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优越的地理位置，助力高效生活

无锡凤鸣江南项目坐落于滨湖区山水城蠡湖大道与和风路交叉口东南侧，地处太湖湾科创带与太湖108廊道的重要节点，周边生活配套完善，交通极其便利。项目距离地铁1号线长广溪站仅有300米，步行即可直达，使得业主能够轻松抵达无锡站、无锡东站及市中心等核心区域。此外，多个公交路线的接入和城市主干道的连接，确保了“地铁+公交+自驾”的立体交通体系，为日常通勤及跨城出行提供了多样选择，提升了生活的便利性。

项目基本信息

项目名称：凤鸣江南（核准地名：凤起汀兰园）

开发商：滨湖建发（无锡市滨湖城市建设发展集团）与绿城管理联合打造

物业公司：无锡绿城物业服务有限公司

项目地址：滨湖区蠡湖大道与和风路交叉口东南侧（江南大学东侧）

占地面积：约4万平方米

建筑面积：约13万平方米

总户数：565户

容积率：约2.3

产品类型：建面约110-225㎡大平层，涵盖三房至四房户型

规划布局：8幢18-21层星级住假奢邸，含7栋小高层及1栋人才房，配套9000㎡外围商业街

产品特色

建筑品质

绿色三星标准：采用绿色建材库、3玻2腔玻璃、新风系统、空气质量监测系统等，实现安全耐久、健康舒适、资源节约的居住环境。

折线立面设计：创新Fold Shadow折线立面，搭配金属铝板、石材、玻璃材质，形成独特光影效果，提升建筑辨识度与艺术感。

风雨连廊：多维度覆盖风雨连廊，连接前庭后院，避免业主归家途中受风雨影响，兼具景观视野与舒适性。

园林景观

八大功能空间：森林之序、春知学堂、悬浮之境、草坪剧场、林下剧场、花坞嬉谷、森林趣乐园、邻里花园，打造沉浸式互动园林社区。

水景与生态设计：下凹式绿地、雨水花园、节水喷灌系统，实现水资源循环利用，营造自然生态氛围。

场景营造

社区中央车站：取消地下会所入口前车位，设计酒店式泊车前场，实现人车分流，方便业主接送与停车。

全龄架空层：约3.6-4.8米层高，设置健身运动、Talking Bar、儿童游乐、红叶空间等主题功能区，促进邻里互动。

高奢会所：规划运动、会客空间，提供健身中心、私宴等功能，满足圈层社交需求。

归家仪式

五重礼域：威仪主入口、现代雕塑、跌水景观、光影艺术、私密入户，营造星级酒店大堂般的归家氛围。

地下光厅：升级打造地下光厅，取消大量车位，通过照明设计提升地下空间品质，车位尺寸达约5.5×2.5米，车位配比可达2个/户。

户型设计

LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，大面宽南向阳台，实现IMAX巨幕观景视野，增强家庭互动性。

功能分区合理：独立玄关、储藏室、主卧套房（含衣帽间、双卫）等设计，满足家庭全生命周期需求，部分户型北向房间可灵活改造为书房、瑜伽室等。

卓越的产品设计，提升居住品质

无锡凤鸣江南项目采用绿色三星建筑标准，设计理念立足于居住者的实际需求。项目特色包括中央车站、全楼栋架空层、多维度风雨连廊等创新设计，这些设计有效提升了小区内的空间使用率与居住的便利性，兼具美观与功能性。特别家居设计的多样性，针对不同家庭的需求提供110-225平方米的精装户型，让三代同堂或大户家庭的居住期待得以满足，真正实现了居住空间的高效利用与舒适体验。

优质服务体系，生活更有保障

无锡凤鸣江南不仅在建筑设计上力求卓越，同时也在物业服务上走在前列，引入绿城物业的“确幸生活服务体系”。该服务体系通过全方位的服务矩阵，致力于为业主提供全面的生活解决方案，包括居住安全、社区活动及日常维护等，力求让每一位业主都能享受到优质、便捷的生活服务。这种以人为本的服务理念不仅提升了居住的舒适感，更体现了开发商对于业主生活品质的高度重视。

随着太湖湾科创带作为国家战略的加速推进，无锡凤鸣江南所处的区域正在吸引越来越多的高端人才与新兴产业，成为资本聚集的核心。项目周边众多生态景观、商业设施及优质教育资源，进一步提升了其投资价值。对于希望在无锡寻找高品质生活的客户而言，凤鸣江南不仅是一处居住场所，也是一种生活态度的体现。未来，随着区域发展不断深化，凤鸣江南的价值必将呈现出更大的增长空间。

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