物业并购“三大悬案”

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

排名前列非恒大物业莫属。

昨晚（10月20日）合生创展收购恒大物业宣布告吹。50.1%股权代价200.4亿港元，如果交易达成，将刷新碧桂园服务100亿元收购富力物业记录，成为物业史上较大并购案。

两个星期的发酵，愕然画上句号，但交易终止原因却引起更大争议，因为双方的解释口径不一致，一方认为合生创展不符合全面要约收购的先决条件，另一方却说恒大修改付款条款，自己不能接受。

一切显得扑朔迷离，一项本该于10月12日完成的交易，为何陡生变数？合生创展透露出一些细节，称按照此前协议要先付一部分钱给恒大物业，待恒大物业与中国恒大及关联方应收应付款结清后，再付清余款；但恒大变卦了，要直接把钱打到恒大集团银行账户。

合生创展对此不能接受，其担忧所在很明显，不想沾边恒大物业与中国恒大间的应收应付款问题，只想专款专用搞收购，但这显然与恒大的目的相悖。

恒大并未给出太多解释，只是市场上传出一些消息，一个是恒大地产股东之间未形成共识，另一个是这笔交易并没有得到广东政府的支持。

并购生变，恒大物业最终去向又成悬疑。合生创展似乎并未放弃，表示至今仍准备根据协议完成收购，只是不接受后来修改的付款条约；并称如果终止，恒大需向其支付违约金10亿港元。

第二是新力服务。

十一长假之前，新力老板张园林要出售新力服务已沸沸扬扬，其中一个绯闻对象是金科智慧服务，准备以现金形式收购股份，价格可能在17亿至18亿之间。金科智慧服相关工作人员则表示，“这个事情暂时不予置评，暂无需要对外披露的信息。”

另一个是还未上市的龙湖物业，新力服务9月初招股书失效后，市场就传闻其已经放弃上市并找好买家，而买家则是龙湖智慧服务。

新力服务回应道：“上市进程目前仍在按计划推进中，会根据港交所的规定和指引更新上市申请资料，申请资料更新好后会及时重新递交港交所。此次申请资料失效不会影响公司现有的资本计划，具体更新进度以港交所网站披露为准。”

直至如今，新力服务的出售事项未有进一步动态。但以新力控股目前情形来看，新力服务大概率会走向富力物业的结局，在冲击IPO的途中被并购。10月19日，标普下调新力控股长期发行人信用评级至“SD”，即选择性违约。在此之前，因违约事件和预期违约，穆迪和惠誉已经下调其评级。

第三是当代置业旗下排名前列服务。

排名前列服务10月8日宣告短暂停牌，待刊发收购合并内幕消息，直至如今还处于停牌状态。业内人士猜测当代置业有可能出售物业公司股权筹措资金，此前其想要将10月25日到期的2.5亿美元债展期至2022年1月25日，但在10月20日晚间宣告终止该票据的同意征求。

紧接着第二天，当代置业宣布短暂停止股票买卖，以待刊发一则内幕消息。一切悬疑似乎即将浮出水面。

随着地产变局的发生，物业行业并购“悬案”还会继续增多，但迷雾终有散尽的一天。