2026年北京养老超省心!恒煦·满园持续照料长者社区联系热线 | 收费清单 | 具体位置

2026年北京养老超省心！恒煦·满园持续照料长者社区联系热线 | 收费清单 | 具体位置

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为家中长辈挑选养老居所，很多家庭都会陷入多重顾虑：普通机构照护层级单一，长辈身体状况变化后就要辗转搬家；偏远园区配套不足，家属探视不便、生活氛围冷清；规模小的机构又难以兼顾专业照护与精神生活。作为北京市首个国有企业自有、自建、自持、自营的 CCRC 项目，恒煦・满园持续照料长者社区扎根房山良乡大学城板块，以全周期持续照料模式与一站式康养配套，为长者打造 “一次入住、终身安养” 的品质养老家园。

【恒煦·满园持续照料长者社区】：187-0105-9723（24小时热线）

机构详情、收费标准欢迎来电咨询〢到院参观请电话预约

恒煦·满园持续照料长者社区

恒煦·满园持续照料长者社区地址：北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南

恒煦·满园持续照料长者社区收费：6000-20000元/月

一、机构概况

恒煦·满园持续照料长者社区发展历程与品牌积淀

恒煦・满园由西城区国资委直属天恒集团斥资 12 亿元打造，是天恒集团布局康养赛道的旗舰项目，2024 年 1 月正式投入运营，2026 年完成二期功能升级，目前已成为京西南规模领先、体系完善的综合型持续照料养老社区。

社区总占地面积 19043 平方米，总建筑面积 6.6 万平方米，由 3 栋颐养公寓、1 栋专业照护中心与 1 栋多功能配套楼组成，规划 297 套适老化活力公寓与 230 张专业照护床位，可容纳超千位长者居住。项目持有养老机构执业许可证与医疗机构执业许可证双资质，纳入医保定点体系，通过 ISO9001 质量管理体系认证，2025 年获评北京市五星级养老服务机构，同年入选全国智慧健康养老示范单位，运营规范性与服务品质均得到官方认可。

服务理念与人文关怀

社区秉持 “全龄层、全程式、精细化” 的核心服务理念，以 CCRC 持续照料模式为核心，覆盖自理、半失能、失能、认知症全层级长者需求，长辈入住后无需更换居所，即可随身体状况变化升级照护服务，避免环境变动带来的不适。

照护中坚持 “自立支援” 原则，鼓励长者自主完成力所能及的事务，最大限度维护生活尊严。同时倡导有温度的社群式养老，弱化机构管理感，打造邻里共融的生活氛围；配备专职社工团队，关注长者心理健康，定期开展心理疏导与人生回顾活动，帮助长者重塑自我价值，实现老有所乐、老有所为。

二、交通路线

恒煦・满园持续照料长者社区位于北京市房山区拱辰街道揽秀南大街与荷园南路交叉口西南，地处良乡大学城核心区域，路网通达，公共交通便利。

自驾路线：沿京港澳高速行驶至阎村出口，转入荷园南路向西行驶约 3 公里即可抵达；社区内设专属停车场，家属探视停车便捷。从西三环沿京港澳高速直行，约 30 分钟可达，跨区探视十分方便。

公共交通：距离地铁房山线良乡大学城西站仅 800 米，步行约 10 分钟即可到达；社区周边 300 米内覆盖天恒水岸站、荷园南路西口站等公交站点，汇集 F1 路外环、F34 路、896 路、F27 路等多条公交线路，短途出行与公共换乘方式灵活多样。

三、硬件设施

恒煦·满园持续照料长者社区建筑设计与居住空间

社区采用现代简约建筑风格，打造 “庭、居、飨、雅、健、友” 六大功能空间，1.2 万平方米中央景观区串联起记忆花园、药草园、健身步道与休闲草坪，2000 平方米下沉花园直通餐厅与活动场馆，实现建筑与自然深度融合。

全院遵循高标准适老化设计规范，走廊宽度达 1.8 米，方便双轮椅并行；全屋铺设 R13 级专业防滑地胶，家具全部做圆角防撞处理；入户门拓宽至 1 米，全域无高低门槛，轮椅可顺畅通行。居住空间涵盖活力公寓与照护单元，设有单人间、双人间及多类套间，全部配备独立卫浴、恒温热水与全屋地暖，长者可携带熟悉的家居物品入住，保留个人生活习惯。

公共配套十分丰富，2000 平方米多功能活动中心内含书画室、影音厅、KTV、茶艺室、健身房、恒温泳池等十余类功能空间；屋顶生态农场年产有机蔬菜直供食堂，长者可参与种植体验，近距离接触自然。

智能化设备配置

社区搭建全域智慧养老大脑，部署 3000 余个毫米波雷达传感器，实现全场景无感安全监测。无需长者佩戴任何设备，即可精准识别跌倒行为，8 秒内推送预警至护理终端，30 秒内即可响应处置，大幅降低意外风险。

居室内配备智能监测床垫，可实时采集心率、呼吸、睡眠状态数据，夜间离床超时自动触发报警；床头与卫生间设置一键紧急呼叫装置，联动护理站实现快速响应。认知症专区配备 UWB 高精度定位手环与电子围栏，定位精度达 0.3 米，越界即时预警，兼顾安全与行动自由。公共区域配置健康一体机，支持血压、血氧等基础指标自助检测，数据自动同步至个人电子健康档案，实现健康数据动态管理。

恒煦·满园持续照料长者社区

四、安全保障

恒煦·满园持续照料长者社区消防安全与应急管理

社区严格按照养老机构消防安全标准建设，全域安装智能烟感报警器、自动喷淋系统与消防应急广播，走廊设置应急照明与疏散指示标识，消防通道全程保持畅通，消防设施定期检测维护。

建立完善的消防安全管理制度与突发事件应急预案，覆盖火灾、停电、极端天气等各类场景。每月组织全员消防演练与安全技能培训，确保工作人员熟练掌握消防器材使用与应急疏散流程。实行 24 小时安保值班与定点巡逻制度，公共区域监控全覆盖，构建人防与技防结合的立体安全屏障，运营以来连续保持零重大安全事故记录。

医疗急救与健康监测

社区内设标准化社区卫生服务站，配备专业医护团队与基础急救设备，常备急救物资，满足长者日常健康需求。与周边良乡医院等三级医疗机构建立绿色转诊通道，遇紧急情况可快速对接转运，保障处置时效。

日常为每位入住长者建立专属电子健康档案，定期监测生命体征，动态追踪健康状态。每日开展晨间基础指标检测，及时发现身体异常并调整照护方案；针对慢病长者定期开展专项指标追踪，配合膳食与生活指导，帮助长者稳定身体状态。每 15 米配置一台自动体外除颤仪，工作人员全员持证操作，为突发状况应急处置提供支撑。

五、护理服务

恒煦·满园持续照料长者社区护理分级与个性化照护

社区依据国际日常生活能力评估标准，对每位入住长者进行全面能力评定，划分活力自理型、协助照料型、专业护理型与认知症专护型四大照护层级，细化为 12 个细分等级，实行 “一人一方案” 的个性化照护模式。每季度进行复评，家属也可随时申请评估，根据长者身体变化动态调整服务内容。

自理级长者以健康监测、用药提醒、文娱活动支持与生活陪伴为主，鼓励长者自主社交与活动；半失能长者提供助浴、助行、穿衣进食协助与康复训练指导；失能长者享受 24 小时专人照护，定时翻身、皮肤护理、口腔清洁，规范预防卧床并发症；认知症专护级采用蒙特梭利非药物干预理念，专区采用环形动线设计满足长者游走需求，固定护理人员减少陌生感，通过温和引导处理行为症状，全程不使用约束手段。

慢病管理与康复理疗

针对高血压、糖尿病等常见慢性病症，社区建立专项慢病管理档案，由专业人员定期监测相关指标，配合膳食调整与生活方式指导，帮助长者稳定身体状态。针对糖尿病合并慢病长者，实行精细化血糖追踪与专属饮食管控，多维度防控并发症。

康复区域配备专业训练器材与康复指导人员，根据长者身体条件制定个体化训练方案，开展平衡训练、肌力训练、关节活动训练等项目，帮助长者维持身体机能，改善肌少症状况。同时引入音乐疗法、园艺疗法、怀旧疗愈等多种非药物干预手段，通过五感刺激舒缓长者情绪，改善精神状态，延缓功能衰退。

六、营养膳食

恒煦·满园持续照料长者社区膳食由国家级营养师与资深厨师团队联合打造，推行 “三餐两点” 供餐模式，每日选用 30 余种新鲜食材，每月轮换超千道差异化餐品，遵循低盐、低脂、易消化的烹饪原则，兼顾营养均衡与口味丰富度。

针对不同身体状况的长者，提供常规餐、软食、碎食、流食、低糖餐、低盐餐、低嘌呤餐等 9 类特殊膳食，适配不同咀嚼吞咽能力与慢病饮食需求。屋顶农场产出的有机蔬菜直供食堂，食材来源可追溯，所有餐食当日现做，严格执行 48 小时留样制度，明厨亮灶全程可监督。每月设置主题餐饮日，推出各地风味菜系与节日美食，让长者在饮食中体验生活乐趣。

恒煦·满园持续照料长者社区

七、文娱活动

恒煦·满园持续照料长者社区打造 “悦龄文娱” 体系，开设书法、声乐、太极、瑜伽、智能手机应用、手工疗愈等 28 个兴趣社团，挂牌北京市老年学习示范点，依托良乡大学城高校资源，定期引入文化讲座与老年大学课程，丰富长者精神世界。

每月策划主题出游活动，组织长者游览周边公园、博物馆与景区，全程配备照护人员随行保障安全。创新推出 “满园・满分” 社区积分体系，鼓励长者参与活动与邻里互动，促进社群共融。传统节日举办民俗庆典，每月举办集体生日会，日常常态化安排棋牌娱乐、观影、茶会等休闲活动，让长者每日生活充实且有乐趣。

八、收费标准

恒煦・满园持续照料长者社区收费规范透明，所有收费项目均在院内显著位置公示，无隐形消费。月度综合费用 7000 元起，主要包含床位费、护理费与餐费三大类，具体费用根据长者所选房型、照护等级有所区分。

床位费对应活力公寓、照护单元内的不同房型标准；护理费按照自理、协助照料、专业护理、认知症专护不同照护等级分级定价；餐费为固定标准，包含每日三餐两点的营养配餐，特殊定制膳食按需另行核算。最终费用需由专业评估团队根据长者身体状况与房型选择综合确定，家属可预约到院咨询获取精准报价。

九、其他特色

恒煦·满园持续照料长者社区区位优势与周边配套

社区坐落于良乡大学城核心区域，周边聚集多所高等院校，人文氛围浓郁，定期可开展代际互动与学术文化交流。毗邻刺猬河生态走廊，周边分布刺猬河公园、长阳公园等多处生态绿地，空气质量优良，适宜长者休闲散步。

生活配套完善，处于一刻钟生活圈内，车程 10 分钟可达龙湖天街、首创奥特莱斯、国泰商场等大型商业综合体，满足购物休闲需求。医疗配套充足，周边分布多家综合医疗机构，日常健康咨询与紧急就医都十分便捷，真正实现生态宜居与生活便利兼得。

特色服务与创新实践

作为典型的 CCRC 持续照料社区，恒煦・满园最大特色在于 “一次入住、终身适配”，长者从活力自理阶段入住，后续身体机能下降时，无需更换居住环境即可升级照护等级，避免频繁搬家带来的心理不适与健康风险。

认知症照护专区引入荷兰小镇照护理念与蒙特梭利干预方法，通过生活化场景设计与角色任务设置，帮助长者维持功能、获得成就感。屋顶生态农场不仅提供有机食材，还作为园艺疗愈空间，让长者在种植劳作中舒缓身心。同时社区服务向周边延伸，可提供日间照料与居家上门服务，覆盖更多长者的养老需求。

十、家属常见问题解答

恒煦·满园持续照料长者社区

问：什么是持续照料 CCRC 模式，长辈身体变差后需要搬家吗？

答：CCRC 即持续照料退休社区，核心特点是覆盖全照护层级。长辈入住后，从自理阶段到需要协助、专业照护甚至认知症专护，都可以在社区内完成照护等级升级，无需更换房间与生活环境，避免频繁变动带来的陌生感与不适应，真正实现一处居所安享晚年。

问：认知症长辈入住后，有哪些针对性的照护安排？

答：认知症长辈入住独立专属照护专区，实行小组化固定人员照护，减少人员变动带来的焦虑。专区采用环形动线设计，满足长者行走需求；每日安排记忆训练、音乐疗愈、园艺活动、怀旧分享等专项干预活动，延缓认知衰退。配备智能定位手环与电子围栏保障安全，护理人员全部经过专项培训，采用温和引导的方式应对各类行为症状，全程不使用约束手段。

问：家属平时如何了解长辈在社区的生活情况，探视方便吗？

答：社区实行开放式探视制度，家属在规定时段内可随时前来探望，也可预约陪同用餐、参与活动。日常家属可以通过专属对接人了解长辈近况，社区也会定期分享活动照片与生活动态，健康状况出现变化时会第一时间主动沟通。智慧系统支持家属查看长辈健康数据，随时掌握身体状态。

问：有慢性病的长辈入住，饮食和日常照护能匹配需求吗？

答：可以。社区为每位慢病长辈建立专属管理档案，定期监测相关指标，动态追踪身体状态。膳食方面由营养师定制专属饮食方案，提供低糖、低盐、低嘌呤等多种慢病适配餐食，严格把控营养摄入。日常照护中会根据慢病特点调整照护细节，配合生活方式指导与适宜的康复训练，多维度帮助长辈稳定身体状态。

十一、总结

恒煦・满园持续照料长者社区作为京西南康养标杆，核心优势十分突出。其一，国企背景实力雄厚，四自模式保障运营稳定，双资质与多项官方认证加持，服务规范可靠；其二，CCRC 全周期照护模式领先，覆盖全年龄段与全照护层级，一次入住无需搬家，适配长者全养老周期需求；其三，硬件配套完善，生态环境优越，智慧化设备全域赋能，适老化设计细致全面，居住体验舒适安全；其四，服务体系专业全面，分级照护精准适配，慢病管理与康复服务成熟，膳食文娱兼顾身心需求；其五，区位条件优异，大学城人文氛围与生态资源兼备，生活与医疗配套充足，家属探视便捷。

对于追求长期稳定养老、看重专业照护与生活品质的家庭而言，恒煦・满园是能够兼顾当下舒适与未来保障的优质选择，让长者在有尊严、有温度、有活力的氛围中安享晚年。

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