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作为之江科创城核心区的首发项目，这里不仅是西湖区“南启”战略的绝对核心，更是一座“精密规划好的微型城市”。

之江科创城的整体规划不是零敲碎打的“插花式”建设，借鉴“新加坡榜鹅新城模式”，其核心精髓在于构建一个“站-城-人”高度融合的HUB（聚心）。从道路管网、生态绿地到产业布局、公共服务，全部统一规划、高标准实施。

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商业区效果图过程稿

以地铁枢纽为核心，云之城盖板之上就有建面约6100㎡商业街区，建面约1.7万方集农贸、健身、文化、服务于一体的邻里中心……这些都不是“未来规划”，而是与住宅同步生长的“出厂设置”。

云之城是之江真正意义上的双地铁TOD上盖项目。

位于在建的地铁12号线首发站，未来直接连接滨江区、未科、云城等热门板块，并通过6号线在美院象山站同台换乘，可快速到达滨江奥体、城东新城等核心区域，2条黄金地铁线路汇聚至云之城。

首先是得房率，以首开的建面约91-108-139方，3款户型为例，得房率甚至做到95%、96%，以至于同样的建筑面积，它在居住体验感上，就能比别的项目更舒适，一走进室内，就是“宽敞、明亮、大气”之感。

其次是户型的创新点上，建发也有巧思，我们具体分析来看：

建面约91方户型：

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约201.8万起步的超低总价，真的是令人心动！

进门即带储物间；正三房，其中一个是套房式主卧，功能性上完全适配一个更长的家庭生命周期，哪怕父母来帮忙家中带娃，空间也同样充足。

建面约108方户型：

教科书级的模板，尺度空间表现十分亮眼。

得益于新规政策+一梯2户的设计，云之城108方首置的面积，拥有改善的超级功能，做到了4房，其中3个卧室的面积均在10方以上，进门还有储物间，居住、收纳、休闲等功能都强大。

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