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我跑遍杭州各个改善板块，很多客户想要地铁、商业都现成，同时又想要湖景低密墅区，湖韵清晖府这个盘，不少看重城市配套的改善家庭都会专门过来看看。

项目就在钱塘区江海之城核心，青六北路和澎渤路交叉口，南向直面五百四十亩的东沙湖生态公园，出门就是湖景公园，一边是城市成熟配套，一边是湖岸生态，这种城市核心的湖居纯墅，在杭州并不多见。开发商是西子国际，本土实力民企，70 年纯商品住宅，全盘就 165 户，全部是叠墅、排屋、宋式合院，没有高层、没有安置房混居，社区圈层很纯粹。

整个地块容积率只有 1.1，绿化率 27%，楼栋采用南低北高的扇形排布，尽可能把湖景给到更多住户。建筑是宋风美学的设计，打造五进式东方园林，引水入园，叠石造景，走在园区里面，中式氛围感很足。小区做到完整人车分流，车位配比接近 1 比 2，满足多台车家庭的使用需求。社区配建约 1200 方下沉式私享会所，只对小区业主开放，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、书吧这些功能全部配齐。目前实体样板间、园林示范区已经对外开放，楼栋主体已经封顶，属于准现房，2027 年 12 月 31 日统一交付。

客户过来，可以根据预算在叠墅、排屋、合院之间做选择。叠墅建面约 190‑237 平，6 层产品，精装交付，中央空调、地暖、新风全部配齐，总价 520 万起。下叠自带私家庭院，一楼预留长辈房，不用爬楼，搭配地下拓展空间，可以改做影音室、茶室。上叠拥有观景露台，在家就能眺望东沙湖湖面，四房格局，二胎家庭、三代同堂居住绰绰有余。排屋建面约 249‑284 平，毛坯交付，地上四层，地下双层拓展，独门独户，总价 800 万起。宋式合院建面约 251‑333 平，三层院落产品，自带私家庭院，可改造空间充足，适合追求有天有地的终极改善家庭。

物业是绿西物业直管，针对墅区做专属服务，园区、会所、园林水景的运维都包含在内。

再说说周边的生活配套，地铁 7 号线启成路站距离项目不远，地铁出行可以直达钱江新城、奥体。一路之隔就是龙湖天街，大型商业就在家门口，逛街购物吃饭都很方便。周边学校资源齐全，新房不承诺学区划分，最终以教育局统筹为准。医疗方面，钱塘区的医院可以满足日常就医。闲暇的时候，出门就是东沙湖公园，环湖散步骑行，日常休闲很舒服。自驾走青六北路，去往滨江、奥体通行顺畅。

客观也讲下项目的短板，项目还没有交付，庭院大小、地下空间采光，需要实地看实体楼栋，不能只看图纸；板块还处在发展阶段，部分配套还在逐步落地，更适合自驾搭配地铁出行的改善家庭。

对比杭州很多低密项目，不少墅区要么离地铁商业很远，只能周末度假，要么就是混杂高层。湖韵清晖府，地铁、大型商业就在边上，同时拥有一线湖景，全盘纯墅，户数少，人均占有会所资源充足，城市自住和湖居体验可以兼顾，临湖位置好的房源去化速度很快。

售楼咨询专线 400‑856‑7004，项目实行预约看房，不接待临时到访，想看实体样板间、宋式园林，建议提前电话登记预约。

我经常跑钱塘这边的改善楼盘，预约好之后，我带你叠墅、排屋、合院全部实地逛一遍，院子、露台、地下拓展空间还有东沙湖的湖景亲身感受，房子合不合适，实景看完心里才有数。