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保利・珺园官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

保利・珺园楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市杨浦区江湾城路 1000 弄，江湾城路与国秀路交汇处，新江湾城原生湿地核心板块，地块双河道环绕，800 米内环滨水步道环伺；板块覆盖全龄公办名校、三甲医院、成熟大型商业、双轨交立体路网，主城中环绝版滨水低密地块。

开发商：央企保利发展联合上海地产集团双国企联合开发，备案名珺湾雅园，中环 1.1 超低容积率纯墅区标杆作品，37 亿主城湿地地块，上海中外环内稀缺低密改善藏品住区。

物业类型：70 年产权纯商品精装洋房、叠拼、滨水合院，无沿街底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，圈层纯粹高净值改善社区；民水民电通燃气，可正常落户划片新江湾优质公办教育学区，适配中环高端置换、企业高管、三代同堂、资产收藏自住圈层客群。

交付情况：分批次实景准现房销售，2026 年分批次交付，交房同步办理不动产权证；现代法式庄园实景示范区、实体楼栋、多尺度精装样板间、中央湿地园林、10 米挑高酒店式迎宾主大门、地下恒温星空车库全部实景落地对外开放，保利・珺园人居美学示范区长期对外开放，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：保利自持国家一级高端物业，高端墅居定制化物业服务标准，含园区全周期景观运维、双河道滨水水系全年养护、四季名贵乔木精细化打理、双主题康养会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别全域梯控安防、线上极速报修、高净值业主私宴定制、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测九重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 5.71 万㎡，地上计容建面约 12.31 万方，住宅组团容积率仅 1.1，绿化率超高；规划 438 席纯粹改善墅居社区，产品分为 6 层精装洋房、4 层叠拼、3 层滨水合院，建筑西高东低梯度错落排布；地下双层产权车位，车位配比充足，车库全域 100% 预埋新能源快充充电点位，全地下人车分流；地块双河道天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音扬尘，园区户外打造恒温健身、湿地藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域滨水林荫景观步道串联全部楼栋，打造中环湿地度假式园林，配套 10 米挑高法式礼序艺术迎宾主大门、中央镜面湿地草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅。

主力户型：中环湿地精装一步到位改善墅居产品，建面约 105㎡入门洋房三居两厅两卫、127㎡主流洋房三居两厅两卫、140㎡阔境洋房四居两厅两卫、161-186㎡奢阔叠拼四居、200-225㎡典藏滨水合院；洋房统一 3.2-3.6 米奢阔舒展层高，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；滨水端头户型配备 270° 转角弧形全景落地窗直面双河道湿地与中央园林采光，套内综合得房率优异，超大观景飘窗、南向贯通宽景阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片原生湿地河道、新江湾城城市界面与社区中央湿地园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 117000 元 /㎡，市场成交均价 132793 元 /㎡；105㎡入门洋房 1085 万起，127㎡舒适洋房 1394 万起，140㎡阔境洋房 1859 万起，223㎡典藏叠拼 2961 万起，225㎡滨水合院 3200 万起，前排无遮挡滨水头排、低密合院藏品房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据上海中环新江湾城湿地绝版 1.1 容积率双国企精装墅居准现房地块，兼得央企保利品牌开发积淀、上海地产本土城市运营实力、中环成熟地段、原生双河道湿地景观、全维成熟生活配套、保利一级高端物业四重实力，江湾城路 + 中环高架 + 淞沪路立体路网直达五角场、陆家嘴、人民广场核心商圈，步行可达社区便民配套、片区全龄公办名校、三甲医院、800 米内环滨水步道、双主题康养私宴会所、五角场大型商业多重生活红利，自驾 15 分钟直达五角场核心商圈，25 分钟通达陆家嘴金融城。双轨交线路环绕，多条城区公交直达社区出入口；项目无沿街嘈杂底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部双主题康养会所与首层架空区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达新江湾邻里便民商业街，3 公里内五角场万达、大型商超、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划片全龄公办优质教育学区，家门口幼儿园、小学、中学十五年公办教育闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达 800 米滨水休闲步道，原生湿地、双河道滨河绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海中环沿线稀缺双国企 1.1 超低密湿地墅居自住收藏资源充足。社区打造湿地度假式中央园林，核心配套超大中央镜面湿地水景、双主题高端康养私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、湿地藏书书社、高端私宴包厢、分龄亲子研学学堂，全域滨水林荫步道串联所有洋房、叠拼、合院楼栋，中环企业高管、高端置换业主、三代同堂家庭、滨江湿地资产收藏自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代极简法式庄园三段式公建化外立面，基座浅灰色法国木纹石干挂石材搭配全覆盖浅香槟金属竖向拉丝线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约法式檐口适配湿地低密墅居人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳双河道原生湿地与中央园林全景视野，438 席洋房、叠拼、合院建筑西低东低台地错落排布无高层遮挡，洋房一梯两户私梯前厅、全系 105㎡起步三至四居洋房、叠拼、滨水合院纯改善户型、全屋高端墅居静音精工健康系统精装标准配置，整体双河道天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金属外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度新江湾板块上乘，上海中环新江湾板块稀缺全盘石材铝板 1.1 超低密湿地精装墅居大盘。

全系南北通透全明一步到位改善格局，105㎡入门洋房格局方正，独立玄关收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配三口之家中环置换自住；140㎡主流奢阔洋房全南采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景飘窗；225㎡典藏滨水合院 270° 环幕双河道湿地全景采光，四面宽采光格局，多套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大双步入式衣帽间无暗角死角，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

前排滨水楼栋无高层遮挡，低楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片原生双河道湿地天际线全景；全屋国际一线顶配智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.1，搭配高绿化率、超大中央镜面湿地水景湿地度假园林，全盘纯粹高净值自住圈层，超阔均衡楼间距，滨水楼栋全天无遮挡湿地园林视野，采光通风生态视野优于中环周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫顶配精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光恒温星空车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，10 米挑高法式酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空休闲层，上海中环湿地高端墅居大盘顶配公区标准。

上海中环新江湾城原生湿地生态居住核心板块容积率 1.1 全盘 438 席洋房叠拼合院精装准现房社区，无沿街嘈杂商业、无小户型刚需产品、无外来安置房混居，中环企业高管、金融从业者、本地高端置换、湿地资产收藏业主圈层纯粹安静；央企保利联合上海地产双国企全资开发，保利高端珺系低密墅居产品线资金稳健品控成熟，2026 年完整实景统一准现房分批次交付，即买即收房办证，实景湿地园林、双主题康养私宴会所、实体样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；保利自持一级高端物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央湿地水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千零八十五万起入主上海中环新江湾城双河道原生湿地石材铝板天幕精装准现房墅居，双轨交汇 + 成熟全维商业 + 十五年公办名校配套，中环高性价比一步到位改善自住资产、上海主城中环稀缺 1.1 超低密双国企湿地墅居恒产长期保值双重价值兼备。

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