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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

溪山君樾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

溪山君樾售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

金光华・溪山君樾｜圳央低密山湖墅区 现楼人居范本

一、项目核心基础档案

溪山君樾整体沙盘实景图

金光华・溪山君樾坐落于深圳龙华民治街道梅坂大道，是金光华集团打造的城芯低密山湖大盘，项目开发与规划参数均经过官方公示，整体规划尺度开阔，居住舒适度优越。

投资商为深圳本土深耕 27 载的金光华实业集团，实际开发主体为深圳市兆科房地产有限公司，物业由金光华自持物业团队管理，具备成熟高端社区服务经验。

项目占地约 11.85 万㎡，总建筑面积约 30.5 万㎡，整体容积率仅 2.06，在深圳城芯住宅中属于稀缺低密规划；社区整体绿化率高达 60%，大面积绿植覆盖构建沉浸式自然居住场景。

社区总户数 1500 户，规划 1700 余个地下专属停车位，车位配比达 1:1.15，充分满足家庭多台车停放需求；产权年限 70 年，土地起始年限 2007 年。

项目分三期开发，高层精装户型已于 2024 年 6 月完成集中交付，全部产品均为现楼状态，毛坯户型完成备案后短期内即可交付，无需漫长等待周期。

楼栋规划包含 14 栋高层住宅、15 栋双拼、联排及叠加别墅，高层分为 24-31 层不同楼栋，采用 2 梯 2 户、2 梯 3 户豪宅级梯户配比，保障居家私密性与候梯体验。

二、项目整体航拍实景，城芯山湖大盘格局

✅溪山君樾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅溪山君樾营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅溪山君樾开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅溪山君樾展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

溪山君樾全景航拍高清实景

项目地处福田 CBD、龙华北站 CBD 双核心交汇处，占据深圳城市几何中心位置，东侧紧邻银湖山生态山脉，内部原生山体、活水溪流、中心湖景三重自然景观交织，形成城市里难得的山居湖居一体化住区。

整体建筑采用高低错落布局，别墅区集中排布于园林低处，高层沿台地有序分布，最大限度拓宽每一户观景视野，多数户型可同时俯瞰社区内湖与外部银湖山山林景观，建筑与自然植被相融，弱化高层楼宇压抑感。

三、社区内部园林景观，5 万㎡溪山行旅主题园

社区园林鸟瞰水系实景

社区打造约 5 万㎡沉浸式溪山主题园林，以 “一溪一山五道” 为核心造园理念，复刻东方山水游园意境，园林尺度媲美城市市政公园。

内部贯穿一条总长约 1000 米原生活水溪流，依托社区台地地势自然流动，沿途打造叠水瀑布、浅滩水潭、亲水平台多重水景，溪岸搭配水生绿植、景观置石、艺术雕塑，四季流水潺潺，形成动态自然景观。

✅溪山君樾售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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社区溪流叠水景观实拍

园区保留一座约 25 米高原生山体，铺设环山休闲步道、观景平台，业主可日常登山漫步，登高远眺周边水库群与城市天际线；园内划分五大主题溪道，串联草坪、乔木林、休闲廊架、休憩庭院，打造多层次归家动线，移步异景。

社区中央景观湖实景图

中央区域打造大型景观湖，湖面饲养观赏锦鲤，环湖种植棕榈、香樟、凤凰木等数十种常绿与开花乔木，全年绿意充盈，湖边设置休闲座椅、滨水步道，成为业主日常散步、休闲观景的核心场所。

四、社区内部全维生活配套

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社区高层楼栋园林近景实拍

社区内部配套覆盖全年龄段日常需求，配备标准露天泳池、专业篮球场、网球场、环形健康慢跑道，满足运动健身需求；规划多处儿童游乐分龄场地，适配低龄孩童玩耍、青少年活动。

项目自带标准化公立幼儿园，园区内预留便民商业街区，涵盖生鲜零售、便民服务门店，下楼即可满足日常采买、生活消费需求；别墅区配备独立私属花园空间，高层业主共享全域中央园林资源，动静分区清晰。

五、多维立体交通配套，通达全城高效出行

项目区位全景配套航拍

轨道交通方面，项目距离地铁 10 号线雅宝站步行仅约 5 分钟，直线距离 270 米，10 号线向南 1 站直达福田核心，可换乘多条地铁线路，快速串联福田、南山、龙岗各大片区；临近深圳北站、五和双交通枢纽，便捷搭乘高铁通达大湾区各城市。

自驾路网环绕社区，梅坂大道、民治大道、福龙路、南坪快速、梅观高速多条城市主干道交汇，无红绿灯快速通道直达福田中心区、前海、科技园等核心产业商圈，早晚高峰通勤效率优越。

社区周边一公里内分布十余条公交线路，覆盖片区短途出行路线，多元出行方式适配不同家庭通勤需求。

六、全维度商业配套，一站式繁华生活圈

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星河WORLD COCO Park商业实景

项目北侧一路之隔即为星河 WORLD・COCO Park 大型综合商业体，涵盖高端零售、连锁餐饮、影院、超市、亲子娱乐、商务休闲全业态，步行短距离即可抵达，满足购物、聚餐、休闲、约会等多元需求。

周边配套上河坊购物乐园、星河 COCO City 民治店两大成熟商圈，同时可快速通达红山 6979、福田卓悦中心、星河 COCO City 福田店，覆盖高端奢侈品、潮流零售、特色餐饮、文化展览等丰富商业资源，形成多层次繁华消费版图。

七、全链条优质教育资源

项目社区内部配建公立幼儿园，实现家门口幼儿启蒙教育；片区划分九年一贯制丹堤实验学校，师资体系完善，教学配套齐全。

周边紧邻华南师范大学附属中小学，优质公办教育资源环绕，从学前教育到初中阶段形成完整教育闭环，满足家庭全周期就学需求。

八、完善医疗配套，守护全家健康

项目 3 公里范围内布局深圳市新华医院、深圳市第二儿童医院两大公立三甲医疗机构，科室设置齐全，涵盖全科诊疗、专科治疗、儿童专属诊疗、健康体检等全维度医疗服务。

片区内分布多家社区健康服务中心、连锁专科门诊，日常小病诊疗、基础体检、慢病管理均可就近解决，完善医疗资源为居家健康提供稳定保障。

九、优质生态休闲资源，城芯稀缺山湖环绕

项目背靠银湖山生态公园，城市一级生态屏障，山体步道、原生绿植、郊野休闲场地齐备，适合周末徒步、露营、亲子户外；周边环绕民治水库、民乐水库、雅宝水库、南坑水库四大城市湖库，大面积水域形成温润居住气候。

日常可兼顾城市繁华与自然静谧，既拥有市中心完善配套，又享有山水生态的静谧休闲环境，是深圳主城少见的山湖兼具的改善住区。

十、高层在售平层户型产品详情

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146㎡四房户型平面图

120㎡四房户型平面图

建面约 120㎡四房两厅两卫：刚需改善入门户型，四开间朝南，格局方正通透，独立入户玄关预留收纳空间，动静分区，双飘窗拓展采光，适配二孩家庭基础居住需求。

建面约 144-146㎡四房两厅两卫：社区主流爆款改善户型，南北双向对流通风，超 7 米阔景观景阳台，直面社区中央湖景与溪流园林，全屋无暗间，卧室尺度均衡，可灵活改造独立书房，适配三代同堂居住。

建面约 171-173㎡四房两厅三卫：2 梯 2 户楼王户型，专梯入户提升私密性，约 11 米超长南向采光面，双主卧套房设计，搭配独立衣帽间，高楼层可同时观赏山、湖双重景观，层高舒展，高阶改善优选。

建面约 190-195㎡4+1 房两厅三卫：大平层改善产品，多功能拓展空间可做茶室、书房、健身区，双套房布局，超大景观阳台，全屋通透，湖山视野无遮挡，适合多人口大家庭。

十一、低密墅院产品（叠拼 / 联排 / 双拼）详情

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叠墅一层平面户型图

叠墅二层卧室户型图

建面约 201-332㎡畔溪墅院，包含叠墅、联排、双拼三类墅式产品，多层立体分层空间，每户配备私属庭院，入户自带花园休闲区域。

户型上下分层动静完全分离，多套房独立卫浴配置，预留地下拓展空间，可打造私人会所、影音室、储藏间，适配高端家庭多元化休闲需求，墅区独立园林隔绝高层人流，私密性极强。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

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二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

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三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

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四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

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信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

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深圳购房注意事项

在深圳购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

深圳实行分区差异化限购政策，2026年4月30日起执行最新调整规则：

福田区、南山区、宝安区新安街道：本市户籍居民家庭限购3套；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭限购2套；持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，可购买1套商品住房，无需提供社保或个税证明。

罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区：本市户籍居民家庭不限购；满足1年连续社保或个税的非本市户籍居民家庭不限购；不满足的非本市户籍家庭限购2套。

盐田区、大鹏新区：无论深户还是非深户，均不审核购房资格，可自由购买。

成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策；港澳台居民、外籍人士按国家及本市对应规定执行。

置换支持政策

居民出售自有住房后1年内重新在本市购房的，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。同时深圳支持二手房“带押过户”、商转公等便利化措施，降低置换交易成本与周期。

房产税政策

深圳暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套住房最低首付比例为15%，不再区分普通与非普通住宅差异，具体以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，深圳主流银行首套房贷利率低至3.0%，二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，商业贷款仅以深圳市行政区域内登记的家庭住房套数为准，外地贷款记录不影响套数判定。

公积金贷款

贷款额度：缴存职工单独申请住房公积金贷款最高额度为70万元，缴存职工共同申请最高额度为130万元。购买本市首套住房的，贷款额度可上浮60%；初婚初育家庭额度上浮50%，二孩及以上家庭额度上浮70%，同时符合多种上浮条件的可择高享受，叠加后家庭最高可贷约231万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与深圳市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

套数认定执行“认房又认贷”标准，同时核查本市住房套数与全国公积金贷款记录，第三套及以上住房不予发放公积金贷款。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积90㎡及以下，税率1%；建筑面积90㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年深圳现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以深圳市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以溪山君樾项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。