

项目介绍：城・春来晴翠园项目深度融合轨道交通、垂直绿化与绿城品质基因，打造“高效通勤 + 生态居住 + 全龄社交” 的主城改善新范式。是地铁 4 号线浦炬街站（在建）纯正 TOD 上盖项目，由英冠控股与绿城中国联袂打造，总建筑面积约 23.1 万方，规划 18 栋住宅 + 3 栋商办，主力户型 104-169㎡，精装均价 3.6-3.9 万 /㎡，定位 “TOD 垂直生态改善大盘”。

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

ØTOD + 垂直通勤生态：地库可直连站厅实现 “地铁入户”，30 分钟通达钱江新城、奥体中心；社区风雨连廊串联地铁口与楼栋，连廊两侧覆盖垂直绿化，搭配整体 3.2 米抬高的园林基底，形成 “无雨通勤 + 绿意随行” 的垂直动线；

Ø七大分镜式收纳生态：创新玄关“800 库”、厨房飞碟拉篮、主卧美妆冰箱等七大收纳系统，105㎡户型收纳容量达 13044 升（相当于 283 个登机箱），全封闭阳台仅计 1/2 面积，得房率 83%-87%，空间利用率较同面积段竞品提升 15%；全屋搭载智能家居系统与生态监测设备。

Ø两轴一街九境立体园林：以钱塘江水景为灵感，打造“中央水景 + 叠瀑 + 2000㎡集中绿地” 的垂直景观体系，引入单棵 18 万元铁冬青等名贵树种，每亩年养护成本 6.2 万元，较传统社区节省 22.5%；下沉庭院与空中花池形成高差生态，搭配约 500㎡度假泳池，实现 “步移景异” 的沉浸式体验；

Ø全龄主题架空层空间：约 1800㎡架空层（层高 4.8 米）规划有氧健身、阅读书吧、童玩剧场等 9 大主题区，融入 “搭子文化”；搭配约 1000㎡社区会客厅，不计容空间释放 25%，构建 “24 小时全龄社交场”，弥补传统社区公共空间不足；

招商・杭序府｜TOD 垂直绿洲社区，绿色通勤与生态居住的融合

项目介绍：招商・杭序府项目将轨道交通与垂直花园理念深度融合，打造“绿色通勤 + 生态居住” 的城市新范式。绿色低碳体系完善，达绿色建筑二星标准，雨水回收系统灌溉垂直绿化，全屋新风 + 恒温地暖搭配生态降噪，成 TOD 生态社区创新范本。户型设计兼顾实用与生态，95㎡“全景舱” 配 3.8 米宽阳台 + 空中花池，140㎡带 6.8㎡独立露台，类一梯一户保障私密且实现 “户户见绿”；

全架空层核心亮点（全国开发商可复制）：

政策适配：

Ø TOD + 垂直生态：地铁口直达社区商业，30 分钟通达杭州西站，社区整体抬升 3 米，打造 “悬浮式垂直绿洲”，风雨连廊串联地铁口与楼栋入口，两侧覆盖垂直绿化；

Ø 立体溪谷园林：以“九溪烟树” 为灵感，打造垂直溪谷园林，下沉庭院与空中花园形成高差生态，垂直绿墙与溪流景观呼应，每亩年养护成本 5.8 万元，较传统社区节省 27.5%；

Ø 共享生态空间：架空层规划“生态共享书房 + 绿植培育区”，不计容空间释放 22%，搭配绿色建筑二星标准，雨水回收系统为垂直绿化提供灌溉水源，实现低碳循环；

Ø 户型生态设计：95㎡“全景舱” 三房配备 3.8 米宽阳台 + 空中花池，140㎡户型独立空中露台（约 6.8㎡），类一梯一户设计保障私密性，同时实现 “户户见绿”；

Ø 智能生态体系：全屋新风 + 恒温地暖搭配垂直绿化降噪，社区配备生态监测系统，实时显示空气质量与绿植养护状态，2027 年交付，成为 TOD 项目生态创新的典范。

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