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苏州【建发璟园】
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昨天，位于金门板块的纯新盘建发璟园首次取证，项目首批次房源为叠墅和洋房！
项目速度还是比较快的，在今年拿的地，年内就开盘了！
项目打造的是宋韵墅区，产品上主要是建面约210-255平低密叠墅，建面约140-180平臻境洋房，在姑苏区来说，叠墅新房还是比较少的，算是一个比较重要的补仓！
姑苏区老钱们，今年会选这里吗？
从预售证看，项目首开1栋洋房，主打建面约150㎡高改大平层，还有2栋叠墅房源，其中叠墅约210-255㎡， 有且只有100席 ，稀贵程度不言而喻。
洋房备案均价：47189.8元/㎡，单价区间： 约40834.09-50886.7元/㎡，总价区间： 约520.6-775.1万。
叠墅备案均价：55035元/㎡，单价区间：45094元/㎡-70023元/㎡，总价区间： 约1006万-1765万。
具体一房一价如下（滚动查看）：
小编收到风，项目已经开始正式认购，目前参与认购的老钱新贵含量百分百，不少客户已经迫不及待想将它收入囊中。
回顾从示范区公开到现在，建发·璟园更是吸引全苏州的目光，累计来访5000+组客户，平均每周到访超百组，太火了。
也不缺流量！据统计，建发·璟园在全网全平台线上曝光量高达1.2亿次，建发璟园以碾压级的产品力，引领中国豪宅市场，被业内称为“ 中国豪宅传奇 ”。
别忘了，这还是 约520w-1765w的大House ，建发璟园不愧为古城核心“豪宅之王”，单凭一己之力，就能引爆楼市。
只能说，想珍藏的抓紧了，首开认购有优惠，好房子是真的不愁卖，毕竟，下次再想在姑苏买容积率如此低的新盘，不知又要等多少年了！
如果说实景示范区的打造，让苏州人眼见为实建发房产深厚的宋式功底。
那么在产品打造方面，则让苏州人感受到了沉甸甸的尊重感。
整个项目分为南北两个地块，容积率约1.15，是目前姑苏金门路板块的最低密产品。
南区规划打造了8栋4-6层纯叠墅，分为4叠与6叠两种产品形态，户型面积约225-255㎡。
北区规划打造了7栋6-10F洋房，产品非常纯粹。户型建面约140-180㎡，150㎡以上为主力产品，且全部精装交付，面向全市高改圈层。
建发璟园，之所以能引起市场轰动的根本原因，在于其产品的创新性——苏州首个“栋式叠拼”！其所带来的居住体验可谓“划时代级”——
1、首创“四大独立体系”！私密性、尊享感倍增！
相较于传统的叠墅，建发打破了传统的空间排布结构，首创“四大独立体系”，把叠墅做出了“类独栋感”：
户户私家庭院：上中下三叠都有独立的私家庭院，中、上两叠北院子，下叠南院子，且所有院子均配备高定府门，由实体院墙围合！
地上独立入户门厅：让每一次归家都有仪式感，未来也可用作私人玄关，实用性高！
地下独立入户门厅：同等地上门厅规格，每户在地下车库亦配有约5.2米的门厅空间，实现“归家不见邻”的私密动线！
私梯入户不共享：电梯只能直达自家楼层，苏州少有的私家独享电梯！
2、非遗大师手作！私人定制化程度高！
财富积累到一定程度后的消费逻辑，早已不是千篇一律的“流水线交付”！而建发璟园将“私人定制”属性拉高，以颠覆者的姿态重构苏州高端人居标杆——
高端定制①：齐附大师同样会为每户业主亲题入户门匾，与小区大门同款！
高端定制②：府门的门牌、门把手、人脸识别处上的青瓷片，乃非遗大师洪冰晖亲手烧制，每一片都独一无二，艺术品级别！
高端定制③：业主自选花纹地铺，奢石铺就，寓意美满！......
▲建发·璟园下叠入户门实景 仅供参考 非交付标准
3、空间尺度，奢阔感无与伦比！远超市场上墅居产品！
改善新规出台后，苏州低密住宅在层高、面宽上都有一定突破，但建发璟园在空间尺度上的大手笔，堪称“碾压级”！
动静层双高标准层高：以日常生活交际为主的客厅层，层高约3.4米，以休息为主的居住层，层高约3.2米，均高于苏州标准（3.1米）！
区域内首创地下室6.1米挑高：地下夹层自此不再压抑，同步4个采光井设计，无需为采光通风问题担忧，让地下室真正成为生活功能空间。
▲下叠实景图
超10米南向大面宽：市场上叠墅面宽大多在7-8米，但璟园所有户型的面宽都超10米，享有大平层的居住感。
下叠一层室内南向面宽达约10.2米，加上约1.2米宽的南向采光井，整个南向采光面足足有约11.4米，客厅拥享近8米的南向开阔视野！客餐厅一体化布局后，整体空间约65㎡，相当于姑苏区一个小户型！
▲下叠实景图
4、超高赠送！堪称当下“姑苏之最”！
利用苏州改善新规红利，建发璟园在户型设计基础上将露台、挑高、阳台等赠送面积最大化——
比如下叠建面约255㎡，但因6.1米的地下室、大院子、客厅挑空、阳台等设计，改造后实际使用面积约540㎡，得房率超200%！
▲下叠实景图
提起225m²中叠户型，很多人会将其视为 “过渡产品”，但建发・璟园约225㎡中叠户型却以颠覆性设计，重新定义中叠价值，成为姑苏区首个配备北庭院的中叠产品。
该户型打破 “中叠无庭院” 的固有认知，在首层就配置了270° 空中庭院。
其中，南向露台宽约2.5米，侧面最大面宽达3米，尺度远超普通四代住宅。站在露台上就能俯瞰社区园林与私享河岸，真正实现“空中生态墅”的居住体验。
建面约252㎡的上叠户型，更是实现惊人的：买两层，送一层！总赠送面积超180平。
全赠送的顶层星空露台不仅拥有270°的无敌视野，未来无论是打造会客厅或是空中花园，皆游刃有余。
▲上叠实景图
同样，上叠的五六层也都涵盖阳台、客厅挑高、北向露台等设计，改造后直接拉高各个功能空间的尺度。
▲上叠实景图
5、全套房设计，实现家庭平权！每层私厅设计，交际无障碍！
这次建发璟园所有户型都是全套房设计，这也是姑苏唯一全套房叠墅，平衡了三代人的生活空间，家庭成员各有各的空间，做到居住平权。
每个家庭成员都拥有独立内卫，日常作息互有私密空间、互不干扰，开间尺度也丝毫不差（如下叠一楼次卧南向开间约3.4米），真正实现家庭成员私享空间同权！
▲下叠实景图
当然，所有成员间使用功能平权化并不意味着牺牲主卧的尺度：如上叠主卧约6.8米的南向开间+270°采光的主卧套卫，完美适配高端酒店行政级套房！
▲上叠实景图
每户每层，均设有私厅！
比如，在建发下叠的“创新5厅”设计中，每一层都有可供家庭成员互动、休闲的独立空间，如负一楼有会客厅、地下夹层有私享影音厅，一楼有客餐双厅，二楼各个卧室套房之间设有可自由DIY功能的过厅。
这些创新点结合起来，建发璟园的叠拼，下叠是真别墅的居住体验，上叠则集合独栋+大平层的优点，甚至不输给其中任何一个业态。
还有建发璟园的140㎡、150㎡、180㎡洋房户型，以颠覆性的产品力重新定义了高端改善的标准。
项目通过创新设计实现得房率98.7%-105%的突破，其中建面约180㎡户型赠送面积达约33.1㎡，在古城核心区堪称"空间奇迹"。
洋房建面约180㎡户型图
洋房建面约150㎡户型图
洋房建面约140㎡户型图
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▲建发·璟园洋房户型图
建发·璟园洋房的 建面约150㎡户型 ，可以轻松实现 四开间朝南+双套房设计 ， 南向约14.4米四面宽观景 ，直追其他项目180㎡的人居尺度。
苏州【建发璟园】
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