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武汉楼市最新网签数据出炉，位于武昌新二环的保利·星奕项目，自5月首开即逢火爆之势，首批房源迅速告罄！

月底项目接连加推，频频引发抢藏热潮，最终以强劲表现拿下5月武汉市新房网签排名第一，成为当下区域内现象级红盘。

该项目是保利深耕白沙洲十载的“奕”系定制革新之作，旨在为武昌打造一座超前十年的低密人居标杆。

保利·星奕依托新二环核心地段醇熟底盘，以约2.0超低容积率，规划打造纯粹的低密礼序洋房住区。

项目最高仅80米的天际线控高，告别超高层建筑的压抑感，将更多土地面积让渡给自然生态。而在外围的归家仪制上，项目外延200米风情街区超级界面与9米挑高定制门廊，提前确立了从容、高规格的城市封面感。

在核心的户型与空间设计上，保利·星奕主推建面约105-143㎡低密洋房。

产品通过创新结构设计，实现户户约100%实用率，并标配奢阔独立电梯前室。室内采用全屋极少承重墙与“X可变空间”设计，搭配南向IMAX级面宽，赋予居住者极高的空间改造自由度，精准匹配改善型家庭的全生命周期需求。

此外，项目全面应用保利六维精工标准，植入不锈钢烟道、静音立管、5G地库全覆盖等隐形技术，全方位护航高阶居住体验。

二、周边配套+ 精准直线距离

项目的实景兑现步伐正全面加速，步入6月，保利·星奕全维美学示范区即将迎来更多维度的实景绽放，将规划中“一轴十六境”的核心园林与专属生活服务中心，以高规格实景呈现在购房者眼前。

1、交通配套（地铁 + 自驾）

1.地铁 5 号线张家湾站：约 300 米，步行3-5 分钟，直达武昌滨江、徐东、武汉站；12号线一站路、未来还有11 号线四期双轨加持

2.杨泗港快速路入口：约 160 米，快速跨江到汉阳、光谷

3.主干道：烽胜路、白沙洲大道，30 分钟通达武昌核心

2、教育配套（对口 + 距离）

·小学：洪山十小，直线约 400 米；土拍文件约定对口，周边保利上城、保利新武昌均划片该校

·初中：洪山实验外国语中学滨江校区（洪外滨江），直线约 850 米✅本部洪外是洪山区一梯队初中，2025 普高率约80%，滨江为直属分校、师资管理同步；2025 年开学，2028 年才有首届中考成绩

·周边多所公立幼儿园，全龄教育配齐

重要提醒：最终学区每年由洪山区教育局划片公示，土拍对口为规划约定，不绝对兜底

3、商业配套

·200 米内：烽火江城荟商业街、张家湾夜市

·约 350 米：保利上城荟（社区综合商超、餐饮）

·2.5 公里：龙湖白沙天街（片区大型购物中心）

·3 公里：洪山万科广场、白沙未来城

4、医疗配套（三甲为主）

·湖北省妇幼保健院洪山院区：约 1.5km（三甲，已运营）

·湖北省人民医院洪山分院：约 1.8km（三甲，已运营）

·周边社区门诊、诊所密布，日常就医便捷

5、生态休闲

·八坦路公园：约600 米

·毛坦公园：约 1.4 KM

·洪山江滩：约 2km，长江主轴滨江绿化带

三、楼盘内部品质细节

1.社区定位：白沙洲改善标杆，片区少有的 2.0 低密小区，无超高层压抑感，楼栋南低北高排布，最大楼间距约60 米

2.顶配公区（片区独有）

o约 2600㎡下沉式全能会所+ 2100㎡下沉庭院

o内部配置：恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、茶室、国医馆、四季穹顶花房、全龄活动空间

o9 米挑高宝船造型入户大门，外立面石材+ 铝条+ 真石漆，公区用料档次高于片区刚需盘

3.户型产品（准四代设计）

o独立电梯前室，私域空间大，得房率100%-110%，公摊控制优秀

o南北通透、大面宽采光、动静分区，105㎡刚需改善、129/131/143㎡纯改善全覆盖

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