70城房价解读|12月新房价格探底,二手房环比集体下跌

国家统计局2024年1月17日发布2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛数据研究中心解读如下：

12月份市场延续降温态势，房价下行压力进一步加剧。根据国家统计局数据显示，12月份70城新房、二手房价格环比上涨与持平的城市数量持续减少，其中，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，且从2018年至今首次出现这一局面，市场信心的恢复依旧缓慢曲折。

进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。预计随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望改善，预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。

一、新房：上涨城市数刷新2018年以来新低，京沪及部分省会城市环比涨势可观

从12月份70城新建商品住宅房价指数来看，环比上涨城市数量7个，较上月减少2城；持平城市1个，较上月减少1城；下跌城市62个，较上月增加3城。12月70城平均环比为-0.45%，跌幅较上月扩大0.07个百分点；上涨城市平均涨幅0.27%，较上月收窄0.05个百分点。新房价格仍然存在下行压力，另从2018年至今来看，本月新房价格上涨城市数量刷新2018年以来新低，总体环比跌幅进一步扩大降至近年来低谷。此外，12月新房价格下跌不排除有年末房企促销力度加大、以价换量现象增多这一部分的影响。

从各等级城市来看，各线城市新房销售价格环比下降，同比有涨有降。其中，12月环比方面，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。

12月同比方面，二线城市新房价格相对一线、三线较为坚挺，同比仍然维持正增长态势。数据显示，12月，一线城市新房价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%；二线同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点；三线同比降幅扩大0.2个百分点至1.8%。

从城市层面来看，环比稳中有升的城市大致分为两类，一是京沪2个一线城市，12·14新政释放强烈利好信号，市场迅速升温，在市场信心获一定提振的背景下，新房价格走势可观，形成稳中有升局面，其中，北京12月新房价格环比维稳，上海环比上涨0.2%；二是以成都、西安、太原等为代表的省会城市，在多城价格普遍进入下行通道的背景下，部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，其中，西安环比涨幅0.5%领跑70城。此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为强劲的增长态势。

二、二手房：70城二手房价格环比全员下跌，仅一线城市环比降幅收窄

从12月二手住宅房价指数来看，70个城市二手住宅价格环比全部下跌，无一环比上涨和持平城市，而且从2018年至今来看，这是自2018年以来首现全员环比下跌局面。从涨跌幅来看，12月70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅与上月持平。当前二手房市场已然触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。

从各等级城市来看，各线城市二手住宅销售价格环比下降，同比降幅扩大。其中，12月环比方面，一线环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线环比下降0.8%，降幅与上月相同。

12月同比方面，一、二、三线城市同比分别下降3.5%、4%、4.2%，降幅分别较上月扩大0.6、0.4、0.3个百分点。本月仅一线城市二手房价格环比降幅有所收窄，主要系京沪新政市场情绪短暂改善、价格降幅收窄相对明显的拉动，但相较去年同期，二手房价格下行局势仍较显著。

从城市层面来看，70个大中城市二手住宅价格单月同环比及1-12月平均价格同比近乎全员“飘绿”。其中，成都二手房价格韧性相对突出，单月同比维持正增长且全年月均价格同比涨近6%。北京、长沙、南充虽然单月价格下行显著，但在上半年走势强劲的拉动下，全年月均价格同比呈现上涨态势。