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웃♥유北京顺义区《万科观承望溪》

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北京东北五环外，万科在高丽营区域深耕数年，开发了观承系的一、二、三期产品，并且取得了很好的销售成果和市场口碑，观承系的产品，从一期的法式联排产品，到二期的精装修新中式风格合院，再到改善型合院别墅观承大家，万科从毛坯到精装的升级，一时间引领北京别墅市场陆续出现“精装风”，近期万科高丽营地块的四期洋房产品望溪已经入市，这个万科打造的精装洋房究竟如何呢？今天居元带您了解一下

此次的精装洋房，较具有吸引力的当属130平米的四居户型，首先南北通透的户型格局，非常受欢迎，也符合国人对住宅的传统要求，再者四个卧室分布在四个角，餐厅客厅一体化居中，做到了动静分离并且相互不打扰，此外由于项目限价的原因，售价也是很具有吸引力。

2019年11月17日，观承望溪全城首开，累计到访670人，30分钟去化167套，首开12.3亿，11月劲销15亿，首期去化高达94.8%。

在这个凉意十足的寒冬，94.8%的去化，出乎大多数人的意料，更点燃了房产圈，同时也透露出一个信号，改善客群，仍具实力。

观承望溪首期共推售176套房源，其中95㎡三居14套，130㎡四居140套，190㎡下跃22套。开盘当日均价55711元/㎡，总价690-900万。

项目延续着观承别墅的“高规格、高定位”，集中购房改善需求的用户的决心了然。

当面对改善客群，现在市面上的户型不是120㎡就是140㎡，观承望溪果断选择了130㎡，这真是洞悉了这一层次客户的痛点。

历数北京刚改、改善项目，购房者们往往陷入两难困境：120㎡做小四房，卫生间往往不够用，140㎡四居两/三卫又总有一间次卧需要牺牲面积，且总价高，不太适合首次改善的客群上车。

133平米户型4室2厅2卫1厨

❖ 下跃户型图

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