深圳三轮供地:深铁扫货,央企陪跑

作者丨耿宸斐

出品丨焦点财经

11月25日，深圳迎来了第三批集中供地。共计11宗涉宅用地，总土地面积约38.07万平方米，总建筑面积约191.6万平方米，挂牌起始总价351.99亿元，较高限制总地价404.72亿元。

从分布来看，前海深港现代服务业合作区、南山区、福田区、坪山区各有1宗地、光明区3宗、宝安区与龙岗区各有2宗地。

在第二轮土拍中，深圳推出22宗地，吸引了15家房企参与。而此次供地数量虽仅仅是第二批的一半，也吸引了华润、中海、招商、保利、金茂、中交等23家房企报名。

最终，7宗地块底价成交，4宗地块触顶进入摇号环节，总成交金额约为368.4亿元。

相较于首轮集中供地竞争激烈，多地块高溢价成交，全国第二批次集中供地大面积遇冷，流拍率上升，但在一片遇冷中，深圳二轮土拍时也表现不俗，22宗地块， 1宗流拍，4宗底价成交，17宗封顶价成交，揽金452.97亿元。

本批次深圳挂牌方案继续延续了第二批次的出让经验，除2宗人才住宅用地外，其余用地主要采用“三限双竞+摇号”的方式挂牌出让，较高溢价控制在15％以内等。

值得一提的是，本批次深圳的用地规则里取消了“竞自持”规定，将此前的“限全年期自持租赁住房面积”调整为“限竞可售公共住房面积”，在一定程度上增加了开放商的利润空间。

但在土地出让金方面，深圳要求土拍当天签订成交确认书，5个工作日内一次性付清土地出让金。而深圳此次出让的地块中，不乏底价几十亿的存在，这对于当下房企的资金能力是一个考验。

深铁开启“扫货”模式，独揽5宗地

相比二轮土拍中，深铁以底价63.29亿拿下宝安区松岗街道A401-0187地块，这次深铁实实在在开启了扫货模式：在7宗底价成交的地块中，深铁以178.51亿的总价拿下其中的5宗地：南山招商街道 K103-0016地块、龙岗园山G01063-0264地块、宝安松岗A407-1020地块、坪山G14301-0115地块以及光明新湖-A641-0029地块。

龙岗园山和南山招商地块均为地铁上盖综合开发用地，对于竞买人的资质有明确要求。据了解，南山招商地块是此次出让中总价较高、体量较大的项目，也是深圳在建较大地铁停车场上盖物业，挂牌总价为87.02亿元。

所以，这两宗地其实早早就被深铁锁定。

4宗地遭“围剿”，央企陪跑

除了底价成交的地块外，剩余4宗地块的竞价都尤为激烈。

其中，龙岗人才房地块一轮封顶，直接报至较高价5.57亿元及较高人才房配建面积，进入摇号环节。14家房企参与摇号，分别为特发、华润、招商、星河、厦门国贸、保利发展、敏捷、正弘、颐安、天健、安居、振业、厦门万泰、深城建。

这一地块也成为本场关注度较高的地块。最终，这一地块由星河摇得。

另外，颐安，华润，天健，振业，特发，安居，招商，深城建，正弘，敏捷，国贸，保利，厦门万泰，星河共10家房企参与了光明玉塘A606-0258地块的竞拍，保利、中海、华润、特发、招商、深业、星河、深物业，建发共9家房企参与光明新湖A641-0030地块竞拍。最后这两宗地块却优质避开了一众央企，分别由深业和深物业摇得。

中海、华润、招商、金茂、深业参与了南山桂湾 T201-0168地块的竞拍，很快达到较高限价86.65亿元，由招商报出较高竞配建面积5.7万平后进入摇号环节，最终，除金茂外的4家房企进入最终的摇号环节。

巧合的是，几家央企依然是陪跑的宿命，让深业联合体最终摇得该地块。