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在温州，如果说有一处地方能将繁华与自然完美折叠，那一定是七都岛。这座12.7平方公里的江心绿洲，背倚东蒙山，被温柔的水系环绕。这里是天然的氧吧，水网密布，湿地葱郁，未来更将升级为4A级景区，许你一种“离尘不离城”的极致宜居生活。时间的指针拨回20年前，从岛中岛的初露锋芒，到华侨别墅的深耕，再到江心明月的惊艳，七都岛见证了温州别墅史的半壁江山。作为温州最纯粹的别墅区，它早已超越了地理概念，成为了一个关于财富与品味的代名词——名副其实的“富人岛”。

以立体路网构建起通达全城的高效版图。七都大桥、七都二桥与温州大桥三桥联动，瞬息直达滨江CBD与龙湾城市中心；北汊桥如长虹卧波，快速接驳永嘉、乐清，实现跨区域无缝衔接。尤为值得一提的是，项目东侧仅800米即达高速入口，让企业家在商务出行时能够从容驰骋，于繁华与静谧间自由切换，尽显掌控全局的从容气度。

项目西侧紧邻华侨购物中心。这里的商业配套完全能够满足的日常生活所需。一桥之隔便是繁华的滨江CBD。那里早已汇聚了工行、农行等银行总部。香格里拉、万豪等五星级酒店也早已在此迎客。市民中心等行政配套一应俱全。浙江第一高楼——418米的青山控股总部矗立于此。华峰、正泰、万洋等知名企业总部也正在陆续入驻。

滨江万象城已经开业两年多。香港K11重奢商场也在紧锣密鼓地建设中。CBD的商业氛围越来越浓厚。居住在七都岛。可以说真正做到了“离尘不离城”。既享受了岛屿的宁静，又拥抱了城市的繁华。

温州市区和区级政府高度重视七都岛的综合开发。政府要把七都岛建设成为“温州国际未来科技岛”。这里规划建设“一园四心五大高能级产业平台”。其中包括长三角科技企业总部园。还有温州国际智能制造产业化服务中心。温州国际科技金融中心、国际教育中心和国际康养中心也在规划之列。这里是温州市科技创新与产业升级的核心战略平台。

项目规划一心、两轴、五区。户型建面约230-900㎡，主力建面约370㎡、570㎡。

●南地块占地约 111 亩,仅规划 97 席；

●北地块占地面积约 114 亩,仅规划 188 席。

项目建筑面积约15万方，仅规划285席，温州大宅，释放土地跃升品质。

温州二十年未见，一代基业大宅

❶七都岛芯，山环水抱、玉带环腰、藏风聚气

❷传世孤品：重构温州的豪宅产品力

◆超级规划：参考温州古城“三十六坊”的厢坊规划形制,形成“厢-界-街-坊-巷的空间组织架构,结合归家动线,重现经典东方礼序。地块整体抬高3米，高爽为阳。

◆超级创新：首创约3.7米连接体超级创新设计

◆超级尺度：约4.25米首层层高、约6.2-6.5米地下层高等超级尺度

❸1.5万方超级会所：五大功能空间，12大生活场景【全球温商的社交主场】，打造南北两园 ,地下联通一体化设计，通过大量的金属与琉璃玉石材质，在会所内部营造出金玉满堂”的奢华质感，以城市级商务社交主场，打造温州企业家圈层的超级俱乐部。

五大功能空间：高端私宴、兴趣社交、生活服务、游泳戏水、健身运动

12大生活场景：

◆北园地上:书吧艺展,实现艺术与生活的渗透

◆北园地下:红酒雪茄、私宴会务、高尔夫、台球、棋牌等温商社交俱乐部

◆南园地上:友邻雅集、琴棋书画、总裁客厅,共鸣圈层人物生活

◆南园地下:童玩健身、恒温泳池,予生活至臻礼遇

◆车马厅系统:无人超市、健康小屋、宠物乐园、洗车、洗衣、司机等候室关怀入微

❹造温州山水名园：双园·五境·十二景

会所南园逸少园、北园弘景园,将温州自然山水与人文气韵相结合，以文人雅集与书院园林为设计灵感，师法在地山水人文，胜览江山“名远性”。一场雅集,一方书院,园藏温州两大人文精神坐标,重温一场跨越千年的名园流韵。

无论怎样的高端产品，如果没有与之匹配的地段支撑，就如同空中阁楼。尤其对于低密院墅而言，从不是孤立存在的，其择址条件远比普通高层豪盘更为严苛，更是需要传承已久的“贵族基因”！这也解释了为什么玉瓯源会择址于七都岛，回望温州的城市发展脉络，在上世纪90年代到本世纪初，低密院墅曾经过短暂的大爆发，只可惜随着“禁墅令”的限制，绝大部分板块的开发方向被迫转型，直至今日高层林立，再也没有低密的居住氛围。

相比之下，七都岛始终坚持“低密度”的开发逻辑，区域内的住宅容积率普遍远低于其他板块，更难能可贵的是，整座岛屿河道纵横，呈现出“岛中有岛、湖中有湖”的独特生态格局，是温州高阶家族公认的“宜居”天花板。

凭借“生态岛居”的天然禀赋，以及非常克制的土地开发，七都岛历经二十余年的持续积淀，从早期的岛中岛别墅到华侨花园，如今已然成为温州极具代表性的高端低密住区，一脉相承的岛居底蕴，让这里成为温州墅居文化的天然传承地，持续吸引着一代又一代的温州财富阶层在此扎根。

七都岛始终坚持“低密度”的开发逻辑，区域内的住宅容积率普遍远低于其他板块，更难能可贵的是，整座岛屿河道纵横，呈现出“岛中有岛、湖中有湖”的独特生态格局，是温州高阶家族公认的“宜居”天花板。

凭借“生态岛居”的天然禀赋，以及非常克制的土地开发，七都岛历经二十余年的持续积淀，从早期的岛中岛别墅到华侨花园，如今已然成为温州极具代表性的高端低密住区，一脉相承的岛居底蕴，让这里成为温州墅居文化的天然传承地，持续吸引着一代又一代的温州财富阶层在此扎根。

地段天赋是院墅价值的起点，越是璞玉越需要极限的手法打磨。

玉瓯源的独到之处，就在于开发商没有按照普通院墅社区打造产品，而是主动牺牲近乎一半的可售房源数量，在约225亩超大体量的土地上，整盘只规划285套建面约230-900㎡顶豪产品，“土地容户效能低至约19户/万方！

很多朋友可能对于这个数据没什么概念，简单来说，“土地容户效能”衡量的是在同样面积的土地上，究竟能够容纳多少户住宅。数值越高，居住密度越大；数值越低，则每户占用的土地资源越“奢侈”。

为了方便比较，我们不妨看看温州如今市面上，不同类型社区的“土地容户效能”是多少——

l传统的纯高层社区，约240户/万方；

l降容后的纯高层四代宅，约200户/万方；

l高低配（高层+低层）四代宅，约180户/万方；

l主流的纯低密产品，约40户/万方。

得益于玉瓯源的超低密布局，让每户皆拥有超大景观面，以合院为例，南向开间甚至能达到约11–25米，远超市面上同面积段院墅产品的尺度！

如此奢阔的尺度，能让清晨第一缕阳光毫无遮挡地落在床头，让午后院子里存在一整片完整的阳光，让居住者能在屋内透过庭院看到黄昏……值不值得？站在院子里的人，心中自有答案！

不仅如此，玉瓯源通过特殊的设计结构，尽可能减少合院各幢之间的建筑连接，将2-3楼的建筑独立出来，形成“类独栋”的产品体验，这是温州目前在售院墅中“迭代级”的设计突破。

以现代东方美学

筑就温州的大江藏品

以全球视野，汲取孤品大宅的高定灵感，玉瓯源盛邀张晓晓、梁志天、刘荣禄、孟也等顶尖大师团队，执笔建筑、景观、会所等设计，将建筑的美学、景观的底蕴与时代的圈层，于此奔涌汇聚，以领潮姿态匹配当代温州塔尖的居住品味。

整体占地约225亩、容积率约1.0，玉瓯源仅规划282席作品，打造建筑面积约230-900㎡现代东方合院。项目以会所为中心，布局“一心两轴五区”，赓续山水斗城的格局，让千年斗城文脉在当代街巷肌理中悄然重生。

在产品设计中，玉瓯源立足瓯越文脉，以东方美学为笔，转译“水平飞檐”、“歇山云翼”等东方元素，并臻选大玻璃境幕、现代石材、金属装饰等材料，打造一座轻盈简约的“江镜光邸”。同时，玉瓯源从传世名画《江山胜览图》中汲取灵感，巧借其山水与建筑的相融手法，写意奇峰秀木、林下穿廊、水映亭榭、汀渚娉婷、遇水叠桥等景观灵感，塑造一幅意趣天成、奢隐东方的山水长卷

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