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坐落苏州工业园区跨塘板块、阳澄南岸创新城核心地段，紧邻 3 号线方湾街地铁站，步行仅 150 米直达地铁口，5 站直达金鸡湖湖西 CBD，中环北线、葑亭大道主干道立体路网贯通全城，自驾一刻钟畅达苏州中心、久光百货等核心商圈。一路之隔为至和实验九年一贯制公办学校，目送式上学省心便捷；3 公里内覆盖龙湖星湖天街、邻里中心、星湖三甲医院，日常购物、就医、休闲配套全部成熟齐备。万亿央企保利独资打造天字系高端纯改善社区，全盘只做大户型四房，无刚需小户型、无安置房人才房混居，仅 264 户小众精英圈层；现已全线实景现房交付，款清即可办证落户，零期房延期、精装缩水置业隐患，是园区二孩置换、高阶家庭自住优选楼盘。

Part.1｜楼盘概况

央企保利发展全资打造园区标杆天字系改善作品，全盘总计 264 套 70 年纯商品住宅，规划 6 栋 17 层南北通透板式小高层，无高低配、无高层混搭排布。容积率 2.0，绿化率 35%，楼栋围合式布局，楼间距开阔通透，户户采光通风俱佳，全域地下人车分流设计，地面仅供休闲漫步。现代森系景观园林搭配中央水景、环形夜光跑道、全龄亲子游乐区、康养休憩庭院；外立面采用轻奢铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃公建化立面，隔音防潮、经久耐用适配江南温润气候。保利自持一级品牌物业全权运维，园区实景绿化、入户大堂、室内精装样板间均可随时预约验资实地品鉴。

Part.2｜基本信息

占地 2.13 万㎡，总建面约 6.27 万㎡；车位总数 523 个，车位比 1:1.98，双层环氧精装阳光地库全部预留新能源充电点位；住宅物业费 3.97 元 /㎡/ 月。整体精装均价 32000-33500 元 /㎡，总价 464 万 - 671 万；全部两梯两户私密格局，独享电梯前厅，层高 3.1 米，得房率 79%-81%。全屋 4000 元 /㎡高标准奢装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大舒适系统，厨电选用嵌入式一线全套电器，卫浴甄选杜拉维特、高仪国际奢装品牌，全屋智能安防入户，精装细则全部写入购房合同严格履约保障品质。

Part.3｜户型赏析

1、147㎡四房两厅两卫：四开间朝南 LDKB 一体化大通厅，6.2 米贯通式观景大阳台，南北双向通透采光，独立入户玄关收纳充沛，双卧朝南布局，主卧套房搭配步入式衣帽间 + 独立卫浴，双卫干湿分离规避早高峰拥堵，空间零浪费，总价 464 万起，社区入门改善主力热销户型

2、165㎡楼王四房两厅三卫：私梯入户尊享私密，270° 环幕观景视野，双主卧套房设计，中西双厨 + 独立家政储物间，尺度恢弘舒展，全屋多飘窗设计拓展使用空间，高区可远眺金鸡湖方向城市景致，适配三代同堂大家族长久居家，总价 537 万起，园区高阶典藏改善首选户型。

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