焦点指数 | 2021年8月北京房地产企业传播力榜单

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2021年8月北京房地产企业传播力TOP20

报告期：2021年8月1日至8月31日

出品时间：2021年9月8日

研究员：赵文浩

焦点研究院发布《2021年8月北京房地产企业传播力TOP20》测评成果。测评成果由焦点研究院对北京市内有获取商品房预售许可证，进行商品房销售并实际成交项目的房企，对其舆情表现进行数据统计、综合测算和统筹评价，最终得出其在2021年8月的传播力表现和相关指数。

在对榜单解读以前，我们先回顾下8月商品住宅交易市场。焦点研究院数据显示，8月北京商品住宅交易市场总体上呈现出下滑态势，北京二手房住宅方面成交量为15942套，环比下滑17%，新建商品住宅（不含回迁房）供应3712套，环比增加20%，合计成交6199套，环比减少26%，成交均价为50508元/平方米，环比上月持续下滑。

焦点研究院认为，北京持续两月的下跌，一方面由于银行信贷政策收紧，放款节奏放慢使得成交节奏变缓;另一方面北京市将长期推进教师轮岗政策，导致了学区房成交量价锐减，再加上8月出台了对于离婚购房和现房销售等新的调控政策，使得成交量价环比下滑。随着集中供地项目逐步入市，后续新盘推出节奏明显变快，融创操盘的长安悦玺项目已经拿到预售许可证，还有部分项目已经开放售楼处，进入金九银十成交旺季，不排除扎堆入市现象的存在。

具体到入榜企业和项目来看，榜单前五名北京城建，华远，住总，融创，首开继续保持在1-5名，万科和金茂榜单名次提高较多，分别提高8个名次和3个名次，其中葛洲坝集团本月首登榜，位居榜单第七名，下文将对榜单前三家企业进行重点介绍。

和上月一样，北京城建继续领跑榜单。北京城建具有大量的一级土地整备项目，此外上半年北京集中供地中，通过联合体竞买获得3宗地块，预计下半年随着疫情的缓解，项目会逐步入市。目前在售项目为二环边的天坛府，集合地段与配套的稀缺优势，紧邻二环路和天坛，冠绝京城，项目为望坛棚户区改造项目，在8月取得预售证，在售户型为100-135平2-3居，均价在12万元/平方米，传播强度较高。

华远地产占据榜单第二名，目前华远地产土地储备主要布局在二线城市，由原来的北京为主逐渐走向全国化布局，目前在售项目主要位于长沙和天津等地，北京在售项目以商办类项目为主，住宅类项目以裘马四季为代表，该地块位于门头沟老城区，以183-191平米现房别墅为主，目前仅剩191平米户型，全部精装修，户型设置人性化，周边配套齐全，均价在5.5万元/平方米，目前项目有少量尾房在售。

榜单第三名为北京住总集团，北京住总的房地产项目类型主要为保障房开发和商品房开发两个部分，商品房开发的主要以联合体的形式进行，同时公司参与了大量一级土地开发业务。2020年公司管理层提出了新的战略构想：着力拓展京外发展空间，积极稳妥走出去，培育壮大西南区域市场集群。现阶段在售项目以北京地区为主，比较知名的有大兴区采育镇的住总如院项目，项目位于大兴国际机场辐射区，未来发展空间巨大，目前在售项目为洋房和叠墅，后者总价430万元/套起。

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