3.18早看点|上海首场土拍迎“开门红”,5宗地揽金134亿,4宗触顶1宗溢价
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诸葛科技&中房经联 联合出品《楼市早看点第723期》，为您聚合最新行业新闻动态，解读楼市行情。
行业动态 | 城市政策 | 土地市场 | 企业动态
1、央行：要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，满足各类房地产企业合理融资需求
3月14日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议强调，金融是国民经济的血脉，对支持和促进完成政府工作报告提出的全年经济社会发展目标责无旁贷。中国人民银行要对标对表政府工作报告中明确的重点工作，逐项细化措施，推动落地见效。其中，要聚焦稳妥有效防范化解重点领域风险，做好金融支持地方政府债务风险化解工作，因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，满足各类房地产企业合理融资需求。要聚焦推动金融高水平开放，完善金融市场开放制度，稳慎扎实推进人民币国际化。
2、国家发改委：鼓励金融机构依法合规支持国家级新区保障性住房等“三大工程”重大项目建设
3月15日，国家发改委发布促进国家级新区高质量建设行动计划。国家级新区是承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能平台，目前全国共19个，包括上海浦东、河北雄安新区和天津滨海、重庆两江、浙江舟山群岛、兰州、广州南沙、陕西西咸、贵州贵安、青岛西海岸、大连金普、四川天府、湖南湘江、南京江北、福州、云南滇中、哈尔滨、长春、江西赣江新区。加大资金支持保障力度。鼓励金融机构依法合规支持新区保障性住房、“平急两用”公共基础设施、城中村改造等“三大工程”重大项目建设。在严格防范地方政府债务风险的前提下，允许地方安排地方政府专项债券支持符合条件的基础设施项目建设。
3、央行：前两个月人民币贷款增加6.37万亿元
3月15日，央行发布2024年2月金融统计数据报告。前两个月，人民币贷款增加6.37万亿元。分部门看，住户贷款增加3894亿元，其中，短期贷款减少1340亿元，中长期贷款增加5234亿元；企（事）业单位贷款增加5.43万亿元，其中，短期贷款增加1.99万亿元，中长期贷款增加4.6万亿元，票据融资减少1.25万亿元；非银行业金融机构贷款增加4294亿元。
4、70城房价解读|2月房价总体环比降幅二连收窄，昆明无锡新房、二手房价“全涨”（点击标题查看完整报告）
国家统计局2024年3月15日发布2024年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读称，2月份，商品住宅销售价格边际改善的趋势仍在，房价快速下跌的情绪已过，但房价下跌城市数仍然占据大多数份额，底部徘徊的状态尚未解除，价格总体仍然缺乏快速上涨的动力。根据国家统计局数据显示，2024年2月份70城新房、二手房价格环比降幅双双实现“二连”收窄，“慢恢复”节奏仍为主流。从城市来看，昆明和无锡新房、二手房价环比“全涨”。
1、苏州：公积金支持房票安置、住房“以旧换新”
3月15日，苏州市人民政府发布《关于住房公积金支持房票安置、住房“以旧换新”的通知》。即日起，为支持房票安置对象使用住房公积金，房票持有人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，凭商品房买卖合同、开发商出具的付款凭证等，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。为满足购房人“以旧换新”住房消费需求，“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务。以房票安置、“以旧换新”形式购房，申请办理住房公积金提取、贷款业务的，办理材料、办理流程等参照现有政策执行。
2、山东临沂：支持购买高品质住宅，公积金贷款额度上限上浮10万元
3月15日，山东省临沂市住房公积金中心发布《关于优化高品质住宅公积金贷款政策的通知》。《通知》显示，为加大对职工购买高品质住宅的支持力度，根据上级有关精神，结合临沂市实际，对住房公积金贷款有关政策进行调整，职工符合临沂市住房公积金贷款条件的，购买高品质住宅自住住房贷款额度上限在原有基础上上浮10万元。该《通知》自发布之日起施行。
1、上海：5宗地收金134亿元，4宗触顶1宗溢价
3月15日，上海进行2024年一批次首轮第二场土拍，3宗位于浦东北蔡、宝山顾村、静安中兴地块，分别由中铁建及国贸联合体、中建八局、象屿地产摘得。上海今年第一批次共出让5幅宅地，总出让面积约14.37万平方米，起始出让总价122.96亿元。至此，上海一批次首轮5宗地块全部成功出让，其中4宗触顶、1宗溢价，揽金总计约134.11亿元。
2、北京：17.9亿成交两宗宅地，顺义空港地块被37家房企争抢
3月15日，北京出让顺义两地块。其中，顺义区空港六期SY00-2301-0001地块迎来中铁置业、中国铁建、保利、首开、建发、龙湖、贝好家等37家房企积极报名，最终该地块由北京建工摇号竞得，成交楼面价约34514元/㎡，溢价率15%。住总以底价6.2亿元摘得顺义新城第31街区地块。至此，北京市顺义区完成2023年四轮次供地清单中全部出让计划，2宗地共计收金17.87亿元。
3、浙江嘉兴：今年计划供应土地643公顷，住宅用地占比28%
3月13日，浙江省嘉兴市自然资源和规划局发布嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划。经嘉兴市人民政府批准，嘉兴市区2024年度国有建设用地供应计划总量为643.5430公顷，其中商服用地56.9333公顷，占供应总量的9%；工矿仓储用地259.3976公顷，占总量的40%；住宅用地178.9063公顷（其中商品住宅用地124.3651公顷、其他住宅用地54.5413公顷），占总量的28%；公共管理与公共服务用地86.1711公顷，占总量的13%；交通运输用地55.2460公顷，占总量的9%；水域水利设施用地及特殊用地6.8887公顷，占供应总量的1%。
1、招商蛇口：1-2月实现签约销售金额210.52亿元
3月14日晚间，招商蛇口发布2024年2月销售业绩。公告显示，2024年2月，公司实现签约销售面积37.76万平方米，实现签约销售金额90.31亿元。2024年1-2月，公司累计实现签约销售面积95.85万平方米，累计实现签约销售金额210.52亿元。
2、万科A：1-2月合同销售金额334.7亿元
3月14日晚间，万科发布2024年2月销售业绩。公告显示，2月实现合同销售面积100.1万平方米，合同销售金额140.2亿元；2024年1-2月，公司累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元。
3、金地集团：2023年实现营业收入981亿元，归属股东净利润8.88亿元
3月14日，金地集团发布2023年年度报告。2023年，公司实现营业收入981.25亿元，同比下降18.37%；实现签约金额1535.5亿元，高质量交付房屋11.3万余套。房地产项目结算面积486.34万平方米，同比下降21.13%；结算收入854.69亿元，同比下降21.72%。受市场下行影响，公司实现归属上市公司股东的净利润8.88亿元，同比下降85.48%。报告期内公司房地产业务结算毛利率为16.16%。
4、世茂集团：约2.46亿元出售项目公司股权及债权
3月14日，世茂集团发布关于子公司转让股权债权的公告。公告显示，世茂集团附属公司苏州世茂投资发展有限公司和南昌悦盈企业管理有限公司作为卖方，与买方深圳市坪山城投置业有限公司及项目公司深圳市坪山区城投宏源投资有限公司订立协议。据此，卖方分别同意向买方出售销售股份（项目公司的60%注册资本）及销售债权约5.86亿元，总代价约为2.46亿元。
5、禹洲集团：近85%未偿票据持有人已加入重组支持协议
3月14日晚间，禹洲集团控股有限公司公告披露境外债务整体解决方案进一步进展，并发布盈利预警。公告显示，截至3月14日下午5时整（香港时间），所持份额约占现有公开票据未偿还本金总额84.69%的现有票据持有人已加入禹洲集团重组支持协议；此外，约占其他现有债务工具未偿还本金额84.51%的现有票据持有人也已加入重组支持协议。同一天，禹洲集团发布公告称，根据2023年度未经审核综合管理账目及其他董事会目前可得的资料的初步评估，预期禹洲集团于报告期将会录得约214.77亿元的总收入，预期于该年度将会录得股东应占亏损净额约100亿元至110亿元，而2022年则录得股东应占亏损净额约120.15亿元。
6、贝壳：2023年净收入778亿元，同比增超28%
3月14日，贝壳控股有限公司发布2023年第四季度及全年财务业绩。财报显示，2023年，贝壳实现GTV（总交易额）3.14万亿元，净收入778亿元，同比增长28.2%；净利润58.90亿元，经调整净利润达到97.98亿元。分业务来看，2023年，贝壳存量房业务GTV达到20280亿元，同比增长28.6%；净收入同比增长15.9%至280亿元；利润率为47.2%，同比提升7.3个百分点。同期，贝壳新房业务GTV达到10030亿元，同比增长6.7%；净收入306亿元，同比增长6.7%；利润率为26.6%，同比提升2.9个百分点，与存量房业务一起，构成了贝壳房产交易服务业务稳固的基本盘。
★第11周成交播报（点击标题可查看完整报告）
北京：新房成交1858套，二手房3505套，涨价房源952套
苏州：新房成交609套，二手房1164套，涨价房源1629套
成都：新房成交2055套，二手房4380套，涨价房源1047套
郑州：新房成交1103套，二手房1596套，涨价房源366套
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