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招商璀璨学府

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【项目位置】长沙市天心区天心大道与老甫冲路交汇处

【物业类型】普通住宅

【产权年限】70年

【建筑类别】高层

【开 发 商】招商蛇口&天心国资

【户型面积】114㎡、132㎡、143㎡

【均价】毛坯9000-11000元/㎡左右

【总 层】 26层左右

【楼栋层高】2.9米

【梯户比】两梯三户

【交房时间】 2025年9月/年底

【物 业 费】2.88元/平

【物业公司】招商积余物业（上市物业）

【容 积 率】2.9

【绿 化 率】35%

【车 位 比】1:0.9

【得 房 率】公摊10-12%左右有赠送面积，得房率92%左右

【占地面积】约75620.8㎡

【建筑面积】约271954.43㎡

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项目优势：

1.板块发展：高能区域 划定封面格局: 从前：2004年省府南迁至天心，汇聚了产业、交通、商业等资源，吸引了约95%省级行政机构、约55%驻湘外资银行、约40%金融机构、国家电网等60多家央企进驻，形成了集政治人文为一体的高阶生活圈！现在：持续带动板块向南发展，共同见证了新开铺、黑石铺的城市更新，赋能长株潭融城，目前，国家医学中心、奥体中心等利好项目逐步落地未来：基于长株潭融城国家战略发展规划，省府发展向南扩容成为未来发展大势所趋，政策利好聚集于此，资源配套持续加码，由此划定省府未来新中心的全新版图。

2.璀璨交通 ：3轨3干道①地铁1号线大托站（直线距离约900米）， 城际轻轨先锋站（直线距离约1.5公里），5号线轨道南延线阳光苑站规划中（直线距离约990米）②芙蓉路、天心大道、绕城高速，三条城市级主干道环绕在侧！③东西南北形成全面对接之势，河东河西来去自如，整座城市近在咫尺！

3.璀璨潮流：3大商超环伺直线距离约2公里: 圈定环宇城、鑫悦汇、友阿奥特莱斯3大商业体，车行15分钟即达“德思勤”. 周边约800亩一场两馆奥体中心规划建设中！

4.璀璨书香 ：区域优质教育，位于省府南 文教高地，项目规划自建幼儿园，小学→雅礼系顶尖学校，湘府英才益清小学（已开学3年，就近入读，一路之隔）第一梯队教育、天心区面积最大的学校（湘府英才 天心唯一分校）60个班，中学→中雅培萃中学（配套入读）（预计2025年开学，中雅培粹天心分校），直线距离约1.1公里内邻长郡湘府中学，书声琅琅，滋育菁英成长。

5.璀璨康养 ： 国家医学中心 随着长株潭一体化加速推进，国家医学中心二期的利好消息传来，未来，将以距离本项目约2公里（直线距离）的湘雅医院作为核心，发展攻关研发圈、创新孵化圈、产业发展圈，并引入长沙医学院附二医院、南华大学附属七医院等。

6.璀璨生态 ：邻6大公园绿意小区配建8000多平中央园林！一路之隔即为规划公园，直线距离约5公里环先锋公园、豹子岭公园（规划中）、冬瓜湖公园（规划中）、长沙生态动物园，比邻绿心中央公园（规划中）。沉浸在自然宁静之中，将城市的稀缺风景收藏于生活日常。

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实景图

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