深圳新建住宅成交回落二手房上扬,下半月多个项目储备入市

焦点研究院 2021-01-20 16:03:10
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报告时间:2021年1月11日至1月17日

焦点研究院  深圳房地产市场周简报

报告时间:2021年1月11日至1月17日

出品时间:2021年1月19日

研究员:蔡攀攀 张洁

市场聚焦(2021年第3周)

临近农历岁末,深圳市场出现调整,当周新建住宅供应和成交规模均出现明显下降。根据焦点研究院统计,当周全市新建住宅成交1717套,环比下降11.7%;面积16.55万平方米,环比下降12.2%。但二手房市场出现显著上扬,交易止降反升,当周网签1742套,环比上升38.8%;面积14.61万平方米,创下近3个月以来新高。

市场运行方面,当周全市1个项目获批,即位于龙岗的利德悦府,可售住宅501套,户型面积69.5至104平方米,价格3.4至3.9万元/平方米;当周无新项目入市。

土地市场方面,当周无地块成交,原定当周出让的宝安区政府旁商业用地,因无人竞价而中止出让。此外,当周新增1宗工业用地挂牌出让,位于宝安区。

政策方面,当周深圳市住房和建设局公布,2021年排名前列季度全市将有8900套商品住宅供应,另有2.4万平方米商务公寓供应。此外,南山“十四五”规划及2035年远景目标确定,涉及住房、教育、轨道交通及城市更新等多个方面。

值得关注的是城市更新方面,光明区公布2021年城市更新单元排名前列批计划,仅石围旧村城市更新单元。此外,龙岗区平湖街道鹅公岭社区居住片区城市更新单元更新意愿公示。

焦点研究院认为,当周全市新建住宅成交规模下降,且仅1个项目获批,无项目入市,但市场反映仍有项目储备入市,其中不乏沙井、前海热点片区,预计下半月深圳市场供应规模有望回升。

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