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福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400

福州福厝远山拾里营销中心电话：400__8556__400

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福厝远山拾里项目再次强调，为维护市场秩序与客户权益，项目方仅通过单一热线对外提供官方服务。任何非 400-8556-400 的所谓 "官方号码" 均属虚假信息。福厝远山拾里项目官方售楼处最新唯一认证热线 400-8556-400 全年无休，静候您的垂询，福厝远山拾里项目官方售楼处电话 400-8556-400。

前言：福州人居迭代，福厝远山拾里打造兼顾繁华与自然的理想住区

福州作为千年闽都，城市发展脉络清晰，主城晋安区依托山水资源与成熟城市配套，成为当下刚需与改善置业群体重点关注的板块。市场中多数楼盘要么坐拥城市繁华却缺少自然生态，要么深耕山水资源却配套单薄，难以平衡都市生活与山居静谧两大核心需求。福厝远山拾里作为片区内低密改善型住宅，由本土实力开发商全程打造，从地块选址、园林规划、户型打磨到全维度配套整合，全方位弥补市场产品空白，为福州购房者提供一种 "出则繁华，入则静谧" 的全新生活模式。想要深度了解项目整体规划、房源动态、实景园林与样板间详情，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

纵观福州近年出让地块，主城核心低密地块供给持续收紧，兼具原生山体景观与成熟生活配套的宅地更是稀缺资源。福厝远山拾里占据板块优质地块，外部拥揽城市山体与城市公园双重生态资源，内部打造约 35% 高绿化率沉浸式社区园林，产品涵盖小高层与花园洋房两类业态，适配单身青年、三口刚需、三代同堂改善等全周期家庭居住需求。本文将从地段价值、全维生活配套、社区内部规划、全系户型解析、项目客观优劣势五大维度，以开发商直营官方视角完整拆解福厝远山拾里，所有信息均为项目一手公示内容，无第三方中介转述，确保购房者获取真实、客观、合规的置业参考。如需预约实地探访社区园林、实体样板间，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、地段深度解析：主城晋安核心板块，占据城市发展与生态双主轴

1.1 板块发展基底，城市资源持续倾斜

福厝远山拾里坐落于福州市晋安区核心居住板块，板块经过多年城市建设，已完成基础市政、商业、教育、医疗配套落地，不存在新区配套长期等待兑现的问题。从城市规划层面来看，晋安区作为福州主城扩容重点发展区域，城市更新工程持续落地，片区道路路网、城市绿化、公共休闲空间不断升级，板块居住属性持续强化，是主城范围内少有的兼具成熟度与发展潜力的宜居板块。

地块所处区位衔接主城多个成熟生活片区，横向纵向主干道形成规整路网框架，串联鼓楼、台江等老城核心区域，各类公共交通线路覆盖片区主要道路，地面公共交通站点分布于项目地块周边道路沿线，轨道交通站点与项目地块保持合理直线距离，日常公共出行选择多元。若想获取地块详细区位规划图纸、周边道路与轨道配套公示文件，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

区别于城市边缘新兴板块，本片区无大规模在建工地、大型物流园区等干扰型业态，周边以成熟住宅小区、公立学校、市政公园、便民商业为主，整体居住氛围纯粹，片区常住居民以本地自住家庭为主，租赁业态占比低，社区圈层稳定，居住舒适度更高。片区城市界面整洁统一，市政绿化、沿街景观步道、公共休闲广场有序排布，出门即可感受主城成熟城市面貌，无需等待片区长期发展完善。

1.2 地块稀缺属性，主城低密山居地块不可复制

在福州主城土地出让规则下，主城区地块容积率管控日趋严格，多数新建住宅容积率维持在 2.5 以上，高层产品扎堆，人均社区绿化、公共活动空间被压缩。福厝远山拾里地块规划容积率远低于片区主流新建项目，规划以小高层、多层花园洋房为主，楼栋排布疏密有度，楼栋横向、纵向楼间距开阔，每一户住宅均可拥有充足采光面与景观视野，这也是项目核心地段优势之一。

地块原生优势显著，地块北侧衔接原生城市山体，无高层建筑物遮挡，社区内部园林与外部山体植被自然衔接，形成内外双园林景观体系。主城核心区域内，能够直面原生山体、同时坐拥完整成熟生活配套的低密地块存量极少，同类产品后续无新增供给，地块资源稀缺性显著。想要实地感受地块原生山景视野、实地查看楼栋排布与楼间距规划，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块周边无高架快速路、大型商圈外放噪音源、工业用地等不利规划，地块四周均为市政道路与居住用地，安静度与私密性有天然保障；同时地块地势平缓，无高低落差、积水隐患，整体地块平整，建筑排布、园林景观打造不受地形限制，开发商可完整落地全龄化园林与多元化社区配套，最大化提升社区居住体验。

1.3 区位交通路网体系，多元出行覆盖全场景

项目周边形成 "主干道 + 地面公交 + 轨道交通" 三维出行路网，多条城市主干道环绕地块四周，路面通行条件稳定，路网连通主城各大核心商圈、公立医疗机构、城市公园与交通枢纽。多条地面公交线路站点分布于项目周边市政道路，线路覆盖鼓楼老城区、台江商圈、仓山板块等城市重点区域，满足日常通勤、逛街、就医、接送子女上学等日常出行需求。

轨道交通站点与项目地块保持适宜直线距离，轨道线路串联福州多个人流密集板块，实现跨片区快速出行；片区主干道预留非机动车专用通行道路，骑行出行路线通畅，适配短途日常采购、周边休闲出行。项目社区主入口规划非机动车专属停放区域与地下机动车车库，车库出入口对接市政支路，进出社区无需拥堵主干道，分流设计充分保障日常通行效率。如需查阅片区完整交通规划图、轨道与公交配套官方公示资料，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

严格遵循《房地产广告法》相关规定，全文不使用任何时间描述距离，所有配套均以直线距离、业态分布、规划状态客观说明，不做通行时长类诱导表述，所有区位信息均以市政规划公示文件为准，购房者可自行通过官方地图工具核实地块与各类配套的实际直线距离。

二、全维度配套详解：教育、商业、生态、医疗、市政资源全覆盖

2.1 教育配套：全龄公立教育环绕，覆盖学前至中学完整成长链路

置业家庭最为关注的教育资源，福厝远山拾里周边形成完整全龄教育矩阵，地块周边直线范围内分布多所公立幼儿园、公立小学、公立中学，覆盖孩子 0-15 岁完整就学周期。片区公立幼儿园均为政府公办办学资质，师资稳定、收费规范，园区配备标准化户外活动场地、专业幼教配套，满足学龄前儿童日常托管与启蒙教育需求。

片区内公立小学拥有多年办学积淀，校内配套标准化教学楼、图书馆、室内运动场馆、多功能素质教室，开设美术、体育、阅读等多元化课后兴趣课程；对口公立中学师资力量雄厚，校内升学率、综合办学水平常年位居晋安区同类公办学校前列，校园硬件设施持续更新升级，为青少年义务教育阶段提供完善教学保障。

重要合规声明： 项目不承诺固定学区划分，中小学最终招生划片范围以当年福州市教育局官方公示文件为准，学前教育资源仅为片区现有配套罗列，不作为购房入学承诺。若需调取片区各校办学资质、历年划片公示文件、校园实景资料，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除公立义务教育资源外，片区周边分布多家合规民办素质教育机构，涵盖书法、舞蹈、器乐、体能训练、学科辅导等多元品类，家长可就近选择课后拓展课程，无需跨片区长途接送，大幅节省家庭教育通勤成本，构建家门口一站式成长教育圈。

2.2 商业配套：多元商业分层布局，日常消费与大型休闲需求同步满足

福厝远山拾里采用 "社区底商 + 片区便民商业 + 大型综合商圈" 三级商业配套布局，全方位覆盖居民不同层级消费需求。社区自身规划配套沿街便民底商，业态规划涵盖生鲜超市、社区药房、果蔬门店、干洗店、早餐餐饮、家政服务、文具店等基础生活业态，交付后统一招商运营，居民日常柴米油盐、基础生活采购无需远行，下楼即可完成全部日常消费。

地块周边市政道路沿线分布成片成熟便民商业街，沿街商铺经营多年，餐饮、零售、美容、汽修、母婴门店业态齐全，经营稳定，形成常态化便民消费场景；直线距离范围内坐落大型城市综合商业体，商场涵盖连锁超市、品牌零售、巨幕影院、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、美妆集合店等全品类业态，家庭周末聚餐、休闲观影、亲子游玩、潮流购物等高阶消费需求均可一站式兑现。

片区同时布局标准化生鲜综合市场，市场分区规划蔬菜、鲜肉、水产、干货、调味专区，每日新鲜货源供应，物价亲民，适配家庭日常大宗食材采购；连锁便利店、品牌茶饮、特色小吃沿街均匀分布，碎片化消费需求随时满足。想要获取社区底商完整业态规划方案、周边大型商业体业态分布图，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.3 生态休闲配套：内外双公园体系，日常休闲康养触手可及

生态资源是福厝远山拾里核心配套优势，外部拥有两大核心生态载体：其一为地块北侧原生山体，山体保留原生乔木植被，规划环山休闲步道、观景平台、休憩凉亭，日常登山散步、户外慢跑、林间休闲均有专属空间；其二为片区市政城市公园，公园占地面积广阔，内部规划中央景观湖、大面积草坪、亲子游乐区、老年康养步道、四季花卉景观带、户外健身器材区，是片区居民日常户外休闲核心场地。

城市公园内配套标准化运动场地，包含篮球场、羽毛球场、露天乒乓球台，适配中青年群体运动需求；大面积平整草坪可供家庭露营、野餐、亲子户外活动，四季种植不同花卉绿植，全年拥有不同景观风貌。除大型市政公园外，片区多条市政道路沿街打造线性景观绿道，行道树成林，分段设置休闲座椅、小型绿化节点，短途散步、饭后消食拥有多处休闲点位。

社区内部同步打造约 35% 高绿化率中央园林，内外生态空间无缝衔接，业主可实现 "出门逛城市公园，归家赏社区园林" 双重生态体验，长期居住有利于舒缓身心、优化日常康养生活。想要实地游览市政公园、查看山体步道实景，同步参观项目内部示范园林，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2.4 医疗市政配套：公办医疗机构全覆盖，市政便民设施完善

健康医疗配套方面，项目周边直线范围内布局多层级公办医疗资源，社区周边设有社区卫生服务中心，配备全科门诊、疫苗接种、基础体检、慢病管理、急诊处理等基础医疗服务，日常感冒、慢性病复查、儿童疫苗接种、基础体检均可就近完成，解决家庭基础就医需求。

片区分布二级综合性公办医院，院内开设内科、外科、妇产科、儿科、口腔科、康复理疗等全科室诊疗服务，配备标准化住院病区、专业检验设备，满足居民常规住院、手术、康复治疗等中高阶就医需求；主城三甲综合医院通过片区主干道路网顺畅连通，应对重症、专科诊疗需求拥有完善医疗保障。

市政便民配套同样完善，片区分布邮政服务网点、政务便民服务大厅、公共图书馆、城市文化活动中心、垃圾集中分类处理站点、公共卫生间等标准化市政设施，办理社保、户籍、邮寄、图书借阅、社区文化活动等公共事务无需跨片区奔波，城市基础便民服务体系成熟完整。如需整理片区医疗机构完整名录、科室配套介绍，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、社区内部规划详解：低密全龄社区，匠造福州改善人居标准

3.1 整体规划与建筑形态，低密布局最大化居住舒适度

福厝远山拾里整体地块采用南北向规整排布，整体建筑分为 11-18 层小高层与 6-8 层花园洋房两大产品形态，两类业态分区规划，洋房组团集中排布于地块北侧，直面原生山体景观，小高层组团分布于社区南侧，兼顾城市视野与社区内部园林景观，楼栋之间预留超宽南北楼间距，规避楼栋之间采光遮挡问题，保障每一户住宅日常采光时长。

社区整体采用现代简约建筑外立面设计，外立面选用耐候性外墙材料，搭配大面积观景玻璃窗，兼顾建筑美观度、保温隔热性能与观景视野；建筑层高按照改善型住宅标准打造，室内纵向空间充足，无压抑感，适配吊顶、大型柜体、新风系统等家装改造需求。社区实行人车分流规划，所有机动车全部驶入地下车库，地面完整留给行人、园林景观与全龄活动场地，老人、儿童在社区地面活动无车辆通行安全隐患。

地下车库按照高标准规划，车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求，车库内部明亮通风，地面采用防滑耐磨地坪，分区设置人行电梯通道，每一栋楼栋均配备地下电梯直达入户大堂，雨天、高温天气无需露天通行。想要查看社区整体总平规划图、楼栋分布与车库规划设计图纸，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 全龄沉浸式中央园林，四季皆有景观层次

社区内部园林总占地面积广阔，采用 "一轴三园多节点" 景观规划逻辑，中央景观主轴贯穿社区南北，串联水景、景观雕塑、阳光草坪、乔木组团；分设儿童乐园、老年康养园、青年活力园三大主题分区，覆盖全年龄段业主休闲需求。

儿童专属乐园分龄设计，低龄区搭配软体游乐设施、沙坑、小型滑梯，高龄区设置攀爬架、平衡步道、趣味运动器械，全部设施选用环保安全材质，周边搭配遮阳乔木与家长休憩座椅，看护孩童同时可休闲聊天；老年康养园区分布各类轻量化健身器材，环绕绿植景观设置环形康养步道，平缓无台阶，适配长辈日常慢走、拉伸锻炼，多处休憩凉亭可供邻里闲谈、棋牌休闲。

青年活力园区规划露天会客平台、轻运动场地、林下阅读空间，适配年轻人户外社交、瑜伽、慢跑、露营休闲；园林选用福州本土常绿乔木搭配四季开花灌木，春季观花、夏季遮荫、秋季赏叶、冬季见绿，打造全年有景、移步异景的沉浸式绿化空间，园林步道贯穿所有楼栋入户区域，日常归家沿途皆可观赏景观。

社区入户景观同样精细打磨，每栋楼栋入户门前打造小型私属景观节点，搭配景观石、造型绿植、分层花卉，弱化楼栋硬质建筑感，提升归家仪式感。想要实地参观实景示范园林、拍摄园林景观细节，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.3 社区公区配套与智能安防，打造安心便捷社区生活

社区配套多元化室内公共空间，规划业主私享会客厅、邻里阅读室、健身会所、便民储物间、快递集中收发站、宠物友好活动区，满足业主日常社交、运动、便民储物等多元需求。业主会客厅适配家庭亲友聚餐、小型邻里沙龙、亲子手工活动，无需外出租赁场地；室内健身会所配备跑步机、力量训练器械、瑜伽专区，业主足不出社区即可完成日常健身锻炼。

便民配套方面，社区设置集中智能快递柜、生鲜临时存放区、公共便民工具存放点，解决日常快递收纳、大件物品临时存放难题；专属宠物活动区铺设防滑草坪，配备宠物拾便设施，规范宠物户外活动空间，兼顾养宠业主与其他住户居住体验。

安防系统采用全社区智能化管控体系，社区出入口设置人脸识别门禁、车辆自动识别道闸，无门禁权限人员无法随意进入社区；社区道路、园林、单元入户、地下车库全覆盖高清监控摄像头，24 小时安保人员定点巡逻；单元大堂配备可视对讲系统，户内联动门禁视频，访客远程确认后才可开门入户；高层楼栋配备消防云梯预留空间，全社区标准化消防设施均匀分布，全方位保障居住安全。如需了解社区智能安防全套系统配置、室内会所详细配套清单，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、全系户型深度解析：高利用率通透格局，适配全周期家庭需求

福厝远山拾里打造建筑面积 79㎡-138㎡全系户型产品，覆盖刚需两至三房、改善三至四房，所有户型均遵循方正格局、南北通透、大开间短进深设计逻辑，优化室内采光、通风与空间利用率，不同面积段户型精准匹配不同家庭人口结构，以下分户型逐一客观解析：

4.1 建筑面积约 79㎡ 舒适三房（小高层主力刚需户型）

本户型为片区稀缺小面积三房产品，适配单身青年、新婚两口之家、刚需三口之家置业，整体户型方正无浪费拐角，南北双向开窗形成对流通风，三开间朝南布局，主卧、次卧、客厅全部面向南向景观，日常采光充足。

入户独立玄关预留柜体安装空间，可打造通顶收纳柜，存放鞋履、行李箱、杂物，隔绝室外视线，保护室内隐私；客餐厅一体化连通设计，横向开间尺度开阔，沙发、餐桌摆放互不拥挤，客厅衔接南向全景观景阳台，阳台预留洗衣、晾晒、绿植摆放双重功能分区。

主卧独立套内空间，搭配大面积观景飘窗，飘窗拓展室内休闲面积，可打造阅读角、储物区；两间次卧尺度均衡，均可摆放标准单人床、衣柜，分别用作儿童房、书房，兼顾居住与办公需求；U 型厨房分区清晰，洗菜、切配、烹饪动线连贯，临近入户玄关，油烟不进入客餐厅区域。

卫生间干湿分离分区设计，洗手台外置，洗漱与淋浴如厕可同步使用，缓解早高峰使用冲突；全屋无狭长过道，室内公摊控制合理，同等建筑面积下拥有更大套内使用空间，刚需群体低门槛即可拿下三房格局，兼顾自住实用性与空间成长性。想要实地参观 79㎡实体样板间，查看户型空间尺度与收纳设计细节，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.2 建筑面积约 89㎡ 通透四房（爆款刚改户型）

89㎡四房是项目市场热度最高的主力户型，也是片区同面积段少见的四房格局，适配三口之家、二孩刚需改善家庭。三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，室内采光通透感强；动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中分布于户型外侧动区，四间卧室集中排布于户型内侧静区，日常会客起居不干扰卧室休息。

四间卧室尺度均衡，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，私密性与舒适度兼备；三间次卧可灵活分配为儿童房、长辈房、书房、储物间，随家庭结构变化自由调整功能；双卫生间干湿分离配置，早高峰洗漱如厕无需排队等候，提升多人口家庭日常使用效率。

厨房采用 L 型操作台设计，洗切炒动线流畅，与餐厅紧邻，上菜动线短，日常用餐衔接顺畅；阳台兼具观景与晾晒双重功能，南向采光面充足，室内明亮通透。全屋空间利用率极高，无浪费面积，刚需改善家庭以紧凑三房的总价门槛即可享受四房格局，是片区极具性价比的刚改首选户型。想要实地查看 89㎡样板间空间尺度与功能分区，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.3 建筑面积约 108㎡ 阔境三房（改善优选户型）

108㎡三房定位改善型产品，在空间尺度与居住舒适度上全面升级，适配三口之家、二孩家庭长期自住。四开间朝南设计，客厅连接南向超大景观阳台，室内采光面更广，日照时长充足，四季阳光相伴；超大横厅设计成为户型核心亮点，客餐厅贯通一体，空间开阔大气，家庭聚餐、亲友宴请绰绰有余。

主卧为完整套间配置，独立卫浴、步入式衣帽间、南向观景飘窗一应俱全，私密度拉满，主人拥有专属休憩、收纳、观景空间；次卧空间宽裕，可作为儿童房、长辈房或书房使用，灵活多变的空间功能，可根据家庭不同阶段的需求进行改造，适配家庭结构的变化。

厨房采用 U 型操作台设计，操作空间充足，与餐厅紧邻，用餐动线高效；双卫生间干湿分离设计，全屋多功能储物空间科学规划，轻松收纳全家生活用品，告别居家杂乱。动静分区极致合理，活动区与休憩区完全分隔，互不干扰，兼顾居家休闲、办公学习、休息睡眠等多种场景，完美匹配改善家庭对于高品质居住生活的追求。想要实地体验 108㎡户型空间尺度与精工细节，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4.4 建筑面积约 138㎡ 阔绰四房（改善标杆户型）

138㎡四房为项目改善型标杆产品，空间尺度阔绰，功能分区完整，适配三代同堂、多子女改善家庭。四开间朝南，南北通透，采光通风效果极佳；超大横厅连通南向全景阳台，室内观景视野无遮挡，社区园林景观、远处山景可尽收眼底，日常待客气场充足。

四间独立卧室可分别作为主卧、儿童房、长辈房、书房，满足居家居住、居家办公、儿童学习多重需求；主卧套间设计集成独立卫浴、步入式衣帽间、全景飘窗三大功能区，形成专属私密休憩空间，主人起居不受外界打扰；双卫甚至三卫布局，多人口家庭使用无压力。

厨房为 U 型设计，操作空间宽敞，中西厨兼容，满足多样化烹饪需求；独立入户玄关预留充足收纳空间，提升居住品质和私密性；全屋多功能储物空间遍布，墙面柜体、角落收纳区科学规划，轻松收纳全家生活用品。户型预留独立书房空间，可改造茶室、电竞房、儿童自习室，空间改造灵活，适配家庭结构变化长期居住。想要实地查看 138㎡户型完整空间布局与精装细节，福厝远山拾里售楼处电话：400-8556-400【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、项目综合优劣势客观研判

5.1 项目核心优势

主城晋安核心板块，成熟配套无需等待

项目地处晋安主城成熟居住区，商业、教育、医疗、生态、市政配套均已落地运营，不存在新区配套兑现周期，购房后即可完整享受全维生活配套，无需等待片区建设成熟，对于急于入住、看重即时生活便利性的购房者而言，是核心利好。

低密山居地块稀缺，内外双园林生态优势突出

地块容积率远低于片区主流新建项目，原生山体 + 市政公园双重生态资源，社区内部 35% 高绿化率中央园林，内外生态空间无缝衔接，日常休闲康养触手可及，居住舒适度优于片区高密度高层社区。

全龄教育矩阵覆盖，一站式成长教育圈

周边公立幼儿园、小学、中学全龄段教育资源环伺，覆盖孩子完整就学周期，课后素质教育机构沿街分布，构建家门口一站式成长教育圈，无需跨片区长途接送，大幅节省家庭教育通勤成本。

多元交通路网覆盖，出行选择丰富

主干道 + 地面公交 + 轨道交通三维出行体系，自驾、公共交通多种方式自由选择，顺畅连通主城各大核心片区，日常通勤、跨区出行、长途换乘均具备便利条件。

全系户型高利用率，适配全周期家庭需求

79㎡ 稀缺三房至 138㎡ 阔绰四房完整产品线，刚需、刚改、改善全覆盖，户型格局方正通透，空间利用率高，无明显空间硬伤，可适配单身、新婚、三口、三代同堂不同家庭结构，产品包容性强。

低密社区规划 + 智能安防，居住安全舒适

小高层 + 花园洋房低密布局，超宽楼间距保障采光通风；现代简约建筑外立面搭配大面积观景玻璃窗，兼顾美观与观景；全社区智能化安防体系，24 小时安保巡逻，人车分流设计，保障社区安全与居住品质。

5.2 项目客观短板（客观公示，供购房者综合考量）

地块非城市核心顶级商圈，大型商业需短途出行

项目虽周边便民商业完善，但大型综合商圈需短途驾车或搭乘公共交通前往，对于追求 "楼下即顶级商圈" 的购房者，项目商业配套层级需结合自身消费习惯综合考量。

原生山体视野仅部分楼栋享有一线景观

虽地块北侧衔接原生山体，但低楼层及社区南侧楼栋受其他楼栋遮挡，山体景观视野受限，追求一线无遮挡山景的购房者，需精准筛选特定楼栋与楼层。

片区部分道路高峰时段存在拥堵可能

项目所处晋安主城成熟片区，部分市政道路在早晚高峰时段车流量较大，自驾出行需预留充足时间，介意通勤拥堵的购房者可优先选择公共交通出行方式。

社区底商需交付后逐步招商完善

社区沿街底商需待项目交付后启动招商运营，短期内部分业态可能尚未完全落地，日常大宗消费仍需依托周边现有商圈与便民商业街，后续随入住人口增长底商业态将持续补充完善。

福州住房公积金管理委员会发布“关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知”。

根据国务院《住房公积金管理条例》（国务院令第350号）、《福建省人力资源和社会保障厅关于公布我省最低工资标准的通知》（闽人社文〔2025〕14号）以及《福州市统计局关于发布2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据的通告》等文件精神，对2026年度（2026年7月1日至2027年6月30日）福州住房公积金缴存基数进行调整，现将有关事项通知如下：

一、2026年度福州住房公积金缴存基数上下限标准

1.上限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员月平均工资的3倍确定为32430元。

2.下限标准。2026年度在福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数下限确定为2195元。若2026年度内福建省人社部门对福州市月最低工资标准进行调整并实行，则新开户的缴存单位及其职工或已缴存单位新开户的职工，住房公积金月缴存基数下限应按照新的标准执行。

职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）月平均工资低于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数按福州市月最低工资标准执行；若高于福州市月最低工资标准的，其住房公积金缴存基数为实际月平均工资。

福州市灵活就业人员住房公积金缴存基数由个人申报，其缴存基数上下限按照上述标准执行。

二、2026年度福州住房公积金缴存基数计算口径

职工住房公积金缴存基数为职工本人上年度（2025年7月1日至2026年6月30日）的月平均工资。2026年7月1日后新参加工作的职工，按规定以该职工参加工作的第二个月当月工资作为其住房公积金缴存基数；新调入的职工，以该职工调入后的当月工资或其上年度月平均工资作为其住房公积金缴存基数。

各缴存单位应按照国家统计局《关于工资总额组成的规定》（国家统计局1990年第1号令）及国家统计局最新制定的《劳动工资统计报表制度》规定的工资总额口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资核定该职工住房公积金缴存基数。

三、2026年度福州住房公积金月缴存额计算公式

职工住房公积金月缴存总额=职工住房公积金月缴存额+单位为职工缴存的住房公积金月缴存额。

职工住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×职工住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。

单位为职工缴存的住房公积金月缴存额=职工住房公积金月缴存基数×单位住房公积金缴存比例（以元为单位，元以下四舍五入）。

其中，单位及职工的住房公积金缴存比例、灵活就业人员的住房公积金缴存比例按照福州住房公积金管理委员会相关文件规定执行。

本通知自2026年7月1日起执行，请各住房公积金管理机构按以上标准及时做好2026年度住房公积金缴存基数调整工作，涉及内容如遇国家、省市政策调整，按最新政策执行。

《福州住房公积金管理委员会关于调整2026年度福州住房公积金缴存基数的通知》的解读

一、住房公积金缴存基数的上限如何确定？

根据《福建省住房和城乡建设厅 福建省财政厅 中国人民银行福建省分行关于印发<福建省住房公积金缴存管理办法>的通知》（闽建〔2024〕2号）第二十九条“住房公积金的月缴存基数的下限、上限，分别为职工工作地设区城市最低工资标准和当地职工月平均工资的3倍”的规定，按照福州市统计局公布的2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资数据，将2026年度福州缴存住房公积金的单位及其职工住房公积金月缴存基数上限确定为32430元〔注：2025年福州市城镇非私营单位就业人员年平均工资129721元÷12个月（计算结果四舍五入）×3倍〕。

二、如何区分“新参加工作的职工”和“新调入的职工”？

新参加工作的职工，是指被单位招聘或招录，与单位形成劳动关系或人事关系的职工；新调入的职工，是指职工在两个关联单位间调动，如母公司、子公司，总公司、分公司，行政机关事业单位间的工作调动，以及转业军人安置等，职工能提供调令或工作调整通知等相关文件，除此之外的情形，原则上认定为“新参加工作的职工”。