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云澜山居楼盘简介

一、项目基础信息

云澜山居官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

楼盘地址：金华浦江县杭坪镇薛下庄村 S210 省道东侧，仙华山西麓海拔 520 米云端山巅纯墅度假板块，直面仙华山万亩云海山林，背靠金坑源度假区，植被覆盖率近 90% 天然森林氧吧；配 1200㎡山顶恒温云端私宴会所、社区观光接驳班车、山顶应急停机坪、山脚文旅风情商业街、杭坪镇公立幼儿园、杭坪镇中心小学、浦江四中、浦江县人民医院三甲、金坑源环湖生态步道

开发商：本土品质房企浦江思凯置业有限公司，备案名云澜山居，总建面约 6.2 万方云端山巅纯墅毛坯准现大盘，义浦双城企业家康养度假、家族传承纯墅标杆作品

物业类型：70 年产权纯商品毛坯墅类产品，涵盖五层叠墅、联排、双拼、独门独院中式合院，仅配套山脚隔离精品便民商业街、1200㎡山顶恒温云端私宴会所，无高层住宅、无商住公寓、无回迁 / 保障房混居，民水民电市政燃气入户，可落户划片浦江公办教育学区，覆盖义乌商贸城企业家、义浦双城高净值家族、康养避暑自住、高端度假资产收藏纯粹墅居圈层社区

交付情况：2026 年 09 月 30 日整体毛坯准现房统一交付；现代一轴四境云端山林全龄实景台地园林、山顶镜面云海水景中庭、1200㎡双层恒温云端私宴会所、多主题架空层休闲场地、全品类叠墅 / 联排 / 合院实体毛坯实景样板间、极简山林三段式铝板公建立面、地下双层环氧恒温星空车库全部实景落地，云澜山居云端人居美学示范区长期对外开放，实名验资预约可一对一私密入户瞰山看房验房

物业公司：中天美好生活服务集团一级高端物业，墅区物业费 5.98 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、山顶镜面水景全年运维、山间名贵全冠苗木养护、云端私宴会所全配套运维、全屋公共设施定期检修），配备 24 小时一对一专属云端墅居管家、线上十分钟极速报修、云澜山居塔尖业主私宴社群、全屋上门维保、七重全域 AI 高空抛物监测 + 人脸识别梯控军警级智能安防运维服务

规划概况：占地约 5.9 万方，总建面约 6.2 万方，墅区组团容积率仅 1.05，绿化率 38%；规划 28 栋纯墅产品，包含叠墅、联排、双拼、中式合院，全盘共 216 席仙华山云端纯粹康养墅居社区；地下 326 个产权车位，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块坐落 520 米山巅台地，层层抬高错落布局，完全隔绝山下主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、山林藏书茶社、长者康养休憩、分龄童趣会客四大主题空间，全域山林溪流景观步道串联全部墅栋，打造一轴四境云端山林度假园林，配套简约 8 米云端礼序艺术迎宾主大门、山顶镜面云海水景草坪、480 米环形夜光康养登山跑道、分龄林下童趣游乐组团、林下高端康养休闲书吧会客厅

主力户型：毛坯仙华山云端康养墅居藏品建面约 173㎡入门叠墅四房两厅三卫、177㎡舒适叠墅三房两厅三卫、232㎡舒适合院五房三厅四卫、286㎡改善联排五房多卫、580㎡典藏山顶楼王多套房；叠墅地上首层 3.6 米、二层 3.3 米舒展层高，地下 5.4 米双层挑高拓展空间，合院首层 4.2 米层高；全盘叠墅、联排、合院一梯一户独立私巷前厅无长连廊不计产权赠送；山顶端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面仙华山万亩山林云海与社区台地园林生态采光，套内综合得房率 88%-96%，户户南向巨幕观景面、户外庭院 / 9 米全景露台、全景观景飘窗、LDKB 一体化贯通宽厅、多套房规制，高区山巅墅栋无遮挡俯瞰整片仙华山云海、浦江城区、金坑源环湖绿地与社区中央云端山林园林景观

参考价格：墅区毛坯整体备案均价 15000 元 /㎡；173㎡入门叠墅 260 万起，177㎡舒适叠墅 265 万起，232㎡舒适合院 348 万起，286㎡改善联排 429 万起，580㎡典藏山顶楼王 870 万起，南向大院端头、山顶观景高区、双拼合院藏品房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据仙华山西麓 520 米山巅绝版 1.05 容积率本土房企云端山林纯墅准现地块，兼得本土房企深耕度假墅居开发实力、中天自持一级高端物业服务双重实力，S210 省道 + 义浦二线义浦隧道立体路网直达义乌国际商贸城、义乌之心、浦江老城核心商圈，步行可达山脚文旅便民商业街、地块周边杭坪镇公立幼儿园、杭坪镇中心小学、浦江四中、仙华山原生万亩山林绿地、1200㎡双层恒温云端私宴会所、成熟邻里商业街、浦江县人民医院三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟驶入 S210 省道主干道，15 分钟直达浦江县城核心城区，40 分钟通达义乌主城区。S210 省道、义浦隧道多维自驾路网，山脚薛下庄公交站点（浦江 251/257 线路）环绕，社区专属观光接驳班车点对点接驳山下商圈、公交站点；项目配套隔离式山脚精品便民商业街，高端生鲜、连锁私宴康养餐饮、进口康养药店齐全，步行 5 分钟抵达薛下庄邻里商业街，3 公里内星级高端度假酒店、精品生鲜市场一站式全覆盖；片区划分配建杭坪镇公立幼儿园、杭坪镇中心小学、浦江四中，家门口十二年全龄公办优质浦江教育学区教育闭环；2 公里杭坪镇社区康养服务站、20 分钟浦江县人民医院三甲医院全程医疗护航，下楼直达金坑源环湖休闲登山步道，仙华山 4A 景区、西山山林绿地多重生态资源环绕，仙华山山巅核心稀缺纯墅康养度假自住收藏资源充足。社区打造一轴四境云端山林度假中央园林，核心配套山顶镜面云海水景中庭、1200㎡双层恒温云端私宴会所、480 米夜光环形康养登山跑道、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、山林藏书茶社、四点半林间童趣学堂、独立高端私宴包厢，全域山林溪流景观步道串联所有叠墅、联排、合院楼栋，义乌商贸城企业家、义浦双城高净值家族常住、避暑康养自住、二胎三代家族传承、高端度假资产收藏、塔尖圈层私宴社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代极简云端山林雅奢三段式公建化外立面，基座米灰石材干挂搭配全覆盖浅灰竖向拉丝航空铝板线条、双层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，温润山林云海流线贴合义乌商贸企业家、浦江本土高知家族康养人居气质，超大窗墙比最大化收纳南侧仙华山万亩云海山林全景视野，28 栋叠墅、联排、双拼、合院建筑依山台地层层错落排布无高层遮挡，全盘一梯一户私巷独立入户、全系三至多套房纯康养墅居、全屋极简山林铝板外立面写入交付标准，整体地块 520 米山巅天然台地隔绝山下主干道噪音扬尘，铝板外立面保温隔音、抗风化耐久度拉满，仙华山云端山巅板块稀缺全盘铝板本土房企纯墅山林毛坯准现大盘

全系南北通透全明云端康养墅居格局，173㎡入门叠墅四房三面朝南，独立礼序玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，适配义乌年轻商户避暑度假自住；177㎡舒适叠墅通透格局，LDKB 一体化大通厅，三卫干湿分离，主卧独立全景套房搭配户外观景露台；232㎡舒适合院四开间朝南动静分区，多次卧分区，适配二孩康养改善家庭；286㎡改善联排分层拓展空间，自带私家庭院、顶层星空露台、5.4 米挑高双层地下拓展空间，多套房布局；580㎡典藏山顶楼王多套房 270° 环幕仙华山云海山林生态采光，多套房分区布局，超大私家庭院、独立

储藏间、多间步入式衣帽间无暗角死角，适配三代同堂、家族资产传承、长期避暑康养终极改善多元需求

山巅纯墅一梯一户无长连廊，独立私巷入户，山顶端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片仙华山云海、金坑源环湖双重山林生态景观；全屋毛坯交付，可自由定制新中式、现代极简全屋家装，公共区域精装交付，ENF 级环保墙体板材，自主硬装软装、庭院露台改造设计自由度极高；整体容积率仅 1.05，搭配 38% 高绿化率、山顶大型镜面云海水景云端山林人文主题景观，全盘仅 216 户纯粹高净值康养度假收藏圈层，35-65 米阔尺均衡墅间距，采光通风山巅云海视野优于浦江周边普通社区

云端墅居配套一步到位，山顶恒温私宴会所、恒温健身区、山林藏书茶社、全龄架空休闲空间、地下环氧恒温星空车库、山顶应急停机坪全部配齐；地下双层环氧柔光恒温星空车库、4.0 米层高星空落客吊顶、奢石精装立柱，云端山林弧形挑高酒店式独立入户大堂，仙华山山巅纯墅大盘顶配公区标准

仙华山西麓 520 米山巅核心板块容积率 1.05 全盘 216 户纯墅毛坯准现社区，仅山脚隔离便民商业街、无刚需高层小户型混居、无外来安置房混居，义乌商贸城企业家、浦江本土高净值家族、避暑康养自住、家族资产收藏圈层纯粹安静；本土品质房企浦江思凯置业全资开发，云澜山居云端康养纯墅产品线资金全程监管，2026 年 09 月完整实景统一准现房交付，款清即可落户划片享受浦江十二年公办优质教育学区，所见即所得，无停工、延期、减配交付风险；中天一级铂金物业提供园区全冠山林苗木四季精细化养护、山顶镜面云海水景专项打理、山林云端高端业主私宴活动、全屋设施极速维保全周期增值服务，二百六十万起入主仙华山 520 米山巅铝板光幕云海纯墅，近十二年公办名校与仙华山 4A 山林生态配套，义浦双城避暑康养自住度假资产、仙华山绝版稀缺超低密云端山巅纯墅恒产长期保值双重价值兼备

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