有地铁有商业,1.23万/㎡起,新房还没二手贵?

矿山路板块位于浐灞与未央区交界处，东北二环东南处。

该板块是住宅小区比较集中的板块，有万科、华远、金辉等品牌房企项目，目前板块除了金辉项目，其余楼盘已进入二手房阶段，那么，现阶段二手房价格如何呢？

我们近期对板块项目走访调研，可以供大家参考。

首先，在周边配套上，可以说是比较醇熟。教育上，范围内有浐灞第三小学，大型商业则有悦邻荟、万科商业体（在建）。

交通层面，东北二环交汇的辛家庙立交出行便利，有地铁3号线、地铁8号线（在建），以及北辰大道高架、广安路高架等快速干道，立体交通路网使得出行十分便利。

如此之多的底商和培训班，也算是矿山路板块的一大特色。

依照地图表示来看，辛家庙南侧，主要以东南角的矿山路板块为主。万科、华远等开发商接连进驻。

从时间节点上进行分析，多数楼盘的交房时间早于2015年，这也是浐灞飞速发展的时间节点之前，以海璟印象城早年交房的部分为例，再加个上现阶段仅1.40万/㎡，性价比较高，配套上也临近地铁和悦邻荟。开发商为陕西本土开发商海荣集团，后续物业服务对比万科等无明显优势。

华远海蓝城部分，开发周期较长，分为六期进行开发，我们以六期为样本，整体的物业服务连贯，即使交房较早的部分上服务也保持大致一致。价值上基本一致，与周边其他近年新房略低一些，原因上存在产权时间对比略短以及距离地铁商业等配套较远等。

而罗马嘉园以及东方罗马花园，两个产品均以小户型产品为主力，并且在现阶段的交易的也多为小户型。经过了解，出手原因大多也是无法满足家庭现阶段需求，需要更换。而购买此处的人群则多为年轻一族预算较少的部分。

而西岸国际花园部分同样开发周期较长，距离地铁与商业也是此部分最远的区域，于是在价格上体现同比其他项目略低1-2千/㎡，但本身的产品质量较好，物业、基础产品质量都相对中规中矩，于是价格上也并不能算便宜。

至于区域内较大牌的开发商，万科旗下产品，万科金域东郡，产品价格在此区域名列前茅，2.06万/㎡的交易价格令人咂舌，不过紧邻地铁3号线辛家庙站，以及公交枢纽站，位置上优势明显。再加上良好的物业、环境、安保等因素，二手房选择此处的人群较多。

那么综合考量，区域内大多数产品价格，均在1.7万/㎡上下，这也是矿山路板块的一个缩影，整个板块基本均为住宅区域，在实际考察时，生活氛围、基础底商等，都非常便利，这也是大型生活区域的优势之一。

再加上未来金辉高端产品，金辉江山铭著项目将于2023年开始陆续交房，区域内的生活氛围将会进一步提高，各位可择优择需进行选择。

而对于关注新房是否还有机会的人群，万科金域东郡也即将迎来加推，价格上可能甚至低于同产品二手房，可持续保持关注。

编辑=六言  编审=周鑫