焦点日报 | 广东房产税细则修改现变动,恒大保交楼获重大进展

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年11月03日

研究员：张子豪

宏观政策

01

全国：保障性租赁住房形成了可复制、可推广经验

近日，住建部负责人表示：加快发展保障性租赁住房是新发展阶段住房保障工作的重中之重。当前，各地区、各部门推动发展保障性租赁住房取得初步成效，形成了一批可复制、可推广的经验。按照国家层面住房保障体系顶层设计，北京、上海、深圳等城市对本地区住房保障体系进行了完善，加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

02

广东省：房产税施行细则修改 征收区域范围变动

11月2日，广东省政府发布《关于废止和修改部分省政府规章的决定》。其中提到，将对《广东省房产税施行细则》等规章的部分条款予以修改。其中，房产税征收地区修改为：“（一）城市为市行政区（不含建制镇）的区域范围；（二）县城为县城镇行政区的区域范围；（三）建制镇为镇行政区的区域范围；（四）工矿区为工商业比较发达，尚未设立镇建制的工矿园区域范围。”其余各条修改后内容为：

第十条：“纳税人变更地址，新建或购买房产，产权转移，房屋添建、改建增减原值，免税房产出租或营业，应于房产税纳税期限前向所在地税务机关申报。”

第十一条：“房产税的征收管理，除本细则第十条规定者外，依照《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》的规定办理。”

03

四川省成都市：明确商品房预售款监管事项 优化房企预售款支取条件

11月3日，成都住建局发布《关于进一步明确商品房预售款监管有关事项的通知》。《通知》在优化预售款支取条件、预售款例外支取管理方式、强化监督指导、强化对违规行为的处理、诚信守法行为激励措施等方便进行了规定。《通知》明确，需优化预售款支取条件，预售商品房项目的监管分户账内资金达到监管额度后，开发企业可申请支取多余部分资金，申请支取的多余部分资金可用于农民工工资支付；提供升级装修方案的预售成品住宅项目，根据购房人选择升级装修情况，将每套已售房源升级装修价款总额的50%且与开发企业信用关联后纳入监管，并按规定节点进行支取。

投资动态

01

中信城开：联合体11.75亿元摘下宁波住宅用地 底价7.27亿元再获宁波住宅用地

11月3日，宁波创新工业综合体FH10-02-10i地块由中信城开及奉化城投联合竞得，成交价11.75亿元，楼面价6900元/平方米。该地块出让面积7.1万平方米，容积率2.4，计容建筑面积17.03万平方米，用途为住宅用地，起价11.75亿元，楼面起价6900元/平方米。

于同日，宁波创新工业综合体FH10-02-09e地块，由海南中信城开（中信城开）以底价7.27亿元竞得，楼面价6900元/平方米。该地块出让面积4.22万平方米，容积率2.5，计容建筑面积10.54万平方米，用途为住宅用地，起价7.27亿元，楼面起价6900元/平方米。

02

锦山河建投：底价15.74亿摘下宁波奉化商业住宅综合用地

11月3日，宁波奉化区万达以南商住一号地块，由宁波青之杰置业以底价15.74亿元竞得，楼面价1万元/平方米。该地块出让面积5.75万平方米，容积率2.74，建筑面积15.74万平方米，用途为商业住宅综合用地，起价15.74亿元，楼面起价1万元/平方米。

融资动态

01

越秀租赁：9亿元公司债券在深交所上市 票面利率3.39%

11月3日，广州越秀融资租赁发布2021年公开发行公司债券在深交所上市公告：本期债券简称“21越租03”，发行总额9亿元，期限为2年期，票面年利率3.39%，起息日为10月27日。

02

融创环球中心：35亿元ABS项目状态更新为“已受理”

11月3日，据上交所信息平台披露，华泰-南方-融创环球中心资产支持专项计划状态更新为“已受理”。该项目品种为ABS，拟发行金额35亿元，原始权益人为环球融创会展文旅集团有限公司，计划管理人为南方资本管理有限公司，更新日期为2021年11月2日，受理日期为2021年7月12日。

经营动态

01

恒大集团：全力以赴保交楼 近4月184项目完成交付

11月3日，恒大集团官微表示：恒大近4月完成交付184个项目。今年7-10月，恒大完成546个批次交楼工作，涉及184个不同项目、57462户业主。其中，7月交楼项目105个，户数20980户；8月交楼项目85个，户数21106户；9月交楼项目48个，户数7808户；10月交楼项目39个，户数7568户。

02

祥生控股：标普称其融资渠道已收窄 继续现金还债将妨碍未来流动性

11月2日，标普将祥生控股(集团)有限公司的发行人信用评级从“B”下调至“B-”，展望“负面”，与此同时，还将其美元票据的的长期发行评级从“B-”下调至“CCC+”。标普认为，该公司持续用现金偿还到期债务将妨碍该公司未来12个月的流动性。祥生控股将在未来一到两年面临更大的运营压力。这些压力包括合同销售额可能下降，以及中国收紧的抵押贷款政策导致的现金回收率放缓。祥生控股集团面临着来自非银行融资的还款压力。标普认为，该公司在再融资或将其信托贷款展期方面将面临困难。

03

蓝河控股：拟7亿元出售持有南通地皮的项目公司股份 预计亏损1870万元

11月3日，蓝河控股公布：以7亿元人民币出售持有江苏省南通市地皮项目的Profit Tycoon Holdings Limited（PTHL）全部股份及股东贷款予属独立第三方的国际私募股权房地产基金。假设于3月31日完成交易，估计亏损约1870万元。蓝河控股表示，出售提供机会变现投资、集中资源于余下集团业务尤其是工程业务及加强财务状况。出售事项所得款项净额约6.95亿元人民币，拟动用约50%作为保华建业集团未来业务发展及扩张潜在资金及余款作为一般营运资金等。

04

中骏集团：黄朝阳增持中骏集团750万股 持股数增加至50.22%

11月3日，中骏集团发布公告：控股股东持股量增加。中骏集团董事会获新升控股（由中骏集团执行董事、主席及控股股东黄朝阳全资持有的公司）告知，新升已于2021年10月29日至11月2日期间于市场上以每股平均购买价2.41港元增持总数750万股中骏集团每股面值0.10港元的普通股。随着上述新升增持股份后，黄朝阳拥有权益的股份数目由21.13亿股股份增加至21.205亿股股份，即相当于中骏集团日期全部已发行股份的约50.22%。

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