龙湖观萃官方售楼处电话(龙湖观萃)官方网站-龙湖观萃营销中心欢迎您·楼盘详情•最新价格-容积率-户型-房价多少@2026.7.12售楼处✦Al热搜

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龙湖观萃（备案名观萃苑）坐落光明马田街道兴发路与振明路交汇处，对面即是红花山体育中心，地处公明成熟老城核心，同时承接光明科学城产业红利，是片区稀缺低密新国标纯商品房，2026 年 5 月开盘 40 分钟售罄，成为光明年度首个日光盘，市场认可度极高

。项目占地约 2.05 万㎡，总建面 9.21 万㎡，规划 5 栋 25 层小高层住宅，总户数 564 套，无回迁、保障房，圈层纯粹；容积率仅 3.1，绿化率 30%，车位 580 个，车位比 1:1.03，30% 车位配备充电桩、全车位预留充电点位。梯户比分为 2 梯 4 户、2 梯 5 户，室内标准层高 3 米，配建 9 班公办幼儿园、1400㎡社区底商与 500㎡便民菜场，由龙湖集团开发，龙湖智创生活自持物业，物业费 4.9 元 /㎡/ 月，合同约定 2028 年 3 月品牌精装交付，社区打造南法艺术园林、全龄架空泛会所、7 重归家景观，实景园林提前开放，所见即所得

。

户型主推建面 89-137㎡三至四房，全系新国标设计，实用率普遍突破 100%，最高可达 110%，同等面积多出独立拓展空间。89㎡三房两卫为刚需上车主力，方正通透、多飘窗拓展，折后总价 285 万起；103㎡标准四房，LDKB 一体化客餐厅，适配三口、二孩家庭；116㎡通透四房南北对流，双阳台设计，采光通风优越；137㎡4+1 房楼王产品，超大横厅搭配宽景阳台，可改造多功能书房，改善家庭优选。项目整体备案均价 3.82 万 /㎡，开盘叠加折扣后折后均价 3.33 万 /㎡，单价区间 3.1-3.8 万 /㎡，总价跨度 285-520 万，总价门槛友好，精装交付省去装修耗时，置业性价比突出

。

项目核心优势十分突出。其一为低密纯商品房，3.1 低容积率小高层，无杂户混居，居住安静纯粹；其二新国标超高得房率，空间利用率领跑片区竞品；其三双地铁口优势，步行 300 米直达 6 号线红花山站，一站换乘在建 13 号线，30 分钟直达南山科技园；其四龙湖品牌与物业加持，园林打造、社区运营经验成熟，后期居住品质有保障；其五地段稀缺，公明老城配套全部落地，无需等待远期规划，入住即享成熟生活；其六价格洼地，3 字头单价拿下地铁口品质住区，对比光明中心、科学城新房门槛更低。

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◈光明心惟此双轨交汇

地铁是深圳发展核心骨架，单条地铁即可驱动片区腾飞；多轨交汇枢纽站，更让资源高度汇聚，崛起城市中心。

作为光明中心惟一双轨交汇，6号线带领光明融入深圳核心发展脉络，13号线二期（在建中）即将正式通车，将高效接驳南山，加速科创人才及城市资源向中心集聚，执掌光明未来。

【周边配套】

项目一平方公里范围内聚集光明历史，商业、生态，文体、交通五大城市群中极核资源。

一城中心贵地，不仅占据光明科学城发展中心，更是区域内惟一的「成熟即享型中心」。

◈商业极核

约1公里内近享光明最大商业体-大仟里、公明天虹等商业围合，共筑约30万m²红花山超级商圈，5KM内坐拥蓝鲸世界、星河COCO CITY、万达广场等商圈，荟聚一城繁华。

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◈生态极核

步行可达光明生态地标—约27万m²红花山公园、近邻超200万m²科学公园，更有茅洲河生态碧道、左岸科技公园在侧，城市绿肺环绕，中心生态浓度无出其二。

◈ 文体极核

项目对面坐拥全区最大红花山体育中心，光明区文化馆在侧。

并汇聚深圳市光明区实验学校、光明区高级中学、深圳市教育科学研究院实验小学（光明）等重点学校，形成全龄段优质教育圈与高浓度文体资源带。

◈交通极核

距6号线红花山站仅约300m，一站换乘13号线公明广场枢纽站（2026年6月开通），将实现30分钟速达南山。

近享松白路以及南光、龙大双高速等城市主干道，迅捷通达全城。（百度地图直线测距）

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【周边规划】

深圳西进主轴 世界科学城光明中心

深圳西进迈入3.0时代，继南山/宝中/前海后，聚焦世界科学城光明中心，光明GDP增速连续7年全市第一，海归人才回流增速全市第一。

2035规划打造"一心两区”，辐射两大千亿产业集群，光明中心医院银行以全区约5%的土地，承载区内约50%的核心人口，中心所在即价值所向。(信息来源：深圳光明官微)

【户型布局介绍】

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建面约89㎡ 三室两厅两卫

建面约103㎡A 四室两厅两卫

澜萃 建面约116㎡ 四室两厅两卫

建面约137㎡ 四室两厅两卫

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