杭州三轮供地回暖 龙湖联合体88亿再夺商住地

作者|陈盼盼

出品|焦点财经

杭州第三批集中供地开拍前，没人想到会产生24宗地触顶待摇号、单一地块竞价78轮、总成交价达759.54亿，仿佛重回杭州首次集中供地。

今年5月，杭州首次集中供地57宗地块，有44宗以溢价封顶+自持成交，占比77.2%，引发行业热议。但是到了第二批集中供地，热度骤降，流拍率高达55%，居22城前列。

12月21日，杭州迎来第三批集中供地竞拍，共推出35宗地块，总出让面积2643亩，总建面416.1万方，总起价712.9亿元。

最终，共有24宗地块竞价触顶待线下摇号，等待12月22日揭晓结果；9宗地块底价成交，2地溢价出让，总成交额759.54亿，较第二批供地明显回暖。

而这一结果，离不开杭州土地主管部门从政策端提振市场热度的“让步”。

降地价 提售价

面对下半年土地市场降温，这一次，杭州拿出华丰综合体、小河油库、杭腾未来社区等核心 “压箱底”的地块，诚意十足。

在规则方面，杭州降低起拍价、提高售价、恢复勾地、放松竞买限制，对房企更加“友好”。

具体而言，本批地块的较高溢价率为10%，较第二批非“竞品质”地块的溢价低了5个百分点。同时由于第二批集中供地试点的10宗“竞品质”地块全部流拍，本批地块取消“竞品质”、现房销售条款，改为“定品质+摇号”的方式出让，具体品质标准则由政府制定。

在地块售价和起拍方面，本批部分地块的销售限价上涨200元-2000元/平方米，涨幅约5%；部分地块地价下调，主城地价降幅约13%-18%。

其中，江东新城板块第二批限价为1.98万元/平方米，此次上调至2.13万元/平方米，涨幅达7.58%。而萧山南部卧城板块限价涨幅达6.01%。

本次挂牌的地块中，有6宗为二批次撤销地块，其中5宗地块起始楼面价均有所下调。比如二批次竞品质的笕桥地块，起拍楼面价由25169元/㎡下降至23129元/㎡，降了2040元/㎡，降幅8.1%，还取消了现房销售，公租房比例从13%下调至8%。

此次杭州还调整了竞买条件。比如，在第二批集中供地中要求竞买单位须足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买，而在第三批集中供地中恢复了“勾地”政策，预约申请保证金仅为地块起始价的10%。于竞买人而言，杭州还放宽了拿地资质，竞买人资金由一级或二级降至为三级，扩大了土拍适用面。

龙湖再夺商住地块

由于竞拍规则的放松。12月21日，杭州第三批集中供地上午竞拍开始进入白热化阶段，推出的20宗地，有17宗地块经过多轮竞价，触及封顶价，进入待摇号环节，占比高达9成。

其中，本批拱墅区共推出12宗地块，其中11宗竞价触顶待摇号，1宗人才用地底价成交。经过78轮竞价。这当中竞价最为激烈的是拱墅区（申花单元GS0407－B1/B2/S2-15、GS0407－R21/B1/B2-14、GS0407 -R21-13地块）。该地块经过78轮竞价，到达封顶价94.33亿元，楼面价19400元/平方米，溢价率9.9%，进入摇号环节。

下午场竞价依旧激烈，陆续产生7宗触顶待摇号地块；全天合计产生24宗触顶待摇号地块，占比近7成。

剩余11宗确定竞得人的地块，有9宗地块底价成交，2地溢价出让，被中国铁建、杭州地铁集团、绿城、滨江、富春山居集团、兴耀、中交城投、赞成等企业摘得。

其中，龙湖+浙江省交投联合体以底价88.24亿竞得余杭区（余杭组团YH-18单元杭腾未来社区地块），楼面价14923元/平方米。

该地块出让面积18.1万平方米，容积率3.27，建筑面积59.13万平方米，用途为住宅，起价88.24亿元，楼面起价14923元/平方米，是本次杭州集中供地起价较高的地块。

这是龙湖时隔7个月再次在杭州土地市场拿地。今年5月，杭州首轮供地中，龙湖曾以52.53亿摘得数字商贸城单元商住，自持比例19%，楼面价14776元/㎡，溢价率29.93%。

此外，滨江集团联合兴耀以低价9.25亿元竞得钱塘区核心区地块。而且滨江在杭州首轮、第二批集中供地中均有斩获，不亏为“杭州一哥”。在第二批集中供地收获2宗地的绿城，本次以底价6.57 亿元摘得滨湖新区单元一宗住宅用地，不虚此行。

全年三批供地揽金2195亿

随着南京第三批集中供地落幕，杭州2021年土拍全部收官。

杭州三轮集中供地共成交106宗地，总成交价2195亿元，与去年2521亿成交额相差无几。

这一年，杭州土拍市场经历了大热-骤冷-回暖的大起大落。首轮供地，杭州57宗地揽金1178亿，近8成地块以溢价封顶+自持成交。到了第二批集中供地，原计划推出31宗地，但开拍前夕有17宗终止出让，剩下的14宗地块全部成交，总成交价257.46亿元。

第三批集中供地共推出35宗地块，24宗地块竞价触顶待线下摇号，9宗地块底价成交，2地溢价出让，总成交额759.54亿，较第二批供地明显“回暖”。