焦点日报 | 楼市迎6000亿“大输血”,政府助力这家房企交楼

宏观政策：

1、监管部门：年内六大行至少要增加6000亿元房地产融资

近日，有消息称9月底有多家银行传达监管部门通知，要求各地分行加大对房地产融资的支持力度。具体指标是要求每家大行年内对房地产融资至少增加1000亿元，融资形式包括房地产开发贷款、居民按揭贷款以及投资房地产开发商的债券。目前包含中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国邮政储蓄银行、交通银行等6家国有银行均传达了监管要求。

2、贵州省：鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购

10月10日，贵州省人民政府办公厅印发《贵州省推动复工复产复市促进经济恢复提振行动方案》。在促进房地产市场健康发展方面，严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。实施更大力度的住房公积金阶段性支持政策，加强已出台政策的优化落实，有力引导购房消费。鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

3、重庆市：首套个人公积金贷款利率下调0.15%，五年以上调整为3.1%

10月11日，重庆市住房公积金管理中心发布关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知，根据中国人民银行关于《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知》，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。2022年10月1日起发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的利率，即五年以下（含五年）个人住房公积金贷款利率2.6%；五年以上个人住房公积金贷款利率3.1%。2022年10月1日前已发放的首套个人住房公积金贷款：贷款期限在一年以内（含一年）的，仍执行原合同利率；贷款期限在一年以上的，2023年1月1日前仍执行原合同利率，从2023年1月1日起开始执行调整后的利率3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即五年以下（含五年）和五年以上利率分别为3.025%和3.575%。

4、广东省湛江市：拟调整公积金贷款额度，调整后较高可贷额度达70万元

10月10日，据湛江发布消息，广东省湛江市住房公积金管理中心发布了《湛江市住房公积金管理委员会关于住房公积金个人住房贷款有关问题的通知（征求意见稿）》：排名前列次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户较高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户较高贷款额度不超过70万元。第二次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户较高贷款额度不超过30万元；双方缴存住房公积金，每户较高贷款额度不超过60万元。

融资动态：

1、滨江集团：为子公司杭州滨阳11亿元融资提供担保

10月10日，杭州滨江房产发布关于为控股子公司提供担保的公告，将为子公司杭州滨阳房地产开发有限公司11亿元融资提供担保。滨阳公司拟向兴业银行股份和中信银行股份组成的银团申请11亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，滨江集团董事会同意公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的100%（较高本金限额为11亿元），同时滨江及子公司杭州缤拓企业管理分别以直接持有的对滨阳公司20%和80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。

2、中国铁建房地产：拟发行7亿中票，资金用于项目建设

10月10日，据上清所披露，中国铁建房地产集团有限公司发布2022年度第四期中期票据募集说明书(更新)。据了解，本期发行金额上限为7亿元，发行期限为3+2年（存续期的第3个计息年度末附设发行人调整票面利率选择权、投资者回售选择权），募集资金拟用于项目建设。

投资动态：

1、江苏省南京市：四批集中供地4幅地起拍总价66亿元，11月10日出让

10月10日，南京市今年四批次地块正式挂牌，共4宗，将于11月10日出让。4宗商品住宅地块全部位于南京市江北新区，总出让面积11.03万平方米，总建筑面积29.29万平方米，总起价66亿元。土拍规则方面，本次较之前未做调整，继续采用上限摇号方式，所有地块也均没有设置商品房毛坯销售均价。

2、江西省南昌市：三批供地成交10宗地共揽金48.20亿元，另外12宗地流拍

10月11日，南昌第三批集中供地结束，此次共出让22宗地，面积总计1575.5亩，起拍总价97.68亿元。最终，1宗溢价成交，5宗底价成交、4宗“熔断”转线下摇号，12宗流拍，共揽金48.20亿元。从拿地企业看，赣城置业溢价0.90%以2.98亿元拿下西湖区DABJ2022036地块；中大地产以底价2.88亿元竞得高新区DAFJ2022046地块；南昌方大太阳城底价7.28亿元拿下高新区DAFJ2022048地块。南昌市政公用房地产集团底价10.37亿元竞得红谷滩区DAEJ2022049地块；江西金开正合以底价3.45亿元竞得经开区DAGJ2022054地块；江西联晟投资（江西国控）以底价7.06亿元竞得红谷滩区DAEJ2022057地块。

经营动态：

1、祥生控股：诸暨市一项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人

10月11日，祥生控股(集团)有限公司发布公告，其知悉中国政府发起的各种纾困基金，以帮助陷入困境的房地产公司稳定当地的运营。特别是，该公司知悉，由绍兴市人民政府主导成立的房地产纾困稳保产业基金已经在绍兴市落地。祥生控股在诸暨市的其中一个项目或为房地产稳保基金项下的潜在受益人之一，该公司了解，自房地产稳保基金收到的任何款项将仅用于指定项目。截至本公告日期，祥生控股尚在等待有关房地产稳保基金安排的进一步消息。

2、佳兆业：继续专注于完成及交付物业项目，尽快刊发上两份财务数据

10月10日，佳兆业集团发布有关季度较新消息的公告。佳兆业已经并将会继续专注于完成及交付其物业项目。其表示将继续与品牌伙伴（包括国有企业）合作开发其物业项目、采取措施以加快发展中物业及已落成物业的销售，于有需要时出售其资产，以及控制行政成本及资本开支。佳兆业表示，一直与其财务顾问华利安诺基（中国）合作，以评估公司的资本结构并评估本集团的流动性。佳兆业与其财务顾问将继续与境外债权人（包括但不限于公司发行的美元优先票据的持有人）进行具有建设性的沟通并进行对话，以缓解其流动性问题并制定潜在重组计划，致力公平对待债权人并保障集团的所有利益相关方的利益。佳兆业表示，公司将尽快刊发截至2021年12月31日止年度及截至2022年6月30日止六个月所有尚未刊发的财务数据。

3、保利发展：9月实现签约金额383.95亿元，同比增加6.6%

10月10日，保利发展控股集团股份有限公司披露2022年9月份销售情况简报：2022年9月，保利发展实现签约面积227.01万平方米，同比减少8.30%；实现签约金额383.95亿元，同比增加6.60%。于2022年1-9月，保利发展实现签约面积1920.51万平方米，同比减少24.50%；实现签约金额3201亿元，同比减少21.97%。保利发展于9月新增加房地产项目9个，分布于上海、杭州、南京、苏州、合肥及莆田这6座城市。

4、华润置地：9月合同销售额同比升38.8%至307亿，累计销售2020.6亿

10月10日，华润置地有限公司发布截至2022年9月30日止一个月未经审核营运數据：2022年9月，华润置地及其附属公司实现总合同销售金额约人民币307.0亿元，总合同销售建筑面积约125.0万平方米，分别按年增加38.8%及10.2%。同期，权益合同销售金额及权益合同销售建筑面积分别约191.7亿元及84.3万平方米，分别按年增加28.0%及5.5%。2022年1-9月累计合同销售金额约人民币2020.6亿元，总合同销售建筑面积约923.0万平方米，分别按年减少12.2%及29.7%。

5、中南建设：首九月实现合同销售额477.3亿元

10月10日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2022年9月份经营情况公告：房地产业务方面，2022年9月，实现合同销售金额47.8亿元，销售面积41.5万平方米。前九月，中南建设累计合同销售金额477.3亿元，销售面积401.6万平方米，同比分别减少68.9%和64.0%。建筑业务方面，中南建设9月新承接(中标)项目20个，预计合同总金额0.3亿元。1-9月新承接(中标)项目预计合同总金额34.1亿元，同比减少82.1%。

6、金地集团：前九月合约销售1630.8亿，单月227亿同比上升7%

10月10日，金地(集团)发布公告披露九月销售情况：2022年9月金地集团实现签约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%。2022年1-9月，该公司累计实现签约面积706.4万平方米，同比下降33.51%；累计实现签约金额1630.8亿元，同比下降28.69%。据金地集团方面透露，今年十一黄金周实现销售额约70亿元，创过去三年同期新高。

7、蓝光发展：近期新增3项诉讼，涉案金额合计约1.02亿

10月10日，四川蓝光发展发布关于涉及重大诉讼的公告称，近期新增诉讼涉案金额合计约1.02亿元。一则诉讼蓝光发展为原告，蓝光发展请求判决被告向其支付欠付的货款本金4167.17万元，并按照欠款金额的5%支付违约金共计208.36万元(以上本金及违约金金额共计4375.53万元)。另外两则蓝光发展均为被告，分别涉资1534.73万元及4270.48万元。蓝光发展称，上述诉讼正在进展过程中，具体影响金额将根据法院最终判决和执行金额确定，公司将依据企业会计准则的要求和实际情况进行相应的会计处理。但若法院后续对案件涉及项目采取相关资产处置等措施，则将会对公司持续经营产生重大不利影响。

8、惠誉：上半年国有和民营房企表现差距扩大，信用进一步两极分化

10月10日，惠誉发布报告表示，在2022年上半年的销售额和流动性方面，中国民营房企的表现越来越逊于国有企业同行，导致信用进一步两极分化。惠誉指出，2022年上半年中国81家上市民营房企的合同销售额同比呈中位数下降，降幅为59%，而同期内45家上市国有房企的合同销售额降幅为38%。由于越来越多的购房者开始担心民营房企交付项目和保持质量的能力，这一趋势不太可能很快改变，尽管民营房企大幅降价以促进销售，但两者差距仍从2021年下半年的18.3个百分点扩大到21.4个百分点。民营房企自2021年下半年以来的大幅降价也会在项目交付时损害其利润率，而该部分项目交付很可能是从2022年下半年开始。惠誉认为，国有房企和民营房企之间的差距日益扩大，将加剧两者之间的信用两极分化，这种分化可能会持续很长一段时间。民营房企的融资和流动性紧张阻止了其在经济承压的环境下进行扩张，而国有房企亦是如此，这将在未来转化为更为强劲的销售和财务指标。