地产内参 | 15家银行停贷占比仅有0.01%,三城土拍展现四大特征

焦点研究院·房地产行业内部参考报告（2022年第28周）

企业研究组

监测时间：7月9日至7月15日

地产内参 | 15家银行停贷占比仅有0.01%，三城土拍展现四大特征

一、宏观政策：

1、银保监会：回应“停贷”事件，引导金融机构市场化参与风险处置；

15家银行：回应“停贷”事件，相关业务规模较小，风险可控。（详见附注1）

焦点研究院：近期不少城市停工项目购房者声明将集体停止偿还房贷。“停贷”的目的在于督促项目尽快复工，各地方政府需做好保交楼工作，维护社会稳定。从15家银行回应来看，涉及停工项目的逾期按揭贷款总额约为22.12亿元，占该行按揭贷款余额比例平均不足0.01%，整体风险可控，未对整体市场产生更大的冲击。未来若想改善这一情况需从两方面着手：1、地方政府对保交楼进行实质性推进，恢复购房者信心；2、国有银行或资管机构向地方项目倾斜资金，通过收并购等方式缓解资金压力。

2、国家统计局：7月15日发布上半年房地产开发投资销售数据，1-6月全国商品房销售金额同比下降28.9%。（详见附注2）

焦点研究院： 1-6月全国房地产开发投资额、商品房销售额、房地产开发企业到位资金等同比仍为负增长，但从单月数据看开发投资和商品房销售都在企稳回暖，仅有土地购置面积和到位资金仍保持较大降幅，下半年应持续关注房企融资情况，只有资金情况改善，房企才能逐渐回归正常经营节奏，土地市场才会回暖。

二、企业经营：

1、深交所：港股通股票名单调整，多家房企被剔除（详见附注3）

焦点研究院：被剔除港股通标的证券名单意味着内地投资者不能再通过港股通购买这些股票。这些企业均为此前遇到风险事件，遭受负面舆论影响，并影响其业绩情况的房企，是伴随行业下行及信用评级下调事件中必然会产生的情况。部分房企债务及资金紧张问题正在加速解决，对房企变动也应该理性看待。

三、土地市场：

1、7月12日，2022年南京市区第二批次集中供地出让面积为207.1万平方米，环比增加202%，合计收金727亿元。从热度来看，有4宗地块达到较高限价成交，近七成地块底价成交，从拿地企业类型来看，多数地块被南京当地国有企业竞得。

2、7月14日，二批次成都土拍供应量结束，较上批次供应面积基本持平，共计成交53宗含宅用地，2宗地块流拍，合计收金402亿元。从热度来看，有11宗地块进入摇号竞买环节，本次土拍溢价率较上批次增加0.7个百分点，从拿地企业类型来看，过半地块被成都本地国企竞得。

3、7月14日，长沙集中供地中，共挂牌19宗地块，共获土地出让金141亿元，底价成交14宗，溢价成交2宗，2宗地块终止交易，1宗地块流拍，总体上保持较低热度。

焦点研究院：三个省会城市土拍出现以下几个特征：1.都存在着部分地块加大房价地价差的倾向，以增大利润空间的方式吸引房企参拍；2.热门板块的地块仍为房企竞买重点，多数封顶成交，其它地块通常以底价成交为主；3.楼市热度是房企投资决策的重要参考，近3个月三个城市均发布较多的放松政策，最终成都楼市复苏较快，土拍市场热度也较高；4.央企、国企托底的现象未见明显改观，成都拿地金额最多的为华润置地，南京为保利发展，长沙则较为分散。

附注1：

7月14日，银保监会有关部门负责人表示，最近关注到个别房企楼盘出现延期交付情况，这件事的关键在于“保交楼”，对此银保监会高度重视。下一步工作中，银保监会将继续贯彻落实好党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、稳定性，保持房地产融资平稳有序，支持商品房市场更好满足购房者合理住房需求，引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，依法依规做好相关金融服务，促进房地产业良性循环和健康发展。

7月14日，15家银行集中披露公告，回应了相关业务风险情况，各银行均表示相关业务规模较小，风险可控。工行公告称，近期，个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况。工行高度重视，迅速行动，经排查，目前停工项目涉及不良贷款余额6.37亿元，占全行按揭贷款余额的0.01%，风险可控。

邮储银行公告显示，目前该行住房贷款余额超过2万亿元，笔均金额约44万元，房地产类不良贷款率处于行业较低水平。邮储银行密切关注部分地区出现的停工缓建和未按时交付楼盘情况，开展深入排查，初步认定的停工项目涉及住房贷款逾期金额1.27亿元，规模和占比小，风险可控。

焦点研究院对相关银行数据进行了统计：

附注2：

7月15日，国家统计局发布数据，2022年1—6月份全国房地产开发投资下降5.4%。1-6月份，全国房地产开发投资68314亿元，同比下降5.4%；其中，住宅投资51804亿元，下降4.5%。1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积848812万平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面积599429万平方米，下降2.9%。房屋新开工面积66423万平方米，下降34.4%。其中，住宅新开工面积48800万平方米，下降35.4%。房屋竣工面积28636万平方米，下降21.5%。其中，住宅竣工面积20858万平方米，下降20.6%。1-6月份，商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%；其中，住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%；其中，住宅销售额下降31.8%。1-6月份，房地产开发企业到位资金76847亿元，同比下降25.3%。其中，国内贷款9806亿元，下降27.2%；利用外资55亿元，增长30.7%；自筹资金27224亿元，下降9.7%；定金及预收款24601亿元，下降37.9%；个人按揭贷款12158亿元，下降25.7%。

附注3：

7月11日，深交所信息披露中心平台表示，因恒生综合大型股指数、中型股指数、小型股指数实施成份股调整，根据《深圳证券交易所深港通业务实施办法》的有关规定，港股通标的证券名单发生调整并自2022年7月11日起生效。具体来看，此次港股通标的证券名单发生调整涉及多家企业，世茂集团、融创中国、中国恒大、恒大物业、中国奥园、佳兆业集团、火岩控股均被调出。