重庆豪宅市场较大黑马,较新产品400万级即刻上车!

最近，无论是后台粉丝还是身边朋友，很多咨询我重庆买房的问题。

说一个比较典型的案例，有位在上海工作近10年，即将回重庆发展的律所合伙人同学，置业预算400-500万，请我推荐适合她的房子。

“较好像陆家嘴那样，日常生活、工作、逛街要方便，品质必须有讲究，生活环境要有调性、邻居也要“精”……”这是她的原话。

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很多人会疑问，500万的预算，在重庆市场还需要推荐吗？答案是肯定的。虽然她的表达些许直白，但对于像她这样的群体，我能够理解。

图片源于网络

她们这个群体，人物画像其实非常鲜明，有着光鲜的职业，有一定的文化涵养与社会身份，资金充足，需要有充分的、适配其身份的社交圈层……肯定不能用普通刚需或者是改善，亦或是回乡置业、单纯的投资等择房需求来对标，因为有着丰富的见识、经历，他们的置业需求相当的“苛刻”。

图片源于网络

与其说他们在买房子，不如说他们是在挑资产更为贴切。

自住享受是一方面，他们在乎更多的是优质不动产带来的稳健性投资收益以及对周边稀缺资源的优质占有，无论是物质层面的资源，还是精神层面的社交。

在我看来，与这类精英人群匹配的，唯有那些占据着城市核心地段，同时又具备收藏价值。通俗地讲，就是卖一套少一套，错过不再有的资产。

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为了完成她布置的“作业”，我粗略地翻看了2021年重庆市场卖得较火的500万级项目的销售数据，发现热销前十中符合城市核心地段的项目仅三个，分别位于化龙桥板块、江北嘴板块、弹子石板块。

再将时间拉长到2020年进行对比，位于江北嘴CBD的阳光城•天澜道11号成功地引起了我的注意。

阳光城•天澜道11号效果图

可以说它是近期重庆豪宅市场上的黑马，上半年才开卖的500万级以上产品（600-1000万级产品），目前已迅速攻占市场，直接挺进了“主城500万级以上商品住宅销售”前三甲。

阳光城•天澜道11号实景拍摄

但仔细一想，当一个资产足够稀缺足够强势时，它什么都不做就能吸引光芒，只要它在那，注意力就能过来，阳光城•天澜道11号也许就是如此。

从土地层面来看，首先，阳光城•天澜道11号所处的地理位置，是江北嘴板块核心地段，并且是该区域少有在售新房。

阳光城•天澜道11号实景拍摄

要知道，江北嘴从2003年开始拆迁改造，是主城核心区中少有没有“老破旧”的板块。并且，江北嘴已连续多年无住宅供地，最后一宗商业用地也于2020年12月拍出，无论是当下还是未来，这里不可能再出现纯新住宅。

其次，两江四岸暂缓开发背景之下，重庆一线江景房稀缺程度达到空前的高度，像这种对望朝天门码头、南滨路最美城市界面的江景资产，更是屈指可数。其收藏价值自然无需多言。

阳光城•天澜道11号景观拍摄

当然，上述两点，有人会说，化龙桥板块也一样啊。

真的一样吗？接下来我们要探讨的层面，就是独属于江北嘴CBD的区位优势——高级战略赋能，这才是我推荐的最根本原因。

短短十年时间，江北嘴CBD成长速度可用光速来形容。据数据显示：

签约仪式现场

2020年，重庆江北嘴金融核心区金融资产规模超过2万亿，占全市近1/3；

金融机构数量近490家；

世界500强36家企业入驻，上市企业总数、市值、经济证券化率和存贷款余额总量均居全市排名前列；

证券法人机构、银行理财子公司、汽车金融、地方资产管理公司全市独有；

国家金融科技认证中心成功落户。来源：《2021年江北区政府工作报告》

图源网络：江北嘴金融中心实拍

每个数字、每句描述，无不彰显出江北嘴CBD作为中西部地区少有金融中心的高级战略地位。

与此同时，它还是高层钦定的内陆地区对外开放的国际化窗口。

前不久，三大国际超五星级酒店签约入驻，为江北嘴国际高端酒店集群再添一层光环；加之，今年的政府工作报告明确表示，将增强国金中心国际品牌集聚辐射力……

超五星级酒店矩阵与国际化高端购物中心（国金中心）的叠加，它成为了重庆未来国际时尚潮流引领地。显然，江北嘴将在“国际消费中心城市”的重庆，扮演至关重要的角色。

图源网络

众多国家战略及国际品牌入驻等利好加持下，江北嘴的板块价值持续爆发，这最直接地反应在了地块房价的涨幅之上。

以与阳光城•天澜道11号仅一街之隔的某江山为例，6月份小区均价还不足29000，不到2个月便突破30000，并且近30天带看次数翻了几乎两翻，热度持续走高。

图源：贝壳找房6月数据

图源：贝壳找房8月数据

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既有高级战略规划加身，又有市场数据佐证，还有已兑现的配套保底……在此背景之下，江北嘴核心、少有在售的新房——阳光城•天澜道11号能够成为豪宅市场的黑马不难理解。

更何况，在如此的“高定”配置之下，它的较低门槛仅需400万起！

随意从网上房地产查到一套可售房源，套内面积约148.54㎡，总价约457.9万。

是的，你敢信？这样的价格还带精装，并且是号称重庆前三的品质精装！

这个户型，大概是这样的：

天玙A户型装修示意图

区别于目前市面上泛滥的横厅，该户型开间7.2米的餐客厅，被设计成了转厅。

进门转角留出的独立餐厅，配有西厨导台，增加了客厅使用的多样性，沙发后的空间可做书房、儿童活动区、运动角或者摆放演奏钢琴……

T6样板间实拍

该户型可塑性较高，不论是三代同堂或者两口之家亦或是单身贵族，都能很好地满足其居住需求，并且还可以随着不同阶段需求的变化而随机改动，未来居家生活增添了更多可能的同时，也延长了其“使用寿命”。

T6样板间实拍

在做功课的时候，我还是不经感叹了一下，在如此不可复制的地段下还在认真做产品的阳光城•天澜道11号，的确值得珍惜。

比如，作为阳光城集团在重庆打造的排名前列标杆性豪宅项目，阳光城•天澜道11号落地了集团排名前列绿色智慧家2.0三恒系统，即：

恒温20°-26°

恒湿40°-60°

恒氧≤800PPM）

它将优质地实现自动输送新鲜空气、加湿除湿、除霾净化，为居住者营造出更加健康、智慧的居家环境。

与此同时，号称重庆前三的精装品质——阳光城“绿色智慧家”体系：178项严苛标准，大量采用国际一线奢侈品牌，从重庆首创的浴室WIFI摔倒报警设备，科技恒温水龙头，耐高温1200度的西厨岩板；到德国高仪龙头花洒，唯宝全套洁具；再到瑞士品牌全套厨具，兰舍中央新风系统，美国滨特尔净水器……

样板间实拍

不得不说，阳光城•天澜道11号将品控深植于每个环节，即便是在重庆市场的豪宅梯队里，也保有不可比拟的优势。

再比如，它拥有近6万方双中庭景观园林，这是江北嘴CBD目前较大规模的园林秘境。它使得久居城市的浮躁在此处平静下来，同时也让归家变得更具仪式感。

超大双中庭效果示意图

阳光城•天澜道11号实景拍摄

又比如，颇具尺度的挑高，简洁却又不失高雅、大气的精装公区，尊崇感油然而生。

首层大堂效果图

全装修车库大堂效果图

除此之外，还有为业主量身打造的“天澜荟”会所。

天澜荟会所实拍

它以House of Heddy餐厅、家居美学展厅、定制级私宴厅、智能健身房、无边际泳池等功能空间，为住在这里的精英人群们，提供了更加多元化的高品质社交生活方式。

阳光城•天澜道11号实景拍摄

阳光城•天澜道11号实景拍摄

从硬件设施到软性服务一应俱全，且切实地做到了高标准，这就是为何我特意强调，请珍惜还在致力做产品的阳光城•天澜道11号的原因。

最关键的是，它的较新产品——建面约148-199㎡智慧臻装3.0大平层，较低仅需400万起！

结语：

对于了解重庆市场的购房群体而言，寸土寸金的江北嘴CBD核心，400万起还带精装的新房，此时不买更待何时？

对于从外地回重庆置业，或者从外地来渝投资的购房者而言，如果说上海有陆家嘴、北京有金融街、广州有珠江新城，那么在重庆，能够与之比肩的就只有江北嘴。对于地处其核心地段又卖一套少一套的阳光城•天澜道11号，如何衡量它的价值？相信每个人的心里都有自己的一把称。

无论如何，城市核心地段、不会再生的收藏价值、400万级入门资格，仅这三个标签，就足以支撑阳光城•天澜道11号，成为重庆市场中的资产尖货。

更何况，它还在认真做产品，它的名品精装，走在重庆豪宅市场的高端。